Was ist eine Texas-Garantieurkunde mit Lieferantenpfandrecht?

In Texas, eine Garantieurkunde beinhaltet bestimmte Zusicherungen des Verkäufers gegenüber dem Käufer. Eine dieser Zusicherungen ist die Garantie, dass das Eigentum an der Immobilie frei von Belastungen ist, Das bedeutet, dass der Titel frei übertragbar ist, wenn Sie sich später entscheiden, die Immobilie zu verkaufen. Eine Gewährleistungsurkunde mit Verkäuferpfandrecht enthält alle üblichen Zusicherungen des Verkäufers, aber das Pfandrecht dient dem Verkäufer als Schutz.

Garantieurkunden

Eine Garantieurkunde ist ein Instrument zur Übertragung des Eigentumstitels vom Schenker/Verkäufer auf den Begünstigten/Käufer. Es gibt viele Arten von Urkunden, aber Garantieurkunden sind der Goldstandard, da sie dem Käufer den größten Schutz bieten. Durch Unterzeichnung einer Garantieurkunde, der Verkäufer verspricht im Wesentlichen, dass er das Eigentum uneingeschränkt besitzt, und es gibt keine Hypotheken oder Pfandrechte, die es belasten. Wenn sich das Versprechen als falsch herausstellt und der Verkäufer keinen guten Rechtsanspruch an der Immobilie hat, der Käufer kann für seinen Vermögensschaden klagen.

Grundpfandrechte verstehen

Ein Pfandrecht ist eine Rechtsvereinbarung zwischen einem Schuldner und einem Gläubiger. Es gibt dem Gläubiger – einer Person, die Geld besitzt – das Recht, das Eigentum des Schuldners zu behalten, bis der Schuldner seine Schulden bezahlt hat. Der Begriff "Pfandrecht" ist Ihnen wahrscheinlich im Zusammenhang mit einem Mechanikerpfandrecht begegnet, Dies ermöglicht es Bauunternehmern, ein Pfandrecht an Ihrem Haus zu erheben, wenn Sie Ihre Baurechnungen nicht bezahlt haben. Das Pfandrecht hindert Sie daran, Ihr Haus zu verkaufen oder zu verpfänden, bis Sie die Schulden vollständig beglichen haben. zu welchem ​​Zeitpunkt wird das Pfandrecht freigegeben.

Die Wirkung eines Lieferantenpfandrechts

Das Verkäuferpfandrecht ist ein Pfandrecht zugunsten des „Verkäufers“ oder des Verkäufers von Immobilien. Wenn eine Garantieurkunde ein Verkäuferpfandrecht enthält, Der Käufer erklärt sich damit einverstanden, dem Verkäufer die Pfändung der Immobilie bis zur vollständigen Bezahlung der Immobilie zu gestatten. Es wird in Situationen verwendet, in denen der Käufer die Immobilie sofort in Besitz nimmt, aber den Kaufpreis in Raten oder zu einem späteren Zeitpunkt zahlt. So, wenn eine Garantieurkunde ein Verkäuferpfandrecht enthält, Dies bedeutet, dass der Verkäufer das Recht behält, die Immobilie in Besitz zu nehmen, bis der Käufer die Zahlungen geleistet hat. Der Verkäufer behält das Eigentumsrecht, bis der Käufer die letzte planmäßige Zahlung leistet, und der Käufer kann die Immobilie nicht verkaufen, bis diese Zahlung erfolgt ist.

Es funktioniert wie eine Hypothek

Auf viele Arten, eine texanische Garantieurkunde mit einem Pfandrecht eines Verkäufers funktioniert wie eine Hypothek – und wird auf ähnliche Weise verwendet, auch. Die meisten Menschen verwenden diese Art von Urkunde, wenn der Käufer keinen Kredit von einer Bank oder einem Finanzinstitut aufnimmt, sondern den Kaufpreis vom Verkäufer der Immobilie leiht. Wenn ein Käufer Schwierigkeiten hat, eine Hypothek von einem institutionellen Kreditgeber zu erhalten, der Verkäufer der Immobilie kann ihm das Geld leihen. So wie institutionelle Kreditgeber das Recht behalten, verpfändetes Eigentum zu beschlagnahmen, ein Verkäufer mit Verkäuferpfandrecht behält das gleiche Recht für den Fall, dass der Käufer die planmäßigen Zahlungen nicht leistet.