So vermieten Sie ein Haus an ein Familienmitglied

Ein Haus zu mieten ist manchmal eine schwierige und zeitintensive Aufgabe – Sie müssen den Raum vorbereiten, einen Mieter finden, bewerten den Mieter und verwalten dann den Mieter, während er in der Wohnung anwesend ist. Sie denken vielleicht, dass die Vermietung des Hauses an ein Familienmitglied die Dinge einfacher macht, aber in einigen Fällen kann es sich als genauso kompliziert erweisen, wenn nicht sogar noch komplizierter. Treffen Sie einige Vorkehrungen, um Probleme im Zusammenhang mit der Vermietung an einen Verwandten zu vermeiden.

Schritt 1

Vereinbaren Sie ein Sit-Down-Meeting, um die Vereinbarung persönlich mit dem Familienmitglied zu besprechen. Erklären Sie ihm, dass Sie dieses Arrangement genauso behandeln müssen, als ob er ein Fremder wäre.

Schritt 2

Entscheiden Sie, ob Sie eine Bonitäts- und Hintergrundprüfung für Ihr Familienmitglied benötigen, bevor Sie das Haus mieten. Wenn es sich um ein sehr enges Familienmitglied handelt, das Sie seit Jahren kennen und dem Sie vertrauen, Sie können die Bonitätsprüfung überspringen. Wenn Sie an einen entfernten Verwandten vermieten möchten, Sie können die Prüfung durchführen, bevor Sie dieser Vereinbarung zustimmen.

Schritt 3

Legen Sie eine monatliche Mietgebühr für das Familienmitglied fest. Die IRS-Vorschriften besagen, dass Sie, wenn Sie an ein Familienmitglied vermieten, einen angemessenen Mietpreis berechnen müssen oder dies für Steuerzwecke als private Nutzung gilt (in diesem Fall können Sie die abzugsfähigen Ausgaben einschränken). Ein fairer Mietpreis ist die Marktmiete – was andere in der Umgebung Fremden für die Anmietung einer ähnlichen Wohnung verlangen. Sie können die marktgerechten Mieten auf der Website des U.S. Department of Housing Fair Market Rents überprüfen.

Schritt 4

Verfassen Sie einen offiziellen Mietvertrag, wie bei einem normalen Mieter. Geben Sie sich nicht mit einem mündlichen Mietvertrag zufrieden, nur weil Sie es mit einem Verwandten zu tun haben. Klären Sie alle Laufzeiten des Mietvertrags, auf den Sie sich geeinigt haben, einschließlich der Miethöhe, Dauer der Miete und Höhe der Kaution, die für die Inbesitznahme der Wohnung erforderlich ist. Sie können einen Standardmietvertrag kostenlos oder gegen Gebühr online finden.

Spitze

Versuchen Sie während des Mietverhältnisses eine sehr professionelle Geschäftsbeziehung zu Ihrem Familienmitglied zu pflegen. Bei Fragen rund ums Haus mit ihm so förmlich zu kommunizieren, wie ein Vermieter mit seinem fremden Mieter kommuniziert.