Was ist House-Hacking?

Wenn Sie wie die meisten Amerikaner sind, dann ist Ihre Hypothekenzahlung wahrscheinlich Ihre größte monatliche Ausgabe. Laut dem U.S. Census Bureau beträgt die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung 1.558 $.

Das ist eine Menge Geld, das man für Wohnen ausgeben kann, besonders wenn man bedenkt, dass das mittlere Haushaltseinkommen 60.293 $ beträgt. Aus diesem Grund verwenden manche Leute eine Strategie namens „House Hacking“, um ihre monatlichen Ausgaben zu reduzieren oder ganz zu eliminieren.

Aber ist House Hacking wirklich eine gute Strategie? Genau darum geht es in diesem Artikel.

Was ist Haushacking?

Der Begriff „House Hacking“ wurde von Brandon Turner aus dem BiggerPockets-Podcast geprägt, aber die Strategie an sich ist nicht neu. House Hacking ist, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz als Anlageobjekt nutzen.

Grundsätzlich bewohnen Sie Ihr Haus und vermieten einen Teil davon an Mieter. Diese Mieter zahlen jeden Monat Miete, was dazu beiträgt, die Kosten Ihrer monatlichen Hypothek auszugleichen. Wenn Sie strategisch vorgehen, können Sie mit House Hacking im Wesentlichen kostenlos in Ihrem Zuhause leben.

Theoretisch könnten Sie mit jedem Haus hacken, aber die meisten Leute nutzen ein Einfamilienhaus und vermieten entweder ein oder mehrere Zimmer oder einen Kellerbereich.

Vorteile von Haus-Hacking

Das Hacken von Häusern hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Anlagestrategie für Immobilien entwickelt, insbesondere für Personen, die in Städten mit hohen Lebenshaltungskosten leben. Wenn Sie derzeit unschlüssig sind, finden Sie hier die fünf wichtigsten Vorteile von House-Hacking:

• Reduzieren Sie Ihre Lebenshaltungskosten: Wenn Sie strategisch vorgehen, können Sie mit Haus-Hacking im Wesentlichen kostenlos in Ihrem Haus leben. Wenn Sie Mieter anwerben, die Ihre Miete jeden Monat zahlen, hilft dies, Ihre Hypothekenzahlung und alle zusätzlichen Kosten wie Nebenkosten und Versicherungen zu decken.
• Steigern Sie Ihren monatlichen Cashflow: House Hacking ist eine großartige Möglichkeit, Ihren monatlichen Cashflow zu steigern, insbesondere wenn Sie sich in der Anfangsphase Ihres Weges zur finanziellen Unabhängigkeit befinden. Da Sie nicht jeden Monat Geld für Ihre Hypothek oder Miete ausgeben, haben Sie mehr Geld zum Sparen und Investieren.
• Gute Mieterfahrung mit geringem Risiko: Einer der größten Vorteile des Hackens von Häusern besteht darin, dass Sie lernen, wie man ein Vermieter ist. Und im Gegensatz zu herkömmlichen Mietobjekten sind Sie direkt vor Ort, um die Fragen und Bedenken Ihrer Mieter anzusprechen. Sie wissen auch sofort, wenn Ihr Mieter sein Ende der Abmachung nicht einhält.
• Reduzieren Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen: Sie können Steuern sparen, da Sie einen Teil Ihrer Wohnkosten abziehen dürfen.
• Im Laufe der Zeit Vermögen aufbauen: Wenn Sie feststellen, dass Ihnen das Hacken von Häusern Spaß macht und es für Sie gut funktioniert, könnte dies eine großartige langfristige Anlagestrategie für Sie sein. Die gesammelten Erfahrungen werden Sie für zukünftige Immobilieninvestitionen gut rüsten. Und potenzielle Kreditgeber werden Ihre Erfahrung positiver bewerten.

4 Wege zum Haus-Hack

Nun, da Sie verstehen, was Housing Hacking ist und welche Vorteile es hat, wie fangen Sie an? Nun, abhängig von Ihren Zielen sind hier vier verschiedene Möglichkeiten, wie Sie vorgehen können.

1. Vermieten Sie einen Teil Ihres Hauses

Der üblichste Weg, um mit dem Hacken von Häusern zu beginnen, besteht darin, ein Haus zu kaufen und dann einen Teil davon zu vermieten. Wenn Sie beispielsweise ein zweistöckiges Haus gekauft haben, können Sie das Erdgeschoss vermieten. Oder wenn Sie ein Haus mit fertigem Keller kaufen, können Sie oben wohnen und den Keller vermieten.

Diese House-Hacking-Strategie eignet sich gut in Wohngegenden mit niedrigen Kosten, da die Mieteinnahmen tatsächlich Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen decken könnten. Dies funktioniert jedoch möglicherweise nicht in Teilen des Landes mit hohen Lebenshaltungskosten.

2. Vermieten Sie Ihr Zuhause komplett

Wenn die Vermietung eines Teils Ihres Hauses nicht ausreicht, um die Nadel finanziell zu bewegen, können Sie versuchen, Ihr gesamtes Haus zu mieten. Dies könnte eine gute Option für alle sein, die jung sind und in der Lage sind, eine alternative, erschwingliche Wohnsituation zu finden.

Wenn Sie beispielsweise vorübergehend in einem Wohnwagen wohnen oder eine Wohnung mit einem Mitbewohner mieten könnten, könnten Sie Ihr Haus für mehr Geld vermieten. Damit könnten Sie das Haus abbezahlen und Ihre monatlichen Mietzahlungen decken.

3. Zimmerweise zu vermieten

Wenn Sie nur jeden Monat nach etwas zusätzlichem Geld suchen und nicht den Großteil Ihres Hauses opfern möchten, können Sie einfach versuchen, ein Zimmer zu vermieten. Wenn Sie beispielsweise ein großes Haus mit vier Schlafzimmern haben, können Sie ein Zimmer vermieten.

Dadurch erhalten Sie etwas zusätzliches Geld, das Sie für Ihre Hypothekenzahlungen einsetzen können, aber Sie können trotzdem die Vorteile eines Eigenheimbesitzers genießen.

4. Vermieten Sie eine zusätzliche Einheit

Viele der Optionen auf dieser Liste sind ideal für junge, alleinstehende Menschen. Aber was ist, wenn Sie verheiratet sind und eine Familie haben? In diesem Fall interessiert Sie die Idee, mit Vollzeit-Mitbewohnern zu leben, möglicherweise nicht.

Dann könnten Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen und die anderen Einheiten vermieten. Sie können auch Einheiten vermieten, die an Ihr Haus angeschlossen sind. Dies kann eine Einheit sein, die entweder mit dem Haus geliefert wird, oder eine, die Sie selbst bauen.

Dies wird natürlich einige Mühe erfordern, da Sie es reparieren und in einen Raum verwandeln müssen, den jemand mieten möchte. Aber wenn Sie Interesse haben, könnte dies der beste Weg sein, ein Haushacker zu werden und gleichzeitig den persönlichen Bereich Ihrer Familie zu schützen.

Dinge, die vor dem Einstieg zu beachten sind

Das Hacken von Häusern kann Ihren monatlichen Cashflow steigern und eine Art passives Mieteinkommen schaffen, aber es ist nicht jedermanns Sache. Hier sind ein paar Dinge, die Immobilieninvestoren beachten sollten, bevor sie loslegen:

• Der Standort: Wenn Sie nach dem richtigen Haus zum Kauf suchen, könnten Sie versucht sein, nach dem bestmöglichen Angebot zu suchen. Aber Sie sollten sorgfältig über den Standort nachdenken, an dem Sie einkaufen. Wenn Sie ein Haus in einer großartigen Nachbarschaft kaufen, können Sie Premium-Mietzinsen verlangen. Ganz zu schweigen davon, dass es möglich ist, dass Sie nicht viele interessierte Mieter finden, wenn Sie ein Haus in einer schlechten Gegend kaufen.
• Lokale Verordnungen: Wenn Sie vorhaben, eine zusätzliche Einheit zu bauen und zu vermieten, überprüfen Sie unbedingt die Bebauungsverordnung Ihrer Stadt. Dies erspart Ihnen Bußgelder und rechtliche Probleme.
• Ihre Mieter: Wenn Sie vorhaben, in dem Haus zu leben, sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihren Mietern Grenzen setzen. Teilen Sie ihnen von Anfang an Ihre Erwartungen mit und wie sie Sie kontaktieren können, wenn Probleme auftreten. Nur wenige wollen, dass Mieter um Mitternacht an ihre Tür klopfen.
• Pflichten als Vermieter :Und schließlich möchten Sie Ihre Verantwortung als Vermieter ernst nehmen. Sie sind dafür verantwortlich, die Immobilie instand zu halten, auf die Beschwerden Ihres Mieters zu reagieren und jeden Monat Miete einzuziehen. Die Vernachlässigung dieser Pflichten kann schwerwiegende finanzielle und rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Unterm Strich

House Hacking ist eine kreative Möglichkeit, Ihre Hypothek abzuzahlen, Ihren monatlichen Cashflow zu verbessern und Immobilienerfahrung zu sammeln. Sie können mit dem Hacken von Häusern beginnen, um jeden Monat ein wenig zusätzliches Geld zu verdienen, oder Sie können es wie eine langfristige Immobilienanlagestrategie behandeln. Sie können so viel oder so wenig hineinstecken, wie Sie möchten.

Stellen Sie einfach sicher, dass Sie Ihre Sorgfaltspflicht erfüllen, bevor Sie beginnen. Nehmen Sie alle notwendigen Anpassungen am Haus vor, wählen Sie Ihre Mieter sorgfältig aus und nehmen Sie Ihre Verantwortung als Vermieter ernst. Auf diese Weise können Sie das Beste aus Ihrem Haus-Hacking-Erlebnis machen.