So stoppen Sie einen Sheriff-Verkauf

Wenn Sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten und Ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten können, möglicherweise droht Ihnen eine Zwangsvollstreckung. Der Verkauf durch einen Sheriff ist der letzte Schritt im Prozess der Zwangsvollstreckung. wodurch Sie vertrieben werden und Ihr Haus öffentlich versteigert wird. Der Verkauf eines Sheriffs kann gestoppt werden; jedoch, es wird einige Arbeit von Ihrer Seite erfordern. Sie müssen einen Anwalt beauftragen und ordnungsgemäß mit den richtigen Personen kommunizieren, um rechtliche Schritte gegen Sie einzustellen.

Schritt 1

Wenden Sie sich umgehend an Ihren Kreditgeber. Je nachdem, in welcher Phase des Verfahrens sich Ihr Fall befindet, Es ist durchaus möglich, mit Ihrem Kreditgeber oder seinem Anwalt zu sprechen, alternative Lösungsansätze für Ihre Situation. Wenn Sie während des gesamten Prozesses mit Ihrer Bank kommuniziert haben, dies kann eine möglichkeit sein. Wenn Sie Buchstaben ignoriert haben, Telefongespräche und andere kommunikative Versuche, sie sind möglicherweise nicht so bereit zu verhandeln. Wenden Sie sich an einen Anwalt, um Ihnen zu helfen.

Schritt 2

Begleichen Sie Ihre Nachzahlungen in bar. Möglicherweise fehlen Ihnen die Mittel, um Ihre Nachzahlungen zu begleichen, Ihr Kreditgeber ist jedoch möglicherweise bereit, den Betrag, den Sie im Nachhinein schulden, im Austausch für ein sofortiges Barangebot zu reduzieren, und rollen Sie die Differenz in Ihr Darlehen zurück. Bitten Sie Ihren Kreditgeber, Ihnen einen Bericht mit der Gesamtsumme Ihrer Zahlungsrückstände einschließlich Zinsen, Strafen und Anwaltskosten. Machen Sie ihnen ein Angebot, wenn Sie das Geld haben. Ist dies nicht möglich, Sie müssen eine entsprechende Vereinbarung neu verhandeln.

Schritt 3

Versuch neu zu verhandeln. Nach einem Gespräch mit Ihrem Anwalt eine Zahlungsvereinbarung treffen, um Ihre Zahlungsrückstände zu begleichen. Lassen Sie Ihren Anwalt den Kreditgeber in Ihrem Namen kontaktieren und ihm Ihren Vorschlag vorlegen. Wenn sie akzeptieren, Holen Sie eine schriftliche Vereinbarung ein und beginnen Sie mit der Zahlung Ihrer Nachzahlungen. Während dieser Zeit, Der Verkauf des Sheriffs wird verschoben, könnte aber wieder auf den Tisch kommen, wenn Sie die Vereinbarung nicht erfüllen. Wenn Ihr Kreditgeber ein ungünstiges Angebot ablehnt oder kontert, Sie müssen andere Alternativen suchen.

Schritt 4

Restrukturieren Sie Ihr Darlehen. Banken, letzten Endes, nicht befürworten, im Geschäft der Zwangsvollstreckung von Immobilien tätig zu sein. Sie machen viel größere Gewinne mit der damit verbundenen Finanzierung. Lassen Sie Ihren Anwalt mit Ihrem Kreditgeber verhandeln, um Ihr aktuelles Darlehen zu günstigeren Konditionen umzustrukturieren. In der heutigen Wirtschaft, das ist üblich, denn Millionen von Menschen können sich die Ratenzahlungen für Wohnungsbaudarlehen nicht nach ihren ursprünglichen Strukturen leisten. Seien Sie nicht wählerisch. Ihr Ziel ist es, zu verhindern, dass Ihr Haus versteigert wird. keine großen Einsparungen erzielen. Wenn die Bank Ihnen einen Deal anbietet, das Zwangsvollstreckungsverfahren wird eingestellt. Wenn nicht, Sie müssen durch die Kanäle der Möglichkeiten gehen. Dies wäre auch ein guter Zeitpunkt, um einen Berater für die Vermeidung von Zwangsvollstreckungen am HUD zu kontaktieren. oder das Department of Housing and Urban Development (siehe Ressourcen unten).

Schritt 5

Refinanzierung bei einer anderen Bank. Höchstwahrscheinlich, Sie haben jetzt eine Zwangsvollstreckung auf Ihrer Kreditauskunft. Eine Zwangsvollstreckung, allgemein, ist einer der schlimmsten Schläge, die man gegen sie haben kann. Jedoch, Da Banken Einnahmen brauchen, viele sind bereit, Wohnungsbaudarlehen für in Not geratene Kreditnehmer zu refinanzieren. Bevor Sie eine neue Finanzierung suchen, Bitten Sie Ihren Anwalt, Ihren Kreditgeber zu kontaktieren und einen vorübergehenden Aufenthalt im Zwangsvollstreckungsverfahren zu beantragen, während Sie eine neue Bank suchen. Wenden Sie sich an einen Hypothekenmakler mit Zugang zu vielen Programmen einer Vielzahl von Kreditinstituten. Stellen Sie Ihrem Kreditsachbearbeiter detaillierte Erklärungen zu Ihrer aktuellen Zwangsvollstreckung zur Verfügung. Lassen Sie sie von Ihrem Anwalt schreiben, um Ihre Glaubwürdigkeit zu erhöhen.

Schritt 6

Nutzen Sie einen Leerverkauf. Je nachdem, wie schnell das Verkaufsdatum Ihres Sheriffs näher rückt, Sie können den Kauf möglicherweise mithilfe eines Leerverkaufs stoppen. Lassen Sie Ihren Anwalt um Erlaubnis bitten, Ihr Haus zu einem geringeren Preis zu verkaufen, als Sie für die Hypothek schulden, nur um die uneinbringlichen Forderungen aus den Büchern der Bank zu streichen. Wenn sie damit einverstanden sind, rekrutieren Sie jemanden, den Sie kennen, um es zu kaufen und an Sie zurück zu vermieten. Sie können es zu einem späteren Zeitpunkt wieder beim neuen Besitzer erwerben.

Schritt 7

Wenden Sie sich an Ihre Familie und Freunde, um Hilfe zu erhalten. Wenn Sie keine Optionen mehr haben und der Verkauf des Sheriffs mit herkömmlichen Methoden nicht gestoppt werden kann, ruf deine Familie an, Freunde und Kirchengemeinde. Abhängig von der Höhe Ihrer Nachzahlungen und Ihrer Hypothek, Ihre Freunde und Familie sind möglicherweise bereit, Ihnen mit privaten Krediten oder Geschenken zu helfen, Ihr Haus zu retten.

Spitze

Beachten Sie das geplante Datum des Verkaufs Ihres Sheriffs. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie viel Zeit Sie haben, um Ihr Zuhause zu retten.

Holen Sie schriftliche Vereinbarungen von Ihrer Bank ein, wenn Sie einen Zahlungsplan neu verhandeln.

Warnung

Vermeiden Sie niemals Versuche des Kreditgebers, Sie während des Zwangsvollstreckungsprozesses zu erreichen. vor allem, wenn Sie Ihr Zuhause retten möchten.