So werden Sie zum Verkauf durch den Eigentümer Käufer

Kauf eines "zum Verkauf durch den Eigentümer, " oder FSBO, Haus erfordert ein wenig zusätzliche Beinarbeit von Ihnen, aber es kann sich lohnen, insbesondere wenn die Einsparungen, die der Verkäufer durch nicht zahlende Maklerprovisionen erzielt, sich im Preis des Hauses widerspiegeln. Der Prozess des Kaufs einer FSBO-Immobilie ist im Wesentlichen der gleiche wie bei einer Transaktion mit Agenten. Sie und der Käufer verbinden sich einfach ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers und verwalten den Deal mit Hilfe eines Anwalts.

Schritt 1

Suchen Sie nach FSBO-Eigenschaften. Wenn Sie noch keine Immobilie im Auge haben, Suche nach Immobilien-Kleinanzeigen oder Online-FSBO-Hausdatenbanken, wie ForSaleByOwner.com, um ein Haus zu finden, das dir gefällt. Wenn Sie eine bestimmte Nachbarschaft suchen, Sie werden auch Schilder für den Verkauf durch den Eigentümer sehen.

Schritt 2

Kontaktieren Sie die Verkäufer. Mit einer FSBO-Liste, Sie müssen sich direkt an die Verkäufer wenden. Stellen Sie die Fragen zum Haus, die Nachbarschaft und der Preis. Vereinbaren Sie einen Termin für die Besichtigung des Hauses.

Schritt 3

Bestellen Sie ein Wertgutachten des Hauses. Ein Wertgutachten sagt Ihnen, wofür andere ähnliche Häuser in der Gegend verkauft wurden, damit Sie die Fairness des Angebotspreises beurteilen können. Bewertungsberichte berücksichtigen keine Besonderheiten in einem Haus, die den Preis höher machen können als die jüngsten Verkäufe in der Gegend. Zum Beispiel, wenn die Hauseigentümer einen Pool hinzugefügt haben, das Bewertungsgutachten wird diesen erhöhten Wert nicht erfassen. Jedoch, es kann ein nützliches Werkzeug sein, um eine Vorstellung von den Hauspreisen in der Gegend zu bekommen. Sie können einen sofortigen Bewertungsbericht online von einer Reihe von verschiedenen Unternehmen erhalten, indem Sie Details zum Haus eingeben.

Schritt 4

Beauftragen Sie einen Anwalt. Ihre staatliche Anwaltskammer kann einen Anwalt empfehlen, der FSBO-Transaktionen abwickelt und die lokalen Gesetze kennt, in denen Sie Ihr Haus kaufen.

Schritt 5

Machen Sie ein Angebot für das Haus. Ihr Anwalt hilft Ihnen bei der Erstellung Ihres Angebots und unterbreitet es entweder den Verkäufern oder deren Anwalt.

Schritt 6

Kaufen Sie gute Hypothekenzinsen. Auch wenn der Verkäufer Ihr Angebot noch nicht angenommen hat und es möglicherweise eine Reihe von Gegenangeboten gibt, bevor Sie sich auf einen Preis einigen, Sie sollten einen Hypothekenzins festsetzen. Sie können dies tun, indem Sie einen Hypothekenmakler finden, der die Hypothekenzinsen für Sie aufspüren wird. oder Sie können die Arbeit selbst erledigen, indem Sie sich direkt an Banken und Hypothekenbanken wenden. Nach Ausfüllen der erforderlichen Anträge und Erhalt von Kreditangeboten Wählen Sie diejenige mit den besten Preisen und Bedingungen aus, um sich einzuloggen. Obwohl die Sperrfristen variieren, Bei den meisten Kreditgebern können Sie diesen Zinssatz 30 bis 60 Tage "halten", während Sie weiterhin mit dem Verkäufer über den Preis verhandeln.

Schritt 7

Beauftragen Sie einen Hausinspektor, um eine Inspektion der Immobilie durchzuführen. Ihr Anwalt kann Ihnen möglicherweise auch jemanden empfehlen, mit dem er in der Vergangenheit zusammengearbeitet hat. Laut ForSaleByOwner.com, Rechnen Sie damit, dass die Inspektion zwischen 300 und 600 US-Dollar kostet. Stellt der Inspektor fest, dass das Haus teuer repariert werden muss, Ihr Anwalt hilft Ihnen, mit dem Verkäufer zu verhandeln, um den Kaufpreis zu senken, um diese Kosten zu kompensieren.

Schritt 8

Nah am Haus. Die Schließungsregeln unterscheiden sich je nach lokalen und staatlichen Gesetzen, Ihr Anwalt wird Sie jedoch während des gesamten Prozesses beraten. Sie leisten dem Verkäufer die Zahlung, und sie werden dir die Urkunde übergeben, an welchem ​​Punkt die Transaktion abgeschlossen ist.