Wer ist der Mieter und wer ist der Vermieter bei einem Vertrag?

Bei einem Miet- oder Leasingvertrag Vermieter ist die Person, die die Immobilie anbietet, und Mieter ist die Person, die sie mietet. In vielen Wohnungsmietverträgen das heißt, der Vermieter ist der Vermieter und der Mieter der Mieter. Die gleiche Terminologie gilt, wenn Sie andere Gegenstände wie Fahrzeuge oder Werkzeuge mieten. Überprüfen Sie die Details Ihres Mietvertrags, bevor Sie ihn unterschreiben, und nehmen Sie sich die Zeit, Fragen zu stellen oder mit einem Anwalt zu überprüfen, wenn Sie Begriffe nicht verstehen.

Vermieter- und Mietervertrag

Ein Vermieter ​ ist eine Person oder eine andere juristische Person, die eine Art von Eigentum vermietet, ob es sich um ein Gebäude handelt, ein Fahrzeug oder ein anderer Gegenstand wie ein Werkzeug oder eine DVD. Ein Mieter ​ ist eine Person oder eine andere Einrichtung, die es vermietet, normalerweise das Recht, es für eine bestimmte Zeit zu verwenden.

Ein Leasinggeber- und Leasingnehmervertrag ist der formelle oder informelle Vertrag, der ihre Beziehung regelt. Es kann auch als Mietvertrag oder Leasing bezeichnet werden. Abhängig von der Situation und den Gesetzen in Ihrer Gerichtsbarkeit, Dies kann eine schriftliche Vereinbarung sein, die von beiden Parteien unterschrieben wird, oder es kann sich um eine mündliche Vereinbarung handeln.

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Was steht in der Vereinbarung?

Die Details eines Leasinggeber- und Leasingnehmervertrags können für beide Parteien einen großen Unterschied machen.

Wenn du sprichst Immobilie ​, die Vereinbarung regelt häufig, wie der Mieter die Immobilie nutzen kann, ob sie die Wände in der Immobilie streichen können, ob sie Haustiere und andere Tiere mitbringen dürfen und ob und wie oft sie Gäste haben dürfen. In der Vereinbarung wird oft festgelegt, wer für andere Zahlungen verantwortlich ist, wie Versorgungszahlungen für Gas, Wasser- und Stromservice und wer ist für verschiedene Arten von ​ . verantwortlich? Wartung ​, möglicherweise einschließlich Gerätereparatur, Schneeräumung, Rasenpflege und Reinigung verschiedener Teile des Grundstücks.

Für Autos, der Begriff mieten ​ wird traditionell für längerfristige Vereinbarungen verwendet, und Vermietung ​ wird häufiger für kurzfristige Vereinbarungen verwendet, zum Beispiel ein Auto für Besorgungen oder einen Kurztrip zu mieten. In beiden Fällen, der Vertrag regelt unter anderem den Zustand, in dem das Fahrzeug bereitgestellt und zurückgegeben werden soll, Verantwortung für Betankung und Wartung, wie und wann das Auto zurückgegeben werden muss und wie viele Kilometer das Auto gefahren werden darf.

Mietverträge für andere Gegenstände können je nach Verwendungszweck drastisch variieren. aber sie geben im Allgemeinen den Zustand an, in dem sich die Artikel zum Zeitpunkt der Anmietung befinden und zum Zeitpunkt der Rückgabe sein sollten. wie lange die Gegenstände gemietet werden dürfen, wer für die Wartung während der Mietzeit verantwortlich ist und wie sie verwendet werden dürfen. Einige Mietverträge verlangen entweder vom Vermieter, der Mieter oder beide, um verschiedene Arten von ​ . zu tragen Versicherung ​ zum Schutz vor Sachschäden oder anderen Haftungsformen.

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Ihren Mietvertrag verstehen

Wie bei jedem Vertrag Sie sollten sicherstellen, dass Sie jeden Mietvertrag verstanden haben und ihm vollständig zustimmen, bevor Sie ihn unterschreiben. Wenn Sie einen Begriff in der Vereinbarung nicht verstehen, Sie können die andere Vertragspartei fragen, was dies bedeutet, obwohl du vielleicht möchtest konsultieren Sie Ihren eigenen Anwalt um Hilfe beim Verständnis des Dokuments zu erhalten, Änderungen auszuhandeln oder zu sehen, ob es ein gutes Geschäft für Sie ist.

Wenn Ihnen ein Begriff im Mietvertrag nicht gefällt, Sehen Sie, ob die andere Partei bereit ist, über eine Änderung zu diskutieren. Wenn im Zweifel, Sie können erwägen, auf dem Markt nach einem ähnlichen Objekt oder einer ähnlichen Immobilie mit besseren Mietkonditionen zu warten oder zu suchen.

Ein Vermieter ​ ist eine Person oder eine andere juristische Person, die eine Art von Eigentum vermietet, ob es sich um ein Gebäude handelt, ein Fahrzeug oder ein anderer Gegenstand wie ein Werkzeug oder eine DVD. Ein Mieter ​ ist eine Person oder eine andere Einrichtung, die es vermietet, normalerweise das Recht, es für eine bestimmte Zeit zu verwenden.

Rechtliche Einschränkungen bei Leasingverhältnissen verstehen

Sie können nicht unbedingt beliebige Bedingungen in einen Mietvertrag oder Mietvertrag schreiben. Je nachdem, was gemietet wird, Viele Rechtsordnungen erlegen den rechtlichen Bedingungen, die in einer solchen Vereinbarung enthalten sein können, Beschränkungen auf.

Zum Beispiel, für Wohnungsmietverträge, Viele Städte legen Beschränkungen fest, wie hoch die Miete von Jahr zu Jahr steigen darf, und können Vermietern bestimmte Annehmlichkeiten vorschreiben, wie Hitze, Wasser und minimale Wartung. Städte können auch einschränken, wie viele Personen in einer Mieteinheit leben dürfen, und können Regeln für die ​ Mindestlaufzeit eines Mietvertrages ​ um zu verhindern, dass Wohngebäude und Wohnungen als Hotels genutzt werden. Sie können auch Bedingungen einschränken, die es dem Vermieter ermöglichen, ​ die Privatsphäre verletzen des Mieters, Daher können Regeln, die besagen, dass ein Vermieter ohne eine bestimmte Frist eintreten kann, vom Gesetz außer Kraft gesetzt werden.

Auch das Leasing von Fahrzeugen ist häufig geregelt, einschließlich Anforderungen, dass bestimmte Bedingungen offengelegt werden und Regeln, wann Mietverträge ohne Strafe gekündigt oder auf eine neue Person übertragen werden können.

Deine Stadt, Landes- oder Bundesbehörden können zusätzliche Vorschriften für andere Arten von Leasingverhältnissen haben. Wenn Sie einen Mietvertrag schreiben, Vielleicht möchten Sie ein ​ . verwenden Standardmietvertrag für Ihre Zuständigkeit, die Sie möglicherweise über Branchengruppen wie Immobilienverbände finden können, oder arbeiten Sie mit einem Experten wie einem Anwalt zusammen, um einen Mietvertrag zu erstellen, von dem Sie sicher sein können, dass er rechtsgültig ist.

Kündigung eines Mietvertrages

In fast allen Mietverträgen gibt es Bestimmungen darüber, wann die Miete endet, oft mit Bestimmungen darüber, wie sie verlängert werden können, um sie für einen längeren Zeitraum zu verlängern. Zum Beispiel, Sie können eine Wohnung oder ein Haus für jeweils ein Jahr mieten oder ein Auto für drei Jahre leasen.

Wenn Sie etwas mieten, Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, wann Sie es möglicherweise an den Vermieter zurückgeben müssen und unter welchen Umständen es zurückgegeben werden muss. Wenn Sie gegen diese Regeln verstoßen, Sie können dem Vermieter Kosten tragen oder können ​ verfallen Ihre Kaution wenn du einen hast.

Wenn Sie Ihren Mietvertrag verlängern möchten, Überprüfen Sie die bestehende Vereinbarung auf Bestimmungen darüber, wann und wie Sie diese aushandeln sollten. Die Bedingungen für die Verlängerung von Mietverträgen können auch dort, wo Sie sich befinden, durch Gesetze geregelt werden.

Verstöße gegen den Mietvertrag verstehen

Viele Verträge, einschließlich Mietverträgen, haben spezifische Bestimmungen darüber, was passiert, wenn die Bedingungen verletzt werden. Bei Mietverträgen, Dies regelt in der Regel, was passiert, wenn der Mieter die Miete nicht mehr zahlt oder die Immobilie in unzulässiger Weise nutzt.

Für Immobilien, der Vermieter muss in der Regel ​ den Mieter förmlich ausweisen ​, oft durch ein Gerichtsverfahren, um den Mietvertrag zu beenden. Städte und Bundesstaaten haben im Allgemeinen Regeln, die genau festlegen, welche Mitteilung der Vermieter vor einer möglichen Räumung machen muss und welche Verfahren befolgt werden müssen. Wenn eine Räumung nicht korrekt durchgeführt wird, es kann den Vermieter einer gesetzlichen Haftung aussetzen und dem Mieter das Bleiben ermöglichen.

Andere Dinge, einschließlich Autos, kann oft sein wieder in Besitz genommen durch den Vermieter, wenn gegen den Mietvertrag verstoßen wird. Wie dies geschehen kann, wird durch Gesetz und den Mietvertrag selbst geregelt.

Untervermietung einer vermieteten Immobilie

In manchen Fällen, Der Mieter einer Immobilie kann diese während der Mietzeit an eine andere Person vermieten. Dies wird oft genannt Untervermietung oder Untervermietung ​. Ob dies zulässig ist, hängt von den Bedingungen des Mietvertrags und dem Gesetz in Ihrer Gerichtsbarkeit ab. Untermietverträge können sich für die Zwecke des Untermietverhältnisses auf den Leasingnehmer des ursprünglichen Leasingverhältnisses als Leasinggeber beziehen, Stellen Sie daher sicher, dass klar ist, welche Parteien an welchen Vereinbarungen beteiligt sind und dass die Terminologie für alle Beteiligten klar ist.

Einige Gerichtsbarkeiten, wie New York City, Wohnungsmieter verpflichten, begründeten Anträgen auf Untervermietung einer Wohnung stattzugeben. In anderen Rechtsordnungen gelten andere Regeln für verschiedene Arten von Eigentum. Überprüfen Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrag und Gesetz wo du bist.