Wie sich die Migration nach Arizona auf Wohnungen und Unternehmen im ganzen Bundesstaat auswirkt

Untersuchungen zeigen, dass Arizona jedes Jahr allein aus Kalifornien mehr als 60.000 neue Einwohner hat, was es laut US-Daten zu einem der am schnellsten wachsenden Bundesstaaten des Landes macht. Nachrichten &Weltbericht ‡ . Aber das wirft die Frage auf:Sind wir in einer Immobilienblase? Im Gegensatz zur Immobilienblase im Jahr 2008 ist die Nachfrage real und das Angebot äußerst begrenzt.

Der Wohnungsmarkt in Phoenix boomt. Als direkte Folge der Pandemie sehen wir mehr Einwohner Kaliforniens sowie Menschen aus anderen Nachbarstaaten, die Geld auszahlen und für bessere Grundsteuern und größere Häuser nach Arizona kommen, was die Preise in die Höhe treibt und die Lagerbestände reduziert. Dies schafft ein großes Problem der Erschwinglichkeit sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen, und es gibt Bedenken darüber, wie der Staat die steigenden Kosten und den Wettbewerb mildern wird. Die Pandemie hat sich aus drei Hauptgründen auch auf den Markt ausgewirkt:Die Menschen wollen ihr Haus während der Pandemie nicht für andere Menschen öffnen, die Menschen wollen mehr Platz und die Menschen wollen außerhalb der Wohnung leben.

Es besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnungen mit einem extrem geringen Angebot, was zu Bieterkämpfen führt und die Wohnkosten in die Höhe treibt. Kürzlich erwähnte ein Kunde, dass er einige Grundstücke an Bauträger verkauft hat, die zwei verschiedene Unterteilungen bauten. In beiden Teilbereichen stammte mehr als ein Drittel der Käufer aus Kalifornien. Ich habe meine eigenen Erfahrungen mit dem Immobilienmarkt gemacht, als ich vor einigen Monaten mein Eigenheim verkauft habe. Ich habe acht Angebote erhalten und die meisten haben mehr geboten als verlangt. Wir haben unser Haus an einem Tag verkauft, was wirklich zeigt, wie heiß der Markt gerade ist.

Immobilieninvestitionen nehmen zu – insbesondere im Mehrfamilien- und Industriebereich, da immer mehr Unternehmen den Grand Canyon State beheimaten und die Nachfrage steigt. Die Bewertung dieser Immobilien ist sehr hoch und wir sehen, dass viele von ihnen an Fonds verkauft werden. Industrieflächen sind sehr begehrt, und daher haben wir viele Landwirte gesehen, die ihr Land für einen beträchtlichen Geldbetrag verkauft haben, damit neue Unternehmen in die Stadt kommen. Es ist nicht unbedingt ein Neugeschäft, sondern eine Expansion von Unternehmen, was aus wirtschaftlicher Sicht und für Arbeitsplätze großartig ist.

In Arizona sind die Zinsen gegen Ende letzten Jahres gestiegen, und seitdem sind sie wieder etwas gesunken. Trotz des Anstiegs befinden sie sich immer noch in der Nähe historischer Tiefststände, was den Menschen hilft, sich teurere Häuser zu leisten. Insgesamt gehen wir davon aus, dass die Hypothekenzinsen bis Ende des Jahres leicht steigen werden und dass die Lagerbestände gering bleiben werden, was zu einer starken Nachfrage beitragen wird. Wir glauben auch, dass der Erstkauf von Eigenheimen stark bleiben wird.

Lesen Sie mehr aus dem kürzlichen Interview von Robert Faver mit dem Phoenix Business Journal:

• Hypothekenzinsen sinken, Immobilienkäufer im Valley schießen inmitten von Preiserhöhungen in die Höhe‡
• Neues Joint Venture zur Investition von 1 Milliarde US-Dollar in Mietwohnungen für Einfamilienhäuser mit Ausrichtung auf den Großraum Phoenix‡

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