Was passiert, wenn ich mein Haus für weniger verkaufe, als ich bezahlt habe?

Wenn Sie mit Ihrer Hypothek auf dem Kopf stehen, mehr auf Ihr Haus schulden, als es wert ist, Der Verkauf des Hauses für weniger als Sie schulden wird Ihre Finanzen belasten. Grundsätzlich, wenn Sie sich unter Wasser befinden und Ihr Haus verkaufen müssen, Sie können es nicht für genug Geld verkaufen, um Ihre Hypothekenschulden zu begleichen. Sofern Sie nicht über genügend Bargeld verfügen, um dem Kreditgeber die Differenz zu zahlen, die Konsequenzen anderer Ihnen zur Verfügung stehender Optionen können unterschiedliche Auswirkungen haben.

Berücksichtigung der steuerlichen Konsequenzen

Während der Internal Revenue Service es Ihnen erlaubt, einen Teil oder den gesamten Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses auszuschließen, wenn Sie berechtigt sind, Die steuerlichen Auswirkungen unterscheiden sich, wenn Sie die Immobilie zu einem niedrigeren Preis oder einer angepassten Basis verkaufen. Auch wenn Sie das Haus mit Verlust verkaufen, Wenn es Ihr Hauptwohnsitz ist, können Sie den Verlust bei der Steuererklärung nicht von Ihrem Einkommen abziehen. Wenn Ihr Kreditgeber einen Teil der verbleibenden Hypothekenschuld erlässt, Sie müssen diesen Betrag als Einkommen in Ihrer Bundessteuererklärung angeben. Je nach Bundesland, in dem Sie wohnen, Möglicherweise müssen Sie auch den Schuldenerlass bei Ihren staatlichen Steuern als Einkommen melden.

Die Folgen eines Leerverkaufs verstehen

Wenn Ihr Kreditgeber einem Leerverkauf zustimmt, Sie können das Haus für weniger als den ausstehenden Restbetrag des Hypothekendarlehens verkaufen. Obwohl ein Leerverkauf Ihnen hilft, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, es hat einen negativen Einfluss auf Ihre Kreditwürdigkeit. Sofern der Kreditgeber nicht zustimmt, die Schuld den Kreditauskunfteien als vollständig bezahlt zu melden, der Leerverkauf wird in Ihrer Kreditauskunft als "abgerechnet" angezeigt. Ähnlich einem abgebuchten Konto, "settled" teilt anderen Gläubigern, die Ihren Bericht lesen, mit, dass Sie nur einen Teil der Gesamtschuld bezahlt haben, die Sie dem Hypothekengeber schuldeten.

Ihre Rechte kennen

Obwohl einige Staaten Kreditgebern erlauben, Hypothekenmängel nach einer Zwangsvollstreckung zu begleichen, diese Gesetze gelten im Allgemeinen nicht für Mängel beim Leerverkauf. Einige Staaten haben Gesetze, die Kreditgeber daran hindern, nach Leerverkäufen Mängelurteile zu erwirken. Sie sollten mit einem Anwalt sprechen, um herauszufinden, ob Hypothekengeber in Ihrem Bundesstaat Sie wegen des Mangels verklagen können. Wenn der Kreditgeber ein Mangelurteil gegen Sie erhält, Es kann Ihre Bankkonten einfrieren, garniere deinen Lohn, oder verpfänden Sie Ihr anderes Eigentum.

Umgang mit Mangelschulden

Bleibt eine Differenz zwischen dem Verkaufspreis, den Sie für Ihre Immobilie erhalten, und dem Betrag, den Sie noch aus Ihrem Hypothekendarlehen schulden, Der Kreditgeber kann die ausstehende Forderung an ein Inkassounternehmen verkaufen oder Sie vor Gericht verklagen. Um negative Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit zu vermeiden, Sie können den Kreditgeber bitten, die Restschuld zu erlassen – in diesem Fall müssen Sie möglicherweise mehr Steuern zahlen. Wenn der Kreditgeber sich weigert, anbieten, einen geringeren Betrag durch Zahlung einer Pauschale zu begleichen. Möglicherweise können Sie sogar mit dem Kreditgeber verhandeln, um den Mangel durch Ratenzahlungen im Laufe der Zeit auszugleichen.