Was passiert, wenn der Käufer eines Hauses die Schließung verzögert?

Verzögerungen beim Schließen sind üblich, und in neun von zehn Fällen ist der Käufer die Ursache des Problems. Allgemein, Der Verkäufer hat zwei Möglichkeiten:den Deal zu verlassen oder dem Käufer zusätzliche Zeit zum Abschluss zu geben. Die beste Option hängt von den Motivationen des Verkäufers und der Sprache des Kaufvertrags ab.

Deal fällt tot

In den meisten Fällen, im unterschriebenen kaufvertrag wird ein fester abschlusstermin angegeben. Enthält der Vertrag auch eine „time of the essential“-Klausel, die Parteien sind aus dem Vertrag, sobald der festgelegte Termin verstrichen ist und das Geschäft nicht abgeschlossen wird. Ohne Vertrag, beiden Parteien steht es frei, wegzugehen. Jedoch, einige Staaten, und tatsächlich einige Verträge, dem Käufer eine "angemessene" Verlängerung des Abschlussdatums zu gewähren, bevor eine der Parteien das Geschäft beenden kann. Eine angemessene Verlängerung kann zwischen 10 und 30 Tagen liegen, kommt auf die Umstände an.

"Am oder ungefähr"-Abschlusstermine

Einige Verträge können festlegen, dass das Closing an oder um ein bestimmtes Datum erfolgen soll, zum Beispiel, "am oder um den 1. März." Diese "on or about"-Klauseln bedeuten genau das, was sie sagen - dass die Schließung am 1. in der Regel innerhalb eines Zeitfensters von zwei bis vier Wochen. Diese Klauseln können schwierig zu interpretieren sein. Wenn Ihr Vertrag ein Abschlussdatum "am oder ungefähr" hat und sich Ihr Abschluss verzögert, fragen Sie Ihren Immobilienmakler oder Anwalt nach den nächsten Schritten.

Hüten Sie sich vor der Knie-Ruck-Reaktion

Die Ausübung Ihres vertraglichen Kündigungsrechts kann Sie aus einem frustrierenden Closing herausholen. In der Regel, Sie können die ernsthafte Anzahlung des Käufers behalten, und der Vertrag kann andere Strafen für das verpasste Closing auferlegen. Jedoch, den Vertrag zu kündigen bedeutet, den Deal zu beenden. Sie verlieren den Verkaufserlös, und Sie müssen den Verkaufsprozess mit einem neuen Käufer erneut starten. Bevor Sie etwas tun, Erwägen Sie, einen Schritt zurückzutreten, um die Situation zu überprüfen. Das Speichern des Deals kann eine bessere Option sein.

Geduld ist eine Tugend

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum ein Closing nicht wie geplant stattfindet. In vielen Fällen, der Käufer braucht nur ein paar Tage, um Last-Minute-Kreditprobleme zu lösen, jagen Sie eine Eigentumswohnungsvorstandsgenehmigung oder überweisen Sie Gelder für die Schließung. In diesen und anderen Szenarien der Deal wird mit ziemlicher Sicherheit abgeschlossen – wenn Sie ihm genügend Zeit geben. Die Unterzeichnung einer Vertragsverlängerung, die dem Käufer ein oder zwei Wochen mehr Zeit zum Abschluss gibt, spart den Deal. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen die notwendigen Unterlagen zur Verfügung stellen.

Zeigen Sie mir das Geld

Wenn Sie dem Käufer eine Verlängerung gewähren – und Sie müssen dies nicht – können Sie eine Strafe für den verzögerten Abschluss aushandeln. Oft handelt es sich bei dieser Gebühr um ein "Tagesgeld, " oder Tagessatz, die mit einem Dreißigstel Ihrer Wohnkosten berechnet wird. Das Tagegeld entschädigt Sie für die zusätzliche Hypothek, Steuer- und Versicherungszahlungen, die Sie während der Schließung leisten müssen, werden verschoben. Die Pauschalformel ist nur ein Vorschlag. Ziel einer Vertragsstrafe ist es, den Käufer dazu zu bringen, den geänderten Stichtag einzuhalten. Sie können jede Strafe aushandeln, die Ihr Ziel erreicht.