Was ist der Nachteil beim Kauf eines Fertighauses?

Fertighäuser bieten vielen Menschen die Möglichkeit, Hausbesitzer zu werden, ohne die Kosten eines traditionellen, vor Ort gebauten Hauses. Es gibt eine große Vielfalt an hergestellten Wohnstilen und Designs auf dem Markt, und viele kundenspezifische Optionen sind ebenfalls verfügbar, um die Wünsche oder Bedürfnisse eines Käufers zu erfüllen. Obwohl sich Fertighäuser in den letzten Jahren in Qualität und Aussehen verbessert haben, Es gibt immer noch einige Nachteile, die Käufer verstehen sollten, bevor sie einen Kauf tätigen.

Schwierige Finanzierung

Käufer stellen möglicherweise fest, dass die Finanzierung eines Fertighauses schwieriger ist als die Finanzierung eines traditionellen Eigenheims. Banken und Kreditgenossenschaften dürfen keine Fertighäuser finanzieren. Spezialkreditgeber stehen zur Verfügung, um bei der Finanzierung zu helfen, Diese Darlehen werden jedoch höhere Zinsen und kürzere Laufzeiten haben als herkömmliche Hypotheken. Hersteller von Fertighäusern haben Beziehungen zu mehreren Kreditgebern, die bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich sein können. aber die Bedingungen des Darlehens werden nicht die gleichen sein wie bei einem traditionellen Eigenheim. Immobilien auf käufereigenen Immobilien und Dauerstiftungen sind in der Regel einfacher zu finanzieren.

Abschreibungen

Während die meisten Immobilien im Laufe der Zeit an Wert gewinnen, Fertighäuser dürfen nicht. Mit den jüngsten Verbesserungen in Gebäudedesign und -materialien, Fertighäuser werden wahrscheinlicher als in der Vergangenheit an Wert gewinnen, aber es ist keine Gewissheit. Faktoren wie Wohnort, Wartung und Reparatur sowie die lokale Nachfrage beeinflussen, ob ein Fertighaus im Wert steigt oder fällt. Häuser, die sich in Wohngemeinschaften befinden und auf nicht dauerhaften Fundamenten stehen, werden am wahrscheinlichsten an Wert verlieren.

Qualitätsprobleme

Obwohl hergestellte Wohnbaustoffe und -designs deutlich besser sind als in der Vergangenheit, Fragen bleiben noch. Einige Hersteller von Fertighäusern verwenden immer noch billigere Materialien, die nicht so stark oder haltbar sind wie traditionelle Hausbaumaterialien. Einige Beispiele umfassen die Verwendung von 2x4 Wandbalken anstelle von 2x6 und Spanplattenböden anstelle von Sperrholz. Ein hochwertig gebautes Fertighaus wird Jahrzehnte halten, Käufer müssen jedoch die Bauteile und Bauweisen sorgfältig prüfen, um die Qualität sicherzustellen.

Weniger Käufer

Aufgrund der wahrgenommenen und tatsächlichen Probleme mit der Finanzierung, Es gibt möglicherweise nur wenige Käufer für Fertighäuser, wenn es um den Verkauf geht. Dies kann für einige Fertighausbesitzer oder potenzielle Eigentümer kein Problem sein. aber die meisten Leute werden irgendwann ihre Häuser verkaufen wollen, um in größere Häuser oder in andere Gegenden umzuziehen. Weniger Käufer für Fertighäuser können zu niedrigeren Verkaufspreisen und längeren Marktzeiten führen. Potenzielle Käufer möchten möglicherweise einen Immobilienmakler oder ein lokales Immobilienangebot konsultieren, um festzustellen, wie gut sich gebrauchte Fertighäuser in der Gegend verkaufen, in der sich ihr Fertighaus befinden wird.