Kann ich eine für mein Eigentum beantragte Dienstbarkeit ablehnen?

Als Eigentümer, Sie haben ein gesetzliches Recht, dem Antrag einer Person auf eine Dienstbarkeit Ihres Grundstücks stattzugeben oder abzulehnen. Niemand kann Ihnen einfach eine Dienstbarkeit auferlegen. Jedoch, wenn die Dienstbarkeit von einer öffentlichen Einrichtung wie einer Kommunalverwaltung oder einem Versorgungsunternehmen beantragt wird, Ihre Ablehnung kann gerichtlich angefochten werden.

Definition

Eine Dienstbarkeit ist ein von jemandem erworbenes Nutzungsrecht, oder teilen, das wirkliche Eigentum eines anderen. Typischerweise dieses Recht gilt für einen bestimmten Teil Ihres Eigentums, nicht auf das Paket als Ganzes. Sein Zweck besteht darin, bestimmte Bedürfnisse eines Nachbarn oder einer Behörde zu erfüllen, die wichtig sind und ohne Dienstbarkeit nicht erfüllt werden können. Zum Beispiel, Es kann eine Dienstbarkeit beantragt werden, die über Ihren Garten führt, um Zugang zu elektrischen Leitungen zu erhalten.

Private Dienstbarkeiten

Eine private Dienstbarkeit ist ein zwischen Nachbarn ausgehandeltes Recht. Sie werden am ehesten auf eine Dienstbarkeit angesprochen, wenn Ihr Haus gebaut oder Ihre Immobilie verkauft wird, und es steht Ihnen frei, es zu gewähren oder zu verweigern. Manchmal besteht der Zweck darin, zwei Hausbesitzern eine gemeinsame Garage zu ermöglichen, Einfahrt oder andere Bequemlichkeit. Eine private Dienstbarkeit ist auch erforderlich, wenn eine Person Rohre oder Abflüsse unter Grundstücken verlegen möchte, die einem anderen gehören. Erteilen Sie eine Dienstbarkeit, die später zu Konflikten führt, Sie können versuchen, den Anteil Ihres Nachbarn an der Immobilie aufzukaufen.

Öffentliche Dienstbarkeiten

Eine öffentliche Dienstbarkeit gewährt einer öffentlichen Einrichtung ein Zugangs- und/oder Nutzungsrecht, meistens eine Gemeinde, Stromversorger oder Wasser- oder Abwasserversorger. Zum Beispiel, Dienstbarkeiten werden häufig verlangt, um unterirdische Wasserbrunnen zu graben, Kanalleitungen verlängern oder Telefonmasten aufstellen. Kommunalverwaltungen können andere Arten von Dienstbarkeiten zum Nutzen der Gemeinschaft beantragen, wie das Recht, einen Fußweg am Rande Ihres Rasens zu benutzen, der in einen öffentlichen Park führt. Wenn Sie eine öffentliche Dienstbarkeit ablehnen, das Unternehmen kann rechtliche Schritte einleiten.

Verurteilung

Die meisten öffentlichen Stellen, Institutionen und Behörden haben die Befugnis, Grundstücke zu übernehmen, Strukturen oder andere Vermögenswerte in Privatbesitz, solange der Zweck darin besteht, die Sicherheit oder das Wohlergehen der Gemeinschaft zu fördern und dem Eigentümer eine angemessene Entschädigung angeboten wird. Diese Macht wird Verurteilung genannt. Zum Beispiel, Verurteilung könnte von einer Stadt verwendet werden, um eine Straße zu verbreitern oder eine Brücke zu verlängern. Wenn Sie eine öffentliche Dienstbarkeit ablehnen und die Behörde ein Verurteilungsverfahren einleitet, ein Richter wird beide Seiten anhören und eine endgültige Entscheidung treffen.