Privat vs. Landbesitz der Regierung

Es gibt einen großen Unterschied zwischen privatem Landbesitz und staatlichem Landbesitz und -management. Ein Unterschied besteht darin, dass private Grundeigentümer Grundsteuer zahlen und der Staat nicht. Privatgelände, staatliche und lokale Regierungen und öffentliche Einrichtungen – wie Schulbezirke und Wasserbezirke – können Land besitzen. Der Bund besitzt kein Land; es verwaltet Land.

Bundeslandverwaltung

Der Bund verwaltet Land für bestimmte Zwecke. Bundeslandverwalter sind das Bureau of Land Management, Bureau of Reclamation and National Park Service innerhalb des Innenministeriums; das Armeekorps der Ingenieure und jede der militärischen Zweige des Verteidigungsministeriums; und der U.S. Forest Service innerhalb des Landwirtschaftsministeriums. Der Kongress chartert jede Agentur, die Landpacht erlaubt; nur ein Gesetz des Kongresses kann das Land verkaufen. Alle Bundesländer sind von staatlichen oder lokalen Genehmigungsanforderungen ausgenommen.

Arten von Landbesitz

Land wird mit einem „Bündel von Rechten“ besessen. Das Konzept des Bündels stammt aus dem englischen Common Law, das in der 1215 Magna Carta Großbritanniens festgelegt wurde. Wenn der Eigentümer alle Rechte an der Immobilie besitzt, einschließlich mineralischer, Wasser, Oberfläche, Bauholz, Wildtiere und natürliche Ressourcen, Der Eigentümer hat einen sogenannten einfachen Titel. Beim Erwerb von Grundstücken der Verkäufer gibt an, welche Rechte auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Verkäufer können einige der Rechte zurückhalten oder diese Rechte an andere Parteien verkaufen. Es ist nicht ungewöhnlich, Land zu kaufen und Mineralrechte zu finden, Wasserrechte oder Dienstbarkeiten sind nicht im Verkaufspreis enthalten.

Staats- und Kommunalverwaltungseigentum

Zustände, Landkreise, Städte, Schulbezirke und Bezirke für besondere Zwecke besitzen Land auf die gleiche Weise, wie eine Person Land besitzt – mit einer Urkunde oder einem Titel. Land, das sich im Besitz von staatlichen und lokalen Regierungen befindet, wird normalerweise entweder von privaten Parteien gekauft oder durch Maßnahmen des Kongresses veräußert. Die Landnutzung in öffentlichem Besitz variiert von Staat zu Staat und je nach Gerichtsbarkeit. Einige Regierungen halten Land als Naturschutzgebiete oder Parks; andere können das Land für Nutzungszwecke bestimmen, Straßen, Flughäfen, Schulen, Deponien, Gefängnisse oder Kläranlagen.

Im Westen der USA, Die Bundesregierung entschädigte einige Staaten, indem sie Land gaben, das bis zum Verkauf durch den Staat treuhänderisch gehalten wurde, wobei die Einnahmen an Schulen weitergegeben wurden. Diese Besitztümer werden allgemein als "Staatsland" bezeichnet. Je nach Landesgesetzen bzw. Die Nutzung von staatseigenem Land kann von den örtlichen Vorschriften für die Bebauung der Stadt oder des Landkreises ausgenommen werden.

Privates Landeigentum

Land, das keiner anderen staatlichen Stelle gehört, befindet sich in Privatbesitz. Die private Landnutzung wird durch staatliche Gesetze und Kodizes von Städten und Landkreisen geregelt. Dies sind die einzigen drei Behörden, die die Landnutzung regulieren dürfen. Die gebräuchlichste lokale Landnutzungsverordnung ist das Zonen- oder Landentwicklungsgesetz. Ohne die Einhaltung der Zoneneinteilung darf kein privates Land genutzt oder entwickelt werden. Private Landbesitzer zahlen Grundsteuern auf der Grundlage der eigenen Gesetze des jeweiligen Staates.

Eigentumsrechte

Das Recht zur Nutzung von Grundstücken wird von einer Stadt oder einem Landkreis gewährt, wenn in ihrem Zonenleitcode die in den verschiedenen Zoneneinteilungsbezirken zulässigen Landnutzungen aufgeführt sind. Wenn eine Landnutzung zulässig ist, Niemand kann einem Landbesitzer das Recht verweigern, diese Nutzung auf Privatgrundstücken zu entwickeln. Die Gerichtsbarkeit kann regeln, wo die Nutzung stattfindet, wie weit von Grundstücksgrenzen und Gestaltungsmerkmalen wie Höhe oder Architektur entfernt, Sie kann jedoch einem Grundstückseigentümer nicht das Recht verweigern, das Land in Übereinstimmung mit den Vorschriften der Zone zu nutzen. Manchmal listen Zonen Verwendungen auf, die nach Ermessen der lokalen Regierung genehmigt werden können. Für die Erschließung dieser Flächen müssen Grundstückseigentümer eine Genehmigung beantragen. "Bedingte" oder "besondere" Nutzungsgenehmigungen genannt, Städte und Landkreise haben die Möglichkeit, solche Anfragen zu genehmigen oder abzulehnen. Diese Nutzungsart wird wegen der Genehmigungspflicht als „Eigentumsprivileg“ bezeichnet.