Regeln für Minderjährige, die eine Wohnung mieten

Egal, ob Sie auf den besten Websites für Wohnungsvermietung nach Ideen suchen oder sich bei lokalen Komplexen erkundigen, Sie werden feststellen, dass die Vermietung einer Wohnung an Personen unter 18 Jahren sowohl für Mieter als auch für Vermieter problematisch sein kann. Nur wenige Minderjährige haben eine Kredithistorie, oder mit jemand anderem als Verwandten oder Erziehungsberechtigten zusammengelebt haben. Während Minderjährige Verträge abschließen können, die andere Vertragspartei kann den Minderjährigen nicht zwingen, seine Bedingungen einzuhalten. Viele Vermieter weigern sich, an Minderjährige zu vermieten, weil sie sich Sorgen über Verantwortungslosigkeit oder unreifes Verhalten machen.

Regeln für Minderjährige und Verträge

Da Minderjährige keine rechtsverbindlichen Verträge abschließen können, Vermieter verlangen in der Regel, dass der Antragsteller einen Erwachsenen findet, in der Regel seine Eltern oder Erziehungsberechtigten, den Mietvertrag mit zu unterzeichnen. Der Mitunterzeichner haftet finanziell, wenn der Minderjährige die Miete nicht zahlt oder das Eigentum beschädigt. Minderjährige College-Studenten, die eine Wohnung außerhalb des Campus mieten, können ihre Eltern den Mietvertrag unterschreiben lassen und sogar ihre Miete zahlen.

Emanzipierte kleinere Probleme

Ein Minderjähriger kann vor Gericht gehen und verlangen, dass er sich für emanzipiert erklärt. Ein emanzipierter Minderjähriger gilt rechtlich als Erwachsener und kann als Erwachsener Verträge abschließen. In diesem Fall, Ein Vermieter könnte an einen Minderjährigen vermieten, ohne dass ein Elternteil den Mietvertrag mitunterzeichnen muss. Jedoch, der Minderjährige müsste wahrscheinlich ein rechtliches Dokument vorlegen, das seine Emanzipation bescheinigt, sowie alle anderen Anforderungen für die Anmietung der Immobilie erfüllen.

Regeln zur Altersdiskriminierung

Das Fair Housing Act verbietet Vermietern die Diskriminierung aufgrund der Rasse, Farbe, Religion, Geschlecht oder nationale Herkunft. Gesetzesänderungen, 1988 hinzugefügt, Diskriminierung aufgrund des Familienstands oder einer Behinderung weiter verbieten. Dies bedeutet, dass ein Vermieter die Vermietung an jemanden mit Kindern nicht ablehnen kann. Das Gesetz sieht Ausnahmen für Seniorenwohneinrichtungen für Bewohner ab 55 Jahren vor.

Das Gesetz befasst sich nicht implizit mit Altersdiskriminierung. Der Vermieter könnte sich weigern, an eine Person unter 18 Jahren zu vermieten, weil sie keine nachgewiesene Kredithistorie hat.

Machen Sie Ihren Fall

Egal wie alt sie sind, Alle Mieter müssen nachweisen, dass sie in der Lage sind, die erforderliche Miete zu zahlen. Ihr potenzieller Vermieter kann darum bitten, Gehaltsabrechnungen zu sehen, erkundigen Sie sich nach Ihren finanziellen Verhältnissen oder führen Sie eine Bonitätsprüfung durch. Sie müssen wahrscheinlich Ihre erste und letzte Monatsmiete bezahlen, sowie eine Anzahlung, so wie es jeder andere Mieter tun müsste.

Bitte um einen Test

Viele Mieter zögern, an Minderjährige zu vermieten, sogar ein emanzipierter Minderjähriger. Vielleicht hatten Sie Glück, eine Garagenwohnung zu mieten, oder ein Zimmer im Haus einer Privatperson. Bereiten Sie sich darauf vor, Referenzen Ihres Arbeitgebers vorzulegen, Lehrer und andere verantwortliche Erwachsene.

Scheint ein Vermieter zurückhaltend zu sein, bieten ein Probearrangement von ein oder zwei Monaten an. Bezahlen Sie Ihre Miete pünktlich, Mach nicht viel Lärm oder Chaos, und die meisten Vermieter würden den Vertrag gerne verlängern.

Gefahren der Mitunterzeichnung

Eltern und andere Erwachsene, die einem Minderjährigen helfen möchten, eine Wohnung zu mieten, sollten sich der Risiken einer Mitunterzeichnung eines Mietvertrags bewusst sein. Mitunterzeichner sind für die Zahlung der Miete für die gesamte Laufzeit des Mietvertrags verantwortlich, sowie für die Kosten der Behebung allfälliger Schäden. Vermieter können Mitunterzeichner wegen unbezahlter Miete oder Schadenskosten verklagen, und jedes Gerichtsurteil oder Inkassoverfahren kann auf der Kreditauskunft des Mitunterzeichners landen.