Was ist eine Ratifizierung eines Mietvertrags?

Gas, Öl- und Mineralunternehmen pachten privates Land für Bohrungen und Bergbau. Dieses Arrangement stellt oft eine Win-Win-Situation dar:Die Unternehmen bauen Brunnen und Minen zu geringeren Kosten, weil sie das Land pachten, anstatt es direkt zu kaufen; die Grundeigentümer verdienen Lizenzgebühren für Gas, Öl oder Mineralien, die die Unternehmen aus ihren Grundstücken entnehmen, oft mit minimaler Beeinträchtigung der Art und Weise, wie sie ihr Land typischerweise nutzen. Anstatt jedes Mal, wenn das Land den Eigentümer wechselt, neue Pachtverträge abzuschließen, die Gesellschaften können Grundeigentümer auffordern, einen bestehenden Pachtvertrag zu ratifizieren.

Vertragsparteien

Vermieter sind die Personen, die Eigentümer des Grundstücks sind und die Rechte zur Gasförderung verpachten, Öl oder Mineralien daraus. Die Gas- und Mineralunternehmen, die das Land pachten, werden als Pächter bezeichnet. Wenn es nur einen Grundbesitzer gibt, es gibt nur einen Vermieter; wenn es gleichzeitige Eigentümer mit ungeteiltem Interesse an der Immobilie gibt, jeder muss als Vermieter auftreten.

Ausführung eines Mietvertrags

Ein ordnungsgemäß ausgeführter Mietvertrag hält vor Gericht stand. Es enthält relevante Informationen über die Immobilie, der Zweck des Mietverhältnisses, die Mietbedingungen, die Parteien des Mietvertrags und die Zahlung oder andere "Gegenleistung", die der Mieter im Gegenzug für das Recht zur Nutzung der Immobilie auf jede Art und Weise zahlen muss, die der Mietvertrag zulässt. In bestimmten Fällen, eine Person, die kein Leasinggeber ist, unterzeichnet den Mietvertrag im Namen des Leasinggebers. Zum Beispiel, ein Vormund kann im Namen eines Minderjährigen oder ein Bevollmächtigter für die Person unterschreiben, deren Vollmacht sie besitzt.

Ratifizierung eines Mietvertrags

Wenn es Fragen zur Absicht der Landbesitzer bei der Unterzeichnung des Gas- oder Mineralpachtvertrags gibt, Der Mieter kann den Vermieter bitten, den Mietvertrag zu bestätigen, um seine Annahme zu wiederholen. Dies kann der Fall sein, wenn ein Minderjähriger, in dessen Namen ein Vormund unterzeichnet hat, 18 Jahre alt wird, zum Beispiel, oder wenn ein Vertreter des Vermieters in seinem Namen unterzeichnet hat. Ein Unternehmen kann auch einen gleichzeitigen Eigentümer bitten, einen Mietvertrag zu ratifizieren, den andere Interessensinhaber unterzeichnet haben.

Sprache für die Ratifizierung von Mietverträgen

Eine typische Mietvertragsbestätigung wiederholt einige der im Mietvertrag enthaltenen Informationen. Sie benennt die Vermieter und Mieter, zum Beispiel, und es vermerkt die Zahlung an die Vermieter und enthält die rechtliche Beschreibung der Immobilie. Es gibt auch den Ort an, an dem die Urkunde aufgezeichnet wird. Es erkennt an, dass die Person, die gebeten wird, zu akzeptieren, oder ratifizieren, der Leasinggeber ein Leasinggeber oder Mitvermieter ist, auch wenn sie im Mietvertrag nicht als Vermieterin genannt wurde.

Zu überprüfende Dinge

Lesen Sie die Mietvertragsbestätigungen sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass der Mieter keine Änderungen vorgenommen hat, die Sie nachteilig beeinflussen könnten. Die Anwaltskanzlei Clark in Pennsylvania, die Landbesitzer bei ihren Geschäften mit den Marcellus Shale-Unternehmen vertritt, die im nordöstlichen Teil des Staates nach Gas bohren, stellt fest, dass Mietvertragsänderungen manchmal dem Vermieter zugute kommen und dazu beitragen, seine Fähigkeit zu erhalten, Lizenzgebühren zu verdienen, aber das ist nicht immer der Fall.