Zugangserleichterung vs. Straßenzulassung

Eine Dienstbarkeit ist das Recht einer Person, das Eigentum einer anderen Person für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Zwei Arten von Dienstbarkeiten, die häufig verwechselt werden, sind Zufahrtsdienstbarkeiten und Straßendienstbarkeiten. Wenn Sie den Unterschied zwischen den beiden kennen, können Sie Ihre Eigentumsrechte schützen und unnötige Konflikte vermeiden, wenn andere Ihr Eigentum nutzen möchten.

Private Zugangshilfe

Ein Grundstückseigentümer kann einem Nachbarn eine Zufahrtsdienstbarkeit für eine Auffahrt oder einen Weg verkaufen, damit der Nachbar Zugang zu seinem eigenen Grundstück hat. Dies ist eine private Dienstbarkeit und nicht von einer Regierungsbehörde vorgeschrieben. Diese Dienstbarkeit muss schriftlich erteilt werden, und es wird ein dauerhafter Bestandteil des Eigentums an der Immobilie, die nachfolgende Eigentümer respektieren müssen.

Rechtliche Zugangserleichterung

Ein Grundstückseigentümer kann einem Nachbarn den Zugang zu seinem Grundstück nicht verbieten. Kommt es zu Streitigkeiten, der Nachbar kann eine Dienstbarkeit erwerben, von der Gemeinde erteilt, Bezirks- oder Landesbehörde, die lokale Eigentumsrechte beaufsichtigt. Diese Dienstbarkeit wird eine Auffahrt oder einen Weg ermöglichen, damit der Nachbar sein Grundstück erreichen kann. Diese Dienstbarkeit wird dauerhaft und bleibt Teil des Eigentumstitels des Dienstbarkeitsgebers.

Öffentliche Straßen

Die Regierung hat das Recht auf bedeutende Domäne – die Beschlagnahme von Privateigentum für den öffentlichen Gebrauch. Die beteiligte staatliche Stelle kann ein föderaler, Zustand, Bezirks- oder Gemeindebehörde. Der Grundstückseigentümer muss eine Dienstbarkeit erteilen, um eine öffentliche Straße zu schaffen, wenn die Regierung dies für erforderlich hält. In manchen Fällen, Der Grundstückseigentümer kann für den Landstreifen, der mit dem Bau der Straße verbunden ist, einen angemessenen Marktwert erhalten. Die Breite der Straße liegt im Ermessen der Regierung.

Privatstraßen

Ein Grundstückseigentümer kann das Recht an einer Privatstraße über sein Grundstück gewähren oder verkaufen. Diese Straße würde für die Fahrt des Nachbarn verwendet werden. Die Dienstbarkeit würde niemandem das Recht zum Parken geben, mähen oder den Straßenbereich für andere Zwecke als den Transport verwenden. Der Grundstückseigentümer kann ein Tor aufstellen, solange der Nachbar die Möglichkeit hat, durch das Tor zu gehen. Auch den Gästen des Nachbarn muss die Nutzung der Straße nach Erteilung einer Dienstbarkeit gestattet werden.