Was ist Retention im Bauwesen?

Wenn Sie Auftragnehmer mit Arbeiten an Ihrem Haus beauftragen, Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass sie die Baustelle verlassen und die Arbeit halbfertig hinter sich lassen. Eine Möglichkeit, um sicherzustellen, dass die Arbeit erledigt wird, ist eine Aufbewahrung. Mit einer Aufbewahrung, Sie halten einen Prozentsatz des Bauauftrags zurück oder „behalten“ ihn, bis der Auftrag abgeschlossen ist. Der Auftragnehmer erhält den einbehaltenen Betrag nur, wenn Sie mit seiner Arbeit zufrieden sind.

Zwei Aufbewahrungsebenen

Es gibt zwei Aufbewahrungsstufen. Die erste Stufe ist, wenn Sie – der Eigentümer des im Bau befindlichen Gebäudes – Geld zurückhalten, bis der Auftragnehmer den Vertrag abgeschlossen hat. einschließlich der Behebung von Mängeln an der Arbeit. Sie können mit dem Auftragnehmer einen Aufbewahrungsplan aushandeln, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen. Die zweite Einbehaltungsstufe liegt vor, wenn der Auftragnehmer Geld von den von ihm beauftragten Subunternehmern zurückhält. Rechtlich, der Hauptauftragnehmer ist für die Arbeiten der Unterauftragnehmer am Haken. Die Verwendung einer Aufbewahrung stellt sicher, dass der Subunternehmer die Arbeit ordnungsgemäß erledigt, sonst wird er nicht bezahlt.

Betrag der Retention

Die Kundenbindung gibt Ihnen die Gewissheit, dass ein Auftragnehmer das Projekt vollständig abschließen wird. Wenn er es nicht tut, er verliert Geld. Ein typischer Rückhalteplan für den Eigenheimbau sieht vor, 5 bis 10 Prozent der Zahlung einzubehalten, bis die Arbeiten wie versprochen abgeschlossen sind. Das ist also ein anständiger Betrag, den der Auftragnehmer verlieren kann, wenn er seine Leistung unterschreitet. Einige Staaten begrenzen den Umfang der Aufbewahrung. In Nevada, zum Beispiel, Sie können nicht mehr als 5 Prozent der Vertragssumme zurückhalten. Sie zahlen den Selbstbehalt, wenn Artikel auf der Lochliste, oder die Liste der Artikel, die nicht der Vertragsspezifikation entsprechen, ist vollständig abgeschlossen. Dies bedeutet, dass Sie nicht mit minderwertigen Oberflächen oder Artikeln stecken bleiben, die von geringerer Qualität als erwartet sind.

Beispiele für die Aufbewahrung

Wenn eine Eigentümerin ein Haus mit fünf Schlafzimmern baut, könnte sie einem Elektriker 20 US-Dollar zahlen, 000, oder $4, 000 pro Zimmer, alle fünf zu bedienen. Im Rahmen eines Aufbewahrungsplans, der Elektriker würde erst 20 Prozent der Fertigstellung erhalten, wenn der gesamte Auftrag abgeschlossen war. Wenn der Elektriker nach vier von fünf Schlafzimmern aufhört, bedeutet dies, dass er oder sie nur 80 Prozent des versprochenen Geldes erhalten würde. oder $16, 000. Dies gibt dem Elektriker einen Anreiz, die gesamte Arbeit zu erledigen.

Beschränkungen der Aufbewahrung

Es ist im Allgemeinen eine gute Idee, die Aufbewahrung in einen Bauvertrag aufzunehmen, aber es ist nicht auf alle Situationen anwendbar. Bauarbeiter, die mit gelagertem Material umgehen, können normalerweise nicht gezwungen werden, einen Aufbewahrungsplan zu befolgen. Dies schließt diejenigen ein, die Materialien bereitstellen und liefern, die für die Durchführung eines Projekts benötigt werden. Der Auftragnehmer muss diese Gegenstände in der Regel im Voraus bezahlen und sie werden aus eigener Tasche bezahlt, wenn es einen Einbehalt gibt. Denken Sie daran, auch, dass Aufbewahrungspläne keine Probleme beheben, wenn Auftragnehmer unaufrichtig oder unehrlich in Bezug auf ihre Arbeit sind. Stellen Sie sicher, dass Sie einen seriösen Auftragnehmer beauftragen, und schließen Sie einen festen Vertrag ab.