Tennessee Räumungsgesetze nach Zwangsvollstreckung

Wenn ein Hausbesitzer in Tennessee sein Haus bei einer Zwangsvollstreckung und dem anschließenden Verkauf des Hauses durch den Sheriff verliert, er wird nicht sofort von zu hause gebootet. Stattdessen die neuen Besitzer, ob der Kreditgeber oder eine private Partei, muss den ursprünglichen Hausbesitzer räumen (wenn er nicht alleine gegangen ist), um den vollen Besitz des Hauses zu erlangen.

Tennessee Zwangsvollstreckung

Wenn ein Kreditgeber ein Haus in Tennessee abschotten möchte, er kann eine gerichtliche oder außergerichtliche Option wählen. Eine außergerichtliche Zwangsvollstreckung liegt vor, wenn der Kreditgeber Vertragsbedingungen in die Hypothek aufnimmt, die es ihm ermöglichen, das Haus zu verkaufen, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät. Die Mehrheit der Zwangsvollstreckungen in Tennessee verwendet außergerichtliche Zwangsvollstreckung. Die gerichtliche Zwangsvollstreckung wird verwendet, wenn diese Terminologie nicht im Vertrag enthalten ist und der Kreditgeber die Zwangsvollstreckung durch ein Gericht verfolgen muss.

Mieter

Mieter in Tennessee sind durch den Federal Protecting Tenants at Foreclosure Act geschützt. Anstatt sofort rausgeworfen zu werden, nachdem der Kreditgeber oder der neue Eigentümer in Besitz genommen wurde, Der Mieter hat 90 Tage Zeit, um ihn zu verlassen, bevor er zur Räumung verurteilt wird.

Hausbesitzer

Sobald das Zwangsvollstreckungsverfahren in Tennessee abgeschlossen ist, Der Hausbesitzer hat in der Regel nicht die Möglichkeit, die Immobilie vom Kreditgeber zurückzukaufen. Da die meisten Zwangsvollstreckungen in Tennessee durch eine Klausel in der Hypothek geltend gemacht werden, Ein Rücknahmerecht nach der Zwangsvollstreckung ist in der Regel nicht zulässig. In den wenigen gerichtlichen und außergerichtlichen Zwangsvollstreckungen, die eine Rückzahlung ermöglichen, der Hausbesitzer in Tennessee kann das Haus innerhalb von zwei Jahren zurückzahlen, indem er alles bezahlt, was er schuldet, einschließlich Verzugszinsen und etwaiger Rücknahmekosten.

Vertreibung

Der neue Wohnungseigentümer muss die ursprünglichen Wohnungseigentümer oder die Mieter, die in der Wohnung verbleiben, nach Ablauf der 90-Tage-Frist für Mieter rechtskräftig ausweisen, oder die 30-Tage-Frist für die Hausbesitzer. Der neue Hausbesitzer muss den Bewohnern eine Aufforderung zum Verlassen des Gebäudes zusenden, oder er wird die Räumung verfolgen. Nach der Mitteilung, er reicht eine Räumungsklage ein, um eine gerichtliche Räumungsanordnung zu erwirken.