Investment Property Management:Mieterrechte

Vermietung von an Verwalter von Anlageimmobilien können Sie Geld in der Miete sparen, Aber welche Rechte haben Sie als Mieter? Dies ist eine wichtige Frage, auf die alle Mieter, die eine Investment-Immobilien-Agentur nutzen, die Antwort wissen sollten.

So funktioniert Investment Property Management

Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie mieten, werden Sie zu einer Einnahmequelle für den Eigentümer. Die Idee ist, dass sie ein Haus finden, das sie relativ günstig abholen können (normalerweise unter dem marktgerechten Wert) und das Haus als Wohnung für einen Mieter geeignet machen. Das Investmentmanagement wird einen Plan haben, oder Ziel, für die Dauer der Vermietung des Hauses, bis die Investition eine Rendite erwirtschaftet hat. Die meisten Verwalter von Anlageimmobilien werden nach der Auszahlung der Investition an der Immobilie festhalten wollen, um weiterhin Residualeinkommen zu erzielen. Die Rechte als Mieter sind nicht viel anders, wenn Sie als Finanzinvestition gehaltene Immobilien mieten. aber die Art und Weise, wie die Dinge gehandhabt werden, mag sein.

Gebühren und Entgelte

Über die im Mietvertrag vereinbarte Regelmiete hinaus das Investment Property Management berechtigt ist, Verzugszinsen zu erheben, Kautionen, und Haustierablagerungen. Einige Staaten begrenzen den Betrag, der für Kautionen und Verzugszinsen erhoben werden kann. In den meisten Fällen kann die Hausverwaltung jedoch einen beliebigen Betrag für die Kaution für Haustiere verlangen. Einige verlangen sogar eine Haustiermiete, um zusätzlichen Verschleiß abzudecken, der durch das Halten eines Haustieres entstehen kann. Die Kaution wird nach Verlassen des Geländes zurückerstattet, wenn keine Schäden entstanden sind, aber die Haustierkaution kann nicht sein. Als Mieter haben Sie das Recht, bei Beendigung des Mietverhältnisses die normale Abnutzung nicht zu bezahlen. Jeder Staat hat unterschiedliche Beschränkungen bezüglich des normalen Verschleißes. Erkundigen Sie sich bei den Gesetzen Ihres Bundesstaates, um dies zu bestimmen. Wenn Sie die Räumlichkeiten verlassen, ist die Hausverwaltung verpflichtet, Ihnen einen detaillierten Bericht zu senden, in dem alle Abzüge von Ihrer Kaution berücksichtigt werden.

Reparaturen und Wartung

In allen Staaten ist das Investment Property Management für alle Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten an den Räumlichkeiten verantwortlich, sofern diese nicht von Ihnen verursacht wurden. Auf Notfallsituationen sollte in den meisten Staaten innerhalb von 24 Stunden reagiert werden. Was einen Notfall definiert, kann von Staat zu Staat unterschiedlich sein. Die Verwaltungsgesellschaft ist verpflichtet, auf alle Reparaturanfragen zu reagieren. Sie dürfen die Miete nicht zurückhalten, wenn eine Anfrage nicht beantwortet wird. Stattdessen muss dies vor Gericht gestellt werden. Die Gesetze in allen Bundesstaaten hindern einen Vermieter oder eine Verwaltungsgesellschaft daran, sich für Handlungen zu rächen, die sie als unfair empfinden.

Wenn die Hausverwaltungsgesellschaft sich weigert, auf eine Reparaturanfrage zu antworten, die gegen die Arbeitsschutzbestimmungen verstößt, haben Sie möglicherweise das Recht, Ihren Mietvertrag zu kündigen. Überprüfen Sie in diesem Fall vor Ort, welche Gesetze gelten.

Die Anmietung bei einem Investment Property Manager unterscheidet sich nicht wesentlich von der Anmietung bei einer durchschnittlichen Person. In den meisten Fällen sehen Sie nur einen Unterschied in der Höhe der Miete und der Anzahl der betreuten Objekte.