5 verschiedene Arten von Dienstbarkeiten

Viele Immobilienbesitzer besitzen ein Eigenheim oder ein Geschäftshaus, ohne jemals den Begriff "Dienstbarkeit" gehört zu haben. Denn die meisten Menschen machen sich keine Sorgen um das unterirdische Abwasserrohr, das ihrem Grundstück dient, oder bemerken, wie ihre Mauer das Reihenhaus des Nachbarn unterstützt. Noch, glaub es oder nicht, die meisten Eigenschaften haben Dienstbarkeiten in der einen oder anderen Form. Es gibt viele verschiedene Arten von Dienstbarkeiten, und sie kommen in vielen verschiedenen Formen vor.

Was ist eine Dienstbarkeit?

Eine Dienstbarkeit ist das Recht auf ​ Land benutzen, das jemand anderem gehört für einen besonderen Zweck, wie zum Beispiel:

• Das Recht, über fremdes Land zu gehen oder zu fahren, um Zugang zu Ihrem Eigentum zu erhalten (Wegedienstbarkeit)
• Das Recht, Frei- oder Erdkabel zu verlegen, Telefonleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen über fremdes Grundstück, um ein anderes Grundstück zu erreichen (Dienstbarkeitsdienstbarkeit)
• Das Recht auf Unterstützung durch eine gemeinsame Mauer, die ein Stadthaus von seinem Nachbarn trennt, wo jedes Haus nebeneinander gebaut wird (Parteiwanddienstbarkeit)
• Ein Recht auf Nutzung und Zugang zu den gemeinsamen Gehwegen, Treppe, Gärten usw. eines Gemeinschaftswohnraums, an dem die Eigentumswohnungsgemeinschaft den größten Teil des Gebäudes besitzt (Eigentumsdienstbarkeit)

Der Hauptpunkt bei Dienstbarkeiten ist, dass der Eigentümer des Landes behält ​ voller Rechtstitel zum Grundstück. Der Dienstbarkeitsinhaber hat das Recht, einen Teil des Grundstücks zweckgebunden zu nutzen, aber er kann nichts anderes mit dem Land machen oder in das Nutzungsrecht des Eigentümers eingreifen. Zum Beispiel, ein Nachbar, der über eine gemeinsame Zufahrtsspur Vorfahrt hat, darf nicht von dem gekennzeichneten Weg abweichen oder versuchen, den rechtmäßigen Eigentümer durch die Installation eines verschlossenen Tors an der Nutzung des Zugangs selbst zu hindern. Ein Grunddienstbarkeitsinhaber, der versucht, das Land für mehr als den angegebenen Zweck zu nutzen, könnte durchaus gegen örtliche Hausfriedensbruchgesetze verstoßen.

Fünf gängige Arten von Dienstbarkeiten

Das Dienstbarkeitsgesetz ​ variieren von Bundesland zu Bundesland und kann sehr kompliziert sein. So, wenn Sie eine Dienstbarkeit erstellen oder eine dienstbarkeitspflichtige Immobilie kaufen möchten, Dann brauchen Sie auf jeden Fall eine Rechtsberatung. Darüber hinaus, Es gibt verschiedene Klassifikationen von Dienstbarkeiten, die in fast jedem Bundesland gelten. Die fünf häufigsten Arten von Dienstbarkeiten sind:

• Expressdienstbarkeiten
• Implizite Dienstbarkeiten und Erleichterungen der Notwendigkeit
• Vorgeschriebene Dienstbarkeiten
• Zugehörige Dienstbarkeiten
• Dienstbarkeiten in Brutto

Diese Kategorien schließen sich nicht gegenseitig aus, und Sie können eine Expressdienstbarkeit erhalten, die auch eine zugehörige Dienstbarkeit ist, zum Beispiel. Die ersten drei Kategorien beschreiben, wie eine Dienstbarkeit zustande kommt – ob sie formell in einer Grundstücksurkunde erteilt wird oder ob sie organisch entsteht, weil jemand das Land über einen sehr langen Zeitraum in einer bestimmten Weise genutzt hat. Die anderen beiden Kategorien beschreiben, wie lange die Dienstbarkeit dauert und wer sie nutzen kann.

Viele Immobilienbesitzer besitzen ein Eigenheim oder ein Geschäftshaus, ohne jemals den Begriff "Dienstbarkeit" gehört zu haben.

Expressdienstbarkeiten erstellt von Deed

Eine Expressdienstbarkeit ist ​ absichtlich erstellt in einer Eigentumsurkunde oder einer Dienstbarkeitsurkunde. Zum Beispiel, jemand könnte den hinteren Teil seines Gartens als Baugrundstück verkaufen und dem neuen Eigentümer ein Wegerecht über das zurückbehaltene Grundstück des ursprünglichen Eigentümers einräumen, um das Baugrundstück zu betreten. Umgekehrt, der ursprüngliche Eigentümer könnte sich das Recht geben, den neuen Kanal anzuschließen, der unter dem Baugrund verlegt wird. Dies wird als Dienstbarkeit durch Reservierung bezeichnet.

In jedem Fall, eine ausdrückliche Dienstbarkeit wird immer schriftlich erfolgen, da sie bewusst zwischen einem ​ dominante Partei ​ (die Person, die von der Dienstbarkeit profitiert) und ein ​ dienende Partei (der Eigentümer des Grundstücks). Expressdienstbarkeiten werden im Büro des County Recorders aufgezeichnet, damit Sie sehen können, ob eine Expressdienstbarkeit Ihr Land betrifft.

Expressdienstbarkeiten können sein ​ bejahend oder negativ ​, abhängig von der Sprache des Dokuments. Eine bejahende Dienstbarkeit gibt dem Stipendiaten das positive Recht, etwas zu tun, wie zum Beispiel ein Vorfahrtsrecht. Eine negative Dienstbarkeit ist ein Versprechen, etwas nicht zu tun. In unserem Baugrundstück-Beispiel Die dominierende Partei könnte zustimmen, keine zwei Stockwerke hohe Struktur zu errichten, die die Sicht des ursprünglichen Eigentümers blockieren könnte.

Implizite Dienstbarkeiten, die nicht aufgeschrieben werden

Wie der Name schon sagt, stillschweigende Dienstbarkeiten werden von den Gerichten impliziert, anstatt niedergeschrieben zu werden. Da es keinen Rechtsakt gibt, solche dienstbarkeiten werden oft erst viele monate oder jahre nach einem immobilienkauf sichtbar.

Implizite Dienstbarkeiten entstehen, wenn der ursprüngliche Eigentümer sein Land aufteilt und in Teilen veräußert, vergisst aber, die Dienstbarkeiten weiterzugeben, die das ursprüngliche Land genoss. Zum Beispiel, ein Eigentümer könnte ein großes Feld in drei Lose aufteilen, um sie einzeln zu verkaufen, aber vergessen Sie, den neuen Grundstückseigentümern das Recht zu geben, eine unterirdische Kanalisation zu nutzen, die das ursprüngliche Feld genoss. Solange die Dienstbarkeit besteht ​ vernünftigerweise notwendig um die unterteilten Lose zu genießen, und es existierte, bevor das Land geteilt wurde ​, dann wird das Gericht mit ziemlicher Sicherheit implizit eine Dienstbarkeit schaffen.

Erleichterung der Notwendigkeit

Eine Dienstbarkeit aus Notwendigkeit ähnelt einer stillschweigenden Dienstbarkeit und entsteht, wenn eine Dienstbarkeit impliziert werden muss, sonst wird das Land völlig nutzlos. Das klassische Beispiel ist ein ​ Binnensituation ​.

Vermuten, zum Beispiel, dass Herr Eigentümer ein Grundstück neben einer Straße besitzt, die er in zwei Grundstücke teilt. Herr A kauft die östliche Hälfte des Grundstücks neben der Straße und Herr B kauft die westliche Hälfte. Das Problem ist, B kann sein Grundstück nicht von der Straße aus erreichen, ohne das Grundstück von A zu durchqueren. Da das Land von B ohne Wegerecht im Wesentlichen nutzlos ist, dann wird eine Dienstbarkeit notwendigerweise impliziert.

Vorschreibende Dienstbarkeiten, die von Langnutzern erworben wurden

Wie stillschweigende Dienstbarkeiten, Vorgeschriebene Dienstbarkeiten werden nicht niedergeschrieben. Eher, sie werden von langen Benutzern erworben. So, wenn jemand über einen sehr langen Zeitraum (15 Jahre in Minnesota, 20 Jahre in Wisconsin), dann könnten sie eine rechtliche Dienstbarkeit schaffen.

Vorschreibende Dienstbarkeiten sind ungewöhnlich, da sie feindlicher Natur sein können. Im Wesentlichen, Es ist eine Art von Hausfriedensbruch, die unverhohlen weitergeht, kontinuierlich und so lange, bis der Eindringling eine rechtliche Dienstbarkeit über das Grundstück erhält. Die Nutzung muss ​ durchgehend während der gesamten Verjährungsfrist des Staates für eine vorgeschriebene Dienstbarkeit zu qualifizieren. Wenn der Hausfriedensbruch so selten vorkommt, dass sich der Eigentümer nicht darüber beschwert, dann wird keine Dienstbarkeit erstellt.

Zugehörige Dienstbarkeiten laufen mit Land

Eine dazugehörige Dienstbarkeit ist eine Dienstbarkeit, die mit dem Land läuft. Wenn der dienende Eigentümer sein Eigentum verkauft, der neue Eigentümer unterliegt der Dienstbarkeit (und der Eigentümer nach ihm und der nach ihm usw.). Verkauft der beherrschende Eigentümer seine Immobilie, dann geht der Nutzen der Dienstbarkeit gleich mit über.

Mit anderen Worten, eine dazugehörige Dienstbarkeit zwischen zwei Personen nicht besteht, aber zwischen zwei Grundstücken auf Dauer ​. Die Dienstbarkeit geht automatisch auf den neuen Eigentümer über, sobald das Grundstück verkauft wird.

Dienstbarkeiten beim Bruttonutzen einer Person

Das Gegenteil einer zugehörigen Dienstbarkeit ist eine Dienstbarkeit in Brutto. Hier, die Dienstbarkeit ​ hängt an einer bestimmten Person ​ statt auf die Immobilie selbst. Die Dienstbarkeit entfällt, sobald der Dienstbarkeitsinhaber stirbt oder die Nutzung der Dienstbarkeit einstellt. Er kann es nicht an Käufer weitergeben, Mieter oder Begünstigte nach seinem Willen.

Erleichterungen für ​ Stromleitungen, Gasleitungen und Telefonleitung ​s sind in der Regel Dienstbarkeiten in Brutto. Sie gehören dem Versorgungsunternehmen statt einem dominierenden Grundstück, und sie erlöschen, wenn das Versorgungsunternehmen aufhört zu existieren. Da Versorgungsunternehmen wichtige Teile der Infrastruktur sind, jedoch, sie enthalten in der Regel eine Klausel, die es dem Versorgungsunternehmen erlaubt, die Dienstbarkeit einem anderen gewerblichen Betrieb zu übertragen.