Schritt-für-Schritt-Immobilientransaktion

Der Kaufvertrag

Der Immobilientransaktionsprozess beginnt mit einem Kaufvertrag – einer Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Darin enthalten ist der Hauspreis, und wichtige Eventualitäten und Schutzmaßnahmen für beide Parteien.

Das Angebot

Das Erstangebot beinhaltet den Kaufpreis und Bestimmungen, die es beiden Parteien ermöglichen, in bestimmten Situationen vom Vertrag zurückzutreten. Diese Vorgaben können sein:

• Die Möglichkeit des Käufers, eine Finanzierung zu angemessenen Bedingungen zu erhalten
  
• Der Schätzwert erreicht oder überschreitet den Kaufpreis
  
• Die Hausinspektion trifft die Zufriedenheit des Käufers
  
• Ein klarer Titel
  
• Datum der Schließung
  

Gegenangebot und Annahme

Alle Vertragsbedingungen sind verhandelbar. Zum Beispiel, der Verkäufer kann dem vom Käufer vorgeschlagenen Kaufpreis zustimmen, aber bestehen Sie darauf, dass das Abschlussdatum innerhalb eines kürzeren Zeitrahmens liegt. Wenn der Verkäufer mit einer der Bedingungen im ursprünglichen Angebot des Käufers nicht einverstanden ist, er unterbreitet dem Käufer ein Gegenangebot mit abweichenden Bedingungen.

Sobald Käufer und Verkäufer allen Vertragsbedingungen zugestimmt haben, der letzte Empfänger des Angebots oder Gegenangebots fügt seine Unterschrift hinzu, und das Haus ist offiziell unter Vertrag.

Ernsthafter Einzahlung

Das mit dem Angebot bereitgestellte ernsthafte Geld wird auf ein Treuhandkonto eingezahlt. Dieses Geld wird dem Kauf bei Abschluss gutgeschrieben. Wenn die Transaktion aufgrund von Bestimmungen im Vertrag nicht abgeschlossen wird, das Geld wird dem Käufer zurückerstattet. Zum Beispiel, wenn die Immobilie nicht gleich oder höher als der Kaufpreis bewertet wird. Jedoch, wenn der Käufer einfach seine Meinung über den Kauf des Hauses ändert, der Verkäufer darf die Bareinlage behalten.

Finanzierung erhalten

Die meisten Käufer präqualifizieren sich mit einem Kreditgeber, bevor sie sich Häuser ansehen. Sobald das Haus unter Vertrag ist, der Hypothekengeber beginnt den Kreditprozess. Sie schickt eine Kopie des Kaufvertrags, zusammen mit den Käuferinformationen, an die Bank oder Hypothekenbank zur Genehmigung. Das Genehmigungsverfahren für Hypotheken kann zwischen 30 und 90 Tagen dauern.

Titelprüfung

Der Verkäufer ist verpflichtet sicherzustellen, dass das Eigentum an der Wohnung frei von Pfandrechten ist. Ein Titelunternehmen führt Recherchen durch, um festzustellen, was, wenn überhaupt, Pfandrechte bestehen.

Spitze

Es ist üblich, ein Pfandrecht von einer Bank oder einem Hypothekenunternehmen platzieren zu lassen. Dieses Pfandrecht ist mit der Abwicklung der Transaktion befriedigt und aufgehoben. Sonstiges Pfandrecht, B. Bauunternehmerpfandrechte oder Pfandrechte an einem Haus für Steuern oder unbezahlten Unterhalt für Kinder, können den Verkauf negativ beeinflussen.

Eigentumsangaben

Die Verkäufer des Hauses füllen ein Immobilienoffenlegungsformular aus und stellen es dem Käufer rechtzeitig nach Annahme des Angebots zur Verfügung. Dieser Fragebogen deckt alle wichtigen Systeme und Funktionen des Hauses ab. Der Verkäufer muss ehrliche Antworten geben und alle Fehler oder Mängel detailliert beschreiben. Sobald der Käufer die Offenlegung der Immobilie überprüft hat, er kann die Offenlegung akzeptieren und die Transaktion fortsetzen, die Vertragsbedingungen auf der Grundlage des Inhalts der Offenlegung aushandeln, oder die Transaktion abzubrechen.

Hausinspektion

Der Kaufvertrag ermöglicht dem Käufer in der Regel eine Besichtigung der Immobilie. Ein professionelles Inspektionsunternehmen inspiziert das Haus vom Dach bis zum Keller. Der Inspektor betrachtet alle wichtigen Systeme, wie Heizung, Klimaanlage, Elektrik und Sanitär. Er überprüft, ob die Geräte funktionstüchtig sind und dass Dach und Fundament in gutem Zustand und frei von Undichtigkeiten sind. Der Käufer zahlt in der Regel die Inspektion und erhält einen ausführlichen schriftlichen Bericht.

Bewertung der Immobilie

Der Verkauf eines Eigenheims hängt in der Regel von der Immobilienbewertung ab; wenn das Haus weniger bewertet wird als das angenommene Angebot, der Käufer kann vom Vertrag zurücktreten, oder den Verkaufspreis neu verhandeln. Ein zugelassener Gutachter führt eine Bewertung des Hauses durch. Er nimmt Messungen vor, bewertet den Zustand des Hauses und recherchiert vergleichbare Häuser in der Umgebung, um einen Wert für die Immobilie zu erhalten. Der Käufer zahlt das Gutachten im Rahmen des Wohnungsbaudarlehensverfahrens, und erhält eine Kopie.

Walk-Through vor der Schließung

Der Käufer des Hauses kann vor der Schließung eine Besichtigung der Immobilie durchführen. Durch diese physische Besichtigung soll festgestellt werden, dass sich die Wohnung in dem Zustand befindet, in dem das Angebot angenommen wurde. Wenn der Käufer während der Besichtigung Probleme findet, er kann verhandeln, um den Abschluss zu verschieben, bis die Probleme gelöst sind.

Überprüfung der Abrechnungsdokumente

Der Käufer ist berechtigt, 24 Stunden vor Schließung eine Kopie der Siedlungs- und Siedlungsabrechnungserklärung zu erhalten. Dieses Dokument enthält die Einzelheiten und Bedingungen der Hypothek. Wenn das Dokument ein Problem oder eine Inkonsistenz aufweist, die Hypothekenbank kann bei Bedarf daran arbeiten, die Dokumente zu ändern.

Abwicklung und Abschluss

Die Abwicklung erfolgt in der Regel bei der Titelgesellschaft. In den meisten Fällen, mehrere Fachleute sind anwesend, einschließlich:

• Makler oder Immobilienmakler
  
• Hypothekenmakler oder Bankvertreter
  
• Titel Firmenvertreter oder Treuhandbeauftragter
  
• Rechtsanwalt, wenn anwendbar
  

Manchmal schließen Käufer und Verkäufer die Transaktion gleichzeitig ab, zusammen an einem Konferenztisch sitzen.

Der Hypothekengeber geht mit dem Käufer die Hypothekendokumente durch. Der Käufer unterschreibt oder initialisiert jede Seite. Der Käufer stellt auch beglaubigte Mittel für die Abschlusskosten und die Anzahlung zur Verfügung. Der Treuhänder geht mit beiden Parteien den Papierkram durch, um die Eigentumsübertragung abzuschließen. Der Käufer erhält die Schlüssel für die Immobilie und der Treuhänder schickt die Dokumente an das Büro des Kreisschreibers, wo die Urkunde mit dem Namen des neuen Eigentümers aufgezeichnet wird.