So kaufen Sie Land ohne Geld

Wenn Sie nicht den Luxus haben, Land zum vollen Preis in bar zu kaufen, Ein Grundstücksdarlehen über ein Kreditinstitut zu erhalten, ist eine Möglichkeit, die Ihnen zur Verfügung steht. Jedoch, Grundstücksdarlehen können eine Anzahlung von bis zu ​ . erfordern 50 Prozent ​. Um ein Grundstücksdarlehen aufzunehmen, ohne Geld zu hinterlegen, an einem Darlehensprogramm teilnehmen, das ​ 100 Prozent Finanzierung, oder verhandeln Sie Bedingungen mit Ihrem Verkäufer oder Kreditgeber, die die Anzahlung ersetzen oder aufheben. Werfen Sie einen Blick auf die verschiedenen Möglichkeiten, die Sie haben, und die Vor- und Nachteile, die damit verbunden sind.

Land mit einem Kredit kaufen

Als sogenannte Non-Conforming-Darlehen, die nicht den Fannie Mae-basierten Förderrichtlinien entsprechen, Grundstückskredite sind schwieriger zu finden als Kredite für bestehende Häuser. Grundstücksdarlehen erfordern aufgrund ihres relativ höheren Ausfallrisikos im Vergleich zu Wohnungsbaudarlehen höhere Anzahlungen. Auch die Art des Grundstücks wirkt sich auf die Anzahlungshöhe aus. Da fertige Grundstücke ein geringeres Risiko darstellen als unbebaute Grundstücke, die niedrigste Anzahlung für erstere könnte ​ . sein 10 Prozent ​, in der Erwägung, dass unbebautes Land mindestens ​ . erfordern würde 30 Prozent ​.

Die Loan-to-Value-Metrik hilft Kreditgebern, eine passende Anzahlung zu bestimmen. Der Loan-to-Value ist der Darlehensbetrag geteilt durch den Wert der Immobilie. Typischerweise für Grundstücksdarlehen, der Loan-to-Value liegt zwischen ​ 60 und 80 Prozent ​, übersetzt in eine Anzahlung zwischen ​ 20 und 40 Prozent ​.

Suche nach einem Kreditgeber für Grundstücke, geschweige denn ein Grundstücksdarlehen ohne Anzahlung, kann herausfordernd sein. Jedoch, Sie können einen Grundstückskauf ohne Anzahlung finanzieren, vorausgesetzt, Sie halten sich an die Richtlinien dieser speziellen Kreditprogramme.

Einen USDA-Kredit erhalten

Garantiert von der US-Regierung, das USDA-Darlehen gibt berechtigten Landkäufern die Möglichkeit, Land ohne Geld zu kaufen, aber diese 0-Downland-Darlehen erfordern auch den Bau einer Immobilie dort. Diese Art von Darlehen bietet die Vorteile einer 100-prozentigen Finanzierung und reduzierten Prämien für die Hypothekenversicherung, im Vergleich zu FHA-Darlehen. Sie haben auch USDA-Unterstützung, Dadurch wird das Risiko eliminiert und es den Banken ermöglicht, niedrigere Zinssätze anzubieten.

Für diese Art von Darlehen gelten folgende Voraussetzungen:

• Die Immobilie muss sich an einem Ort befinden, der vom USDA als ländlich eingestuft wird
• Haushaltseinkommen begrenzt auf ​ 115 Prozent ​ des mittleren Flächeneinkommens
• eine Kreditlänge:30-jähriger Festzinskredit
• ausreichendes Vermögen zur Begleichung der Abschlusskosten, aber nicht die Fähigkeit, ein ​ . bereitzustellen 20 Prozent Anzahlung
• Bonität und Schuldenquote müssen Mindestanforderungen erfüllen

Obwohl Sie kein Geld ausgeben werden, Sie müssen eine Hypothekenversicherung bezahlen, die zum Preis des Hauses hinzugerechnet wird. Bei dieser Kreditart der Wert des Grundstücks darf nicht mehr als ​ . betragen 30 Prozent des Gesamtwertes der Immobilie.

Verwenden eines VA-Darlehens

Eine weitere Option für den Grundstückskauf ohne Anzahlung ist das VA-Darlehen, Dabei handelt es sich um ein privates Darlehen, das vom U.S. Department of Veterans Affairs garantiert wird. Dieses Darlehen steht nur qualifizierten Veteranen und berechtigten überlebenden Ehepartnern zur Verfügung. sowie aktive Dienstboten.

Das VA-Darlehen bietet Veteranen zusätzliche Vorteile ohne Hypothekenversicherungsprämien, die Möglichkeit der Vorauszahlung ohne Vertragsstrafe und VA-Unterstützung im Falle eines Zahlungsverzuges. Jedoch, Dies funktioniert nur, wenn Sie nach dem Kauf von Grundstücken und der Baufinanzierung für ein Haus suchen. da nur Grundstücke, die mit einer Bauzusage verbunden sind, durch dieses Darlehen abgedeckt werden können. Die VA verlangt, dass der Kreditnehmer gleichzeitig den Baukredit und den Grundstückskaufkredit beantragt.

Eine Anzahlung vermeiden

Während Sie Probleme haben können, 0 Downland-Darlehen zu finden, Sie können kreativ werden, um die Anzahlung zu ersetzen und die eventuellen Bedingungen des Darlehens auszuhandeln, wie der Verkauf von Dienstleistungen anstelle einer Anzahlung. Je nach Beruf, Sie könnten mit dem Verkäufer oder Kreditgeber Buchhaltungs- oder Rechtsdienstleistungen austauschen. Abwechselnd, Immobilien anbieten, z.B. ein Los oder mehrere Lose, die Sie nicht benötigen, als Anzahlung auf das gewünschte Grundstück.