So fügen Sie einem Haustitel einen Namen hinzu

Das Hinzufügen eines Namens zum Titel eines Hauses gibt dieser Person Eigentumsrechte an Ihrem Haus. Wenn Ihr Haus im Besitz frei und klar ist, dann müssen Sie nur eine neue Urkunde in beiden Namen ausfüllen, die die aktuelle Urkunde ersetzt. Wenn das Haus eine Hypothek hat, Sie benötigen die Erlaubnis des Kreditgebers, bevor Sie Änderungen an Ihrem Titel vornehmen.

Wenn es eine Hypothek gibt

Wenden Sie sich an den Kreditgeber, um zu erfahren, ob es möglich ist, einen Namen hinzuzufügen, ohne ihn zur Hypothek hinzuzufügen. Ein Eigentümerwechsel könnte die Fälligkeitsklausel auslösen, was bedeutet, dass der Kreditgeber den gesamten Hypothekensaldo sofort fällig stellen kann.

Wenn Sie dem Titel keinen Namen hinzufügen können, Sie müssen das Darlehen refinanzieren, um die aktuelle Hypothek abzubezahlen. Bei einigen Kreditgebern können Sie der Urkunde eine Person hinzufügen, die nicht in der Hypothek enthalten ist. aber die Anforderungen variieren. Der Kreditgeber kann beide Namen auf der Hypothek verlangen. Wenn Sie sich mit der anderen Person bewerben, der Kreditgeber prüft die Kreditwürdigkeit jedes Kreditnehmers und das Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Wenn sie eine schlechte Kreditwürdigkeit oder hohe Schulden hat, das könnte eine Refinanzierung erschweren. Bevor Sie nach Krediten suchen, Überprüfen Sie Ihre Kreditauskünfte und bestreiten Sie alle Fehler oder Unstimmigkeiten, die sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken könnten. Versuchen Sie, die Rate Shopping auf ein 30-Tage-Fenster zu beschränken, um die Auswirkungen der Anfragen zu minimieren. Nachdem der Hypothekenantrag genehmigt wurde, im Rahmen des Abschlussprozesses wird in beiden Namen eine neue Urkunde erstellt. Jedoch, der Kreditgeber hält immer noch das Eigentum an dem Haus. Sobald Sie die Hypothek beglichen haben, der Kreditgeber gibt das Pfandrecht frei und überträgt den Titel auf beide Namen, wie sie auf der Urkunde erscheinen.

Titel löschen

Wenn Ihnen das Haus direkt gehört, Sie können einen Namen hinzufügen, indem Sie eine Kündigungserklärung ausfüllen. Wenn Sie einen Ehepartner hinzufügen, Möglicherweise möchten Sie eine Übertragungsurkunde zwischen Ehegatten verwenden, um die in einigen Landkreisen erhobenen Übertragungssteuern zu vermeiden. Die Anforderungen für das Ausfüllen von Quitclaim-Urkunden variieren je nach Bundesstaat und sogar Landkreis. Jedoch, der allgemeine Ablauf ist der gleiche. Sie müssen das Formular als Zuschussgeber , oder die Person, die ihr Interesse aufgibt. Die Stipendiat -- die Person, die die Zinsen erhält - ist die andere Partei, die Sie der Urkunde hinzufügen. Wenn Sie nicht alle Ihre Interessen aufgeben möchten, Sie werden auch als Stipendiat in der neuen Urkunde aufgeführt. Unterschreiben Sie die Urkunde vor einem Notar. Bestimmte Staaten können zusätzliche Zeugen verlangen. Die Richtlinien für die Aufzeichnung von Taten unterscheiden sich auch zwischen den Staaten. Nicht alle Staaten verlangen, dass Sie die Urkunde aufzeichnen, Es wird jedoch empfohlen, es zur sicheren Aufbewahrung aufzuzeichnen. Wenn Geld gegen Zinsen für das Haus getauscht wurde, auf den Betrag kann eine Überweisungssteuer erhoben werden.

Warnung

Wenn Sie Ihrer Urkunde eine andere Person als einen Ehepartner hinzufügen, es könnte als Geschenk eingestuft werden und steuerliche Folgen haben.

Möglichkeiten, den Titel zu halten

Die Art und Weise, wie die Namen auf dem Titel erscheinen, beeinflusst den Eigentumsanteil und die Übertragung des Eigentums nach dem Tod eines Miteigentümers.

• Gemeinsame Pacht bedeutet, dass zwei oder mehr Personen das Haus gemeinsam besitzen. Das Interesse eines Eigentümers geht nach dem Tod automatisch auf den/die überlebenden Eigentümer über.
• Gemeinsame Mieter erlaubt zwei oder mehr Personen zu jedem** **ein separates, ungeteiltes Interesse am Eigenheim. Es gibt keine Hinterbliebenenrechte, so können die Eigentümer Begünstigte bestimmen, die ihre Anteile am Haus nach dem Tod erhalten. Wenn das Testament keine Begünstigten enthält, das Gericht bestimmt, welche der Erben des Erblassers den Anteil an der Wohnung erhalten, basierend auf den Gesetzen des Staates.
• Gemeinschaftseigentum ist eine Form des** **gemeinsamen Mietverhältnisses, die nur Ehepaaren in Gemeinschaftseigentumsstaaten zur Verfügung steht. Jeder Ehepartner besitzt die Hälfte des Hauses und kann seine Anteile an jeden vererben, den er wählt.
• Mietverhältnis durch die Gesamtheit ist eine weitere Eigentumsform, die Ehepaaren vorbehalten ist. Nicht alle Staaten erkennen es an. Jeder Ehegatte besitzt die Hälfte des Vermögens und kann das Eigentum nur mit Zustimmung des anderen verkaufen oder übertragen. Der überlebende Ehegatte erhält im Todesfall den Anteil des Erblassers.