So übertragen Sie Hypothekenimmobilien auf ein Kind

Wenn Sie ein Grundstück auf den Namen Ihres Kindes übertragen möchten, der Vorgang ist ziemlich einfach - Sie müssen ihm lediglich das Haus "verkaufen". normalerweise für 1 $. Wenn Sie eine Immobilie mit bestehender Hypothek auf ein Kind übertragen möchten, der Prozess ist anspruchsvoller. Dies erfordert nicht unbedingt eine Refinanzierung, aber so geht das am einfachsten.

Schritt 1

Besorgen Sie sich einen leeren Kündigungsantrag und kündigen Sie den Anspruch des Kindes auf das Eigentum. Dadurch wird das Kind als berechtigter Eigentümer hinzugefügt. Heute ist er Miteigentümer des Grundstücks. Um den Kündigungsantrag einzureichen, Sie müssen beide das Formular ausfüllen und es dann beglaubigen lassen, notariell beglaubigt und im Handelsregister eingetragen.

Schritt 2

Sammeln Sie die Einkommensunterlagen für Ihr Kind. Wenn Sie ihn wirklich das Eigentum und die Hypothekenschuld übernehmen lassen, Sie müssen das Haus nur unter seinem Namen refinanzieren. Das Kind muss über ein gültiges Einkommen verfügen, um eine Refinanzierung zu unterstützen.

Schritt 3

Berechnen Sie das Verhältnis von Schulden zu Einkommen Ihres Kindes. Dividieren Sie alle seine kreditwürdigen monatlichen Rechnungszahlungen durch sein monatliches Gesamtbruttoeinkommen. Die meisten Kreditgeber möchten einen DIR unter 40 Prozent sehen.

Schritt 4

Stellen Sie sicher, dass der Kredit Ihres Kindes ihn für eine Refinanzierung qualifiziert. Eine kostenlose Kopie einer Kreditauskunft finden Sie unter Ressourcen. Sie sollten ihn auch für einen FICO-Score bezahlen lassen, eine dreistellige Zahl zwischen 300 und 850, die seine Gesamtbonität repräsentiert.

Schritt 5

Refinanzierung von Kreditgebern recherchieren. Wenn Ihr Kind eine ausgezeichnete Kreditwürdigkeit (über 720) hat, Sie sollten sich zuerst Kreditgenossenschaften und Banken ansehen. Diese Institutionen haben oft die wettbewerbsfähigsten Preise und Programme. Wenn die Kreditwürdigkeit Ihres Kindes unter 720 liegt, Möglicherweise müssen Sie die Suche auch auf Finanzunternehmen ausweiten – wie CitiFinancial.

Schritt 6

Überprüfen Sie mehrere Hypothekenoptionen, und wählen Sie diejenige aus, die den langfristigen Zielen Ihres Kindes am meisten zugute kommt (zu Hause bleiben, alle Schulden zurückzahlen, Verkauf des Hauses). Lassen Sie sich vom Kind mitteilen, wann der Abschluss geplant ist (Sie sind nicht mehr Teil des Refinanzierungsprozesses, da es der einzige Kreditnehmer ist).

Schritt 7

Füllen Sie eine weitere Kündigungserklärung aus, um sich nach der Finanzierung der Refinanzierung aus dem Haus zu entfernen. Stellen Sie sicher, dass Sie es genau ausfüllen und dann beglaubigen lassen, notariell beglaubigt und protokolliert. Sie haben Ihr belastetes Eigentum offiziell auf Ihr Kind übertragen.

Dinge, die du brauchen wirst

• Vorhandene Hypothekenpapiere

• Einkommensnachweise für das Kind (Lohnabrechnungen, W-2s)

• Aktueller Hypothekenauszug