Texas-Gesetze gegen unerwünschten Besitz

Die Rechtslehre des nachteiligen Besitzes erlaubt es jemandem, der keine Immobilie besitzt, in bestimmten Situationen deren rechtmäßiger Eigentümer zu werden. Unerwünschter Besitz basiert auf dem Common Law – der Rechtsprechung – obwohl es auch in Texas durch Gesetze geregelt ist. Sprechen Sie mit einem Immobilienanwalt in Texas, wenn Sie rechtliche Beratung zu einem Anspruch auf Besitzanspruch benötigen.

Unerwünschter Besitz im Allgemeinen

Wenn eine Person ein Eigentum unter nachteiligem Besitz beansprucht, er versucht, der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie zu werden, ohne jemals an den derzeitigen Eigentümer zu zahlen oder irgendeinen Versuch zu unternehmen, die Immobilie vom Eigentümer zu kaufen. Unerwünschter Besitz wird manchmal als "Hausbesetzerrechte, " da die Person, die einen nachteiligen Besitz geltend macht, keinen Rechtsanspruch auf das Eigentum hat und als Hausbesetzer gilt. Anspruchsberechtigte nachteilige Besitztümer besitzen oft Eigentum und stellen Ansprüche gegen das Eigentum eines Nachbarn; der Anspruch kann auf andere Weise entstehen, solange ein Anspruchsteller die texanischen Anforderungen erfüllt.

Gesetzliche Definition

Das texanische Gesetz definiert nachteiligen Besitz als tatsächliche und sichtbare Aneignung von Immobilien. Die Person, die die Aneignung vornimmt, muss einen feindlichen und mit den Eigentumsrechten dieser Person unvereinbaren Anspruch gegen das Eigentum der anderen Person aufrechterhalten haben.

Zeitbedarf

In Texas, eine Person muss ein Grundstück für eine bestimmte Zeit kontrollieren, bevor sie das Eigentum durch unerlaubten Besitz beanspruchen kann. Der Zeitaufwand hängt von den Besonderheiten des Einzelfalls ab. Zum Beispiel, Der ursprüngliche Eigentümer kann das Land bis zu drei Jahre nach dem ersten Bezug durch den Antragsteller zurückerhalten, wenn der Antragsteller die Farbe des Eigentums hat. Dies bedeutet, dass, wenn der Kläger eine Urkunde oder einen angemessenen Anspruch auf das Eigentum hat, aber nicht Eigentümer der Immobilie ist, er muss es drei Jahre lang kontrollieren, bevor er es beanspruchen kann. Nachdem die drei Jahre verstrichen sind, Der ursprüngliche Besitzer kann es nicht zurückbekommen.

Common Law-Anforderungen

Zusätzlich zu den in der Satzung genannten Elementen Die Rechtsprechung von Texas stellt andere Anforderungen an einen Anspruchsberechtigten. Diese Person muss tatsächlich im Besitz der Immobilie sein, das heißt, sie muss die Kontrolle darüber behalten, verwenden oder auf andere Weise physisch kontrollieren, anstatt nur zu glauben, dass es unter ihrer Kontrolle steht. Die Kontrolle muss kontinuierlich sein, d.h. es kann keine Zeitunterbrechung geben, in der der Anspruchsberechtigte den Besitz der Immobilie eingestellt hat. Ebenfalls, der Besitz muss friedlich und vorsätzlich sein, und es muss alle anderen von der Nutzung der Eigenschaft ausschließen.