Kann ein Living Trust ein Haus kaufen?

Living Trusts können und tun oft Immobilien, einschließlich Häuser. Ein Living Trust wird zu Lebzeiten einer Person gegründet und überträgt einem Treuhänder die Verantwortung, das Vermögen des Trusts zugunsten der Begünstigten zu verwalten. Viele Menschen schaffen ein lebendiges Vertrauen, um Nachlass zu vermeiden. Ein lebender Trust kann vorteilhaft sein, um das Eigentum an dem Haus im Trust zu halten, um Nachlass zu vermeiden. Zusätzlich, viele gründen Living Trusts, um Kapitaleinkommen zu erzielen. In beiden Fällen, ein lebender Trust kann ein Haus kaufen.

Lebende Trusts und Titel

Wenn ein lebender Trust ein Haus kauft, dies geschieht dadurch, dass der lebende Treuhänder im Namen des Treuhänders das Hauseigentum übernimmt. In der Hausurkunde wird der Name des Treuhänders aufgeführt, gefolgt von der Bezeichnung „als Treuhänder des lebenden Trusts“. Dies bedeutet, dass der Treuhänder das rechtliche Eigentum an der Immobilie besitzt, dieser Titel unterliegt jedoch immer den Bedingungen des Treuhandvertrages.

Vorteile von Living Trust Property

Es gibt mehrere Vorteile beim Kauf eines Eigenheims mit einem lebenden Vertrauen. Das Haus vermeidet Nachlass nach dem Tod seines Besitzers. Der Trust kann aus dem Kauf Einnahmen erzielen, wenn das Haus an Wert gewinnt oder der Treuhänder das Haus vermietet, um Mieteinnahmen zu erzielen. Der Kauf über den Living Trust kann auch dazu beitragen, das Eigentum vor Gläubigern zu schützen und in manchen Fällen, die Einkommensteuer auf die Immobilie minimieren.

Einschränkungen eines Living Trust

Einige Treuhandverträge schränken die Art des Eigentums ein, das der Treuhänder für den lebenden Trust kaufen kann. Daher ist es wichtig, dass der Treuhänder den Treuhandvertrag prüft, bevor er ein Haus für den Living Trust kauft. Einige lebende Trusts, zum Beispiel, verlangen, dass der Treuhänder Investmentfonds kauft und nichts anderes. Immobilienanlagen gelten allgemein als konservative Anlagen, und daher erlauben die meisten Trusts Treuhändern, Häuser zu kaufen.

Dem Vertrauen zugute kommen

Der Treuhänder sollte auch bedenken, dass der rechtliche Zweck des Trusts darin besteht, den im Trust identifizierten Begünstigten einen gewissen Vorteil zu verschaffen. Deswegen, Der Treuhänder muss eine unabhängige Bewertung vornehmen und feststellen, dass der Kauf des Hauses dem Trust im Allgemeinen und den Begünstigten im Besonderen einen Nutzen bringt. Wenn der Kauf eines Hauses eine Fehlinvestition ist, Der Treuhänder sollte das Haus nicht für den Treuhandkauf kaufen, selbst wenn er dazu durch den Treuhandvertrag ermächtigt ist.

Vermeidung von Erbschafts- und gemeinsamen Mietverhältnissen

Wenn Sie der Treuhänder Ihres eigenen lebenden Trusts sind, dann haben Sie wahrscheinlich den Trust geschaffen, um im Falle Ihres Ablebens eine Nachlassregelung zu vermeiden. Manchmal ist es nicht notwendig, das Eigentum an dem Haus in den Trust zu legen, um Nachlass zu vermeiden. Stattdessen, Sie können ein gemeinsames Mietverhältnis nutzen, Dies ist eine Möglichkeit, Nachlass zu vermeiden, indem Sie Eigentum mit einer anderen Person besitzen. Während du lebst, Sie und der Mitmieter sind Miteigentümer des Hauses. Wenn du stirbst, Eigentum aus einem gemeinsamen Mietverhältnis geht automatisch auf den überlebenden Eigentümer über. Es ist kein Nachlass erforderlich.