Was ist eine Übernahmegarantieurkunde bei einem bestehenden Darlehen?

Ein Käufer, der einen Immobilienkauf finanziert, erhält zum Abschluss zwei wichtige Posten. Das erste ist die Tat, Dies ist das Rechtsdokument, das das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer überträgt. Das andere ist der Schuldscheindarlehensdarlehen, Dies ist der Vertrag des Käufers zur Rückzahlung des Darlehens und der damit verbundenen Hypothek. Die Hypothek ist das Instrument, das den Kredit absichert. Hin und wieder, ein Käufer übernimmt das Darlehen des Verkäufers, anstatt sein eigenes zu erhalten.

Kreditübernahme

Das Wort Annahme bedeutet Übertragung – in diesem Fall die Übertragung der Verantwortung für die Rückzahlung eines Hypothekendarlehens. Ein Immobilienkäufer, der das Darlehen des Verkäufers übernimmt, übernimmt dieses Darlehen und lässt es auf seinen eigenen Namen anlegen. Im Gegensatz zum "Bedarfsdarlehen" mit denen Bankrate.com den vermeintlichen Kredit oft verwechselt, ein mutmaßliches Darlehen entbindet den Verkäufer nach erfolgter Übertragung von der Rückzahlungspflicht.

Übernahme Vorteile und Risiken

Die übernommene Hypothek hat in der Regel günstigere Konditionen und einen niedrigeren Zinssatz, als der Käufer alleine fordern kann. Der Vorteil für den Verkäufer besteht darin, dass die Übernahme des Darlehens durch den Käufer einen schnelleren Verkauf bedeutet. Jedoch, Bankrate.com weist darauf hin, dass der Verkäufer eine schriftliche Freistellung vom Kreditgeber einholen sollte, um sicherzustellen, dass er im Falle eines Zahlungsverzuges des Käufers nicht haftet. Es ist wichtig zu beachten, dass, wenn der Käufer das Darlehen übernimmt, er schließt einen Vertrag mit dem Kreditgeber ab, nicht beim Verkäufer.

Gewährleistungspflicht

Eine Garantieurkunde versichert dem Käufer, dass der Verkäufer eine Immobilie vollständig besitzt. Die beiden Arten von Garantieurkunden sind allgemein und speziell. Eine allgemeine Garantieurkunde schützt gegen nicht offengelegte Pfandrechte oder andere Belastungen, da die Eigentumskette der Immobilie zurückverfolgt werden kann. Eine besondere Garantieurkunde garantiert gegen nicht offengelegte Pfandrechte oder Belastungen, da der Verkäufer das Eigentum besitzt.

Übernahmegarantieurkunde

Eine Übernahmegarantieurkunde ist eine allgemeine oder besondere Garantieurkunde, die eine zusätzliche Bestimmung enthält. Das ist, der Käufer, auf wen sich die Urkunde als Begünstigter bezieht – die Person, der die Urkunde gewährt wurde – übernimmt die volle Verantwortung für die Rückzahlung der Hypothek des Verkäufers und aller anderen Schulden, die in der Urkunde angegeben sind, dass Käufer und Verkäufer vereinbart haben, dass der Käufer zahlt. Diese Bestimmung unterscheidet sich von der Hypothekenübernahme dadurch, dass die Übernahmeurkunde den Käufer gegenüber dem Verkäufer verpflichtet, während die Hypothekenübernahme den Käufer gegenüber dem Kreditgeber verpflichtet. Daher, bei Unterzeichnung der Übernahmegarantieurkunde und des Hypothekendarlehensdarlehens, Der Käufer ist sowohl dem Verkäufer als auch dem Kreditgeber für die Rückzahlung des Darlehens verantwortlich.