Wie man Lagermonate berechnet

Monate des Inventars, besser bekannt als Liefermonate, gibt an, wie lange es dauern würde, den Bestand zu leeren, vorausgesetzt, es wird kein neuer Bestand gekauft oder auf den Markt gebracht. Es wird häufig in der Immobilienbranche verwendet, um den Zustand eines bestimmten Immobilienmarktes zu bestimmen.

Berechnen Sie die Lagermonate

Um die Monate des Lagerbestands zu berechnen, folge diesen Schritten:

1. Identifizieren Sie die Anzahl der aktiven Einträge auf dem Markt innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Zum Beispiel, Sie können den Multiple Listing Service durchsuchen, um herauszufinden, wie viele aktive Immobilien für den Monat Februar in einer bestimmten Stadt aufgeführt wurden.
   
2. Identifizieren Sie, wie viele Häuser waren verkauft oder ausstehender Verkauf im selben Zeitraum.
3. Teilen die Anzahl der aktiven Angebote nach Verkäufen und anstehenden Verkäufen, um die Liefermonate zu ermitteln.

Zum Beispiel, sagen, es gab im Februar 500 aktive Einträge, und 125 Verkäufe und schwebende Verkäufe. Monate des Inventars sind 500 geteilt durch 125, oder 4. Das bedeutet, wenn keine neuen Häuser eingetragen sind, Es würde vier Monate dauern, bis die derzeit auf dem Markt befindlichen Häuser verkauft sind.

Interpretieren von Inventarmonaten

Wenn der Lagerbestand zwischen null und vier Monaten liegt, Immobilienprofis sagen, der Markt ist a Verkäufermarkt . Mit anderen Worten, Das Angebot ist relativ gering, Das bedeutet, dass Verkäufer mehr Kontrolle haben, um Bedingungen festzulegen oder Preise zu erhöhen. Wenn der Lagerbestand zwischen fünf und sieben Monaten beträgt, Versorgung ist gesund und der Markt hat ein ausgewogenes Verhältnis von Käufern und Verkäufern. Wenn der Lagerbestand acht oder mehr beträgt, es ist ein Käufermarkt und Käufer haben mehr Verhandlungsmacht.

Variablen in Monaten des Inventars ändern

Sie können den Markt s_egregieren_ oder den Zeitraum für das monatelange Angebot ändern, um den Wohnungsbestand auf unterschiedliche Weise zu betrachten. Zum Beispiel, Wenn Sie an Häusern interessiert sind, die zwischen 400 US-Dollar kosten, 000 und 500 $, 000, Sie können die Monate des Angebots speziell für Häuser berechnen, die dort gelistet und verkauft wurden Preisklasse.

Hausverkäufe können je nach Saison variieren, So kann die Messung von nur einem Monat Bestand schaffen verzerrte Ergebnisse . Anstatt einen Monat des Angebots nur basierend auf den Angeboten und Verkäufen eines Monats zu berechnen, kalkulieren Sie es auf der Grundlage von sechs Monaten oder einem Jahr, um eine Vorstellung von der Versorgung über einen längeren Zeitraum zu erhalten.