So brechen Sie einen Immobilienkaufvertrag

Du hast ein Haus gefunden, entschied, dass es das Richtige war, ein Kaufangebot unterschrieben und 1 $ geleistet, 000 oder mehr, um dem Verkäufer Ihre guten Absichten zu demonstrieren. Sie haben akzeptiert und unterschrieben. Jetzt haben Sie kein Angebot, aber ein Vertrag. Aber Sie haben Zweifel. Vielleicht haben Sie ein anderes Haus gefunden, das Ihnen besser gefällt. Vielleicht haben Sie Ihren Job verloren und können ihn sich nicht leisten. Vielleicht möchten Sie einfach kein Haus kaufen. Können Sie Ihr Geld zurückbekommen? Wird der Verkäufer verklagen? Werden die Immobilienmakler klagen? Gehen Sie vorsichtig und auch ohne Verzögerung vor.

Schritt 1

Untersuchen Sie die möglichen Konsequenzen. Dazu gehören Klagen und der Verlust Ihres ernsthaften Geldes, auch gutgläubiges Geld genannt. Abgesehen davon, dass Sie Ihr ernsthaftes Geld behalten, die Verkäufer können auch Schadensersatz für verlorene Zeit auf dem Markt und möglicherweise andere Erwägungen verlangen.

Der Agent des Verkäufers und der Agent des Käufers können ebenfalls Schadensersatz verlangen. Sie haben eine Zusammenkunft herbeigeführt und haben Anspruch auf ihre Aufträge. Tun sie das wahrscheinlich? Wahrscheinlich nicht, aber sie können. Auch wenn sie es tun und verlieren, Sie haben Verteidigungskosten.

Schritt 2

Verwenden Sie die Anwaltsgenehmigungsklausel, wenn es einen gibt und wenn es noch nicht zu spät ist. Immobilienverträge enthalten in der Regel eine Klausel, die es beiden Parteien erlaubt, sie innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen von einem Anwalt prüfen und genehmigen zu lassen. normalerweise drei bis fünf. Sagen Sie Ihrem Anwalt, dass Sie raus wollen.

Schritt 3

Überprüfen Sie die Vertragsbedingungen. Sie können einen Ausweg bieten. Zum Beispiel, Sie müssen einem Hauskauf nicht zustimmen, wenn die Besichtigung nicht zufriedenstellend war, Sie müssen dies jedoch innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen schriftlich sagen.

Wenn die Bank Ihnen die Hypothek wegen versicherungstechnischer Änderungen nicht gibt, oder weil sich an Ihrer Situation etwas geändert hat oder weil das Haus nicht den Betrag bewertet hat, den Sie finanzieren müssen, Sie können aus dem Vertrag aussteigen. Alle von der Anwaltskammer genehmigten Verträge haben ein Finanzierungsrisiko. Sie benötigen einen Ablehnungsbescheid der Bank.

Bedenken Sie, dass Sie kein Rechtsanwalt sind. Durch den Blick auf die Eventualitäten, du machst nur deine hausaufgaben.

Schritt 4

Wenden Sie sich an Ihren Käufervertreter, wenn du eine hast. Ihr Einkäufer hat einige Fragen und wird das Problem entweder für Sie weiterverfolgen oder Sie bitten, Ihren Anwalt aufzusuchen. Wenn es nur darum geht, einen unbefriedigenden Inspektionsbericht vorzulegen oder der anderen Partei mitzuteilen, dass Ihre Bank eine Hypothek abgelehnt hat, der Agent wird es tun. Wenn es etwas ist, das nicht schwarz-weiß ist, Der Agent wird Sie an Ihren Anwalt verweisen.

Schritt 5

Fragen Sie Ihren Käufervertreter oder Wenn Sie keinen Käufervertreter haben, den Vertreter des Verkäufers, um die andere Partei darüber zu informieren, dass Sie aus dem Vertrag aussteigen möchten. Auch wenn Sie keinen Grund haben, wenn du vernünftig und höflich bist, es könnte funktionieren. Dem Verkäufer wird es nicht gefallen, aber er wird auch über die Kosten einer Klage nachdenken. Niemand gerät gerne in Rechtsstreitigkeiten. Wenn der Markt gut ist und Sie viel Glück haben, der Verkäufer könnte zustimmen.

Schritt 6

Wenden Sie sich an Ihren Immobilienanwalt, wenn Sie keinen Makler haben oder Ihr Makler Ihnen dazu rät.

Schritt 7

Akzeptieren Sie, dass Sie Ihr ernsthaftes Geld verlieren werden, und sagen Sie es. Dies kann einen großen Beitrag zur Verhinderung eines Rechtsstreits leisten.