Ich habe während COVID-19 ein Haus gekauft:Folgendes habe ich gelernt

Ein Haus zu kaufen ist nie einfach, aber schon gar nicht als Erstkäufer von Eigenheimen inmitten einer globalen Pandemie. Das war die Situation, in der ich mich im vergangenen September befand, als mein Partner und ich die meiste Zeit einer Sonntagnacht hellwach verbrachten. wiederholtes Scrollen durch die Bilder auf der Trulia-Liste unserer Traumhütte hier im Südwesten von Colorado.

Wir haben uns seit Wochen beiläufig Häuser in der Gegend angesehen, Wir haben unseren nomadischen Van-Lifestyle für ein bisschen mehr Stabilität eingetauscht. Dann fanden wir dieses Haus, und innerhalb von 24 Stunden ein Angebot gemacht, und innerhalb von 48 Stunden unter Vertrag ging. Vom Start zum Ziel, Wir hatten das Glück, mit Leuten zusammenzuarbeiten, die die Erfahrung einfacher machten – aber manchmal fühlte es sich immer noch wie ein totaler Mist an.

Zurückblicken, Ich bezweifle, dass die Dinge besser gewesen wären, selbst wenn wir erfahrenere Hauskäufer wären, wie andere in der Gegend, die ein zweites Zuhause kaufen wollten. Da die Bedrohung durch das Coronavirus immer noch droht, Es gibt eine Menge an meiner Erfahrung, die sich in den kommenden Monaten zweifellos für viele Hauskäufer wiederholen wird – einschließlich des zusätzlichen Papierkrams, der für einen Hypothekenantrag erforderlich ist, und der extrem wettbewerbsintensive und schnelllebige Verkäufermarkt, in dem wir uns befinden. Hier ist alles, was ich beim Kauf eines Hauses während einer Pandemie gelernt habe.

• Wie COVID-19 den Kauf eines Hauses verändert hat
• Hausbesichtigung während einer Pandemie
• Kaufen bei niedrigem Lagerbestand
• Eine Hypothek aufnehmen
• Der Hauskauf ist aus der Ferne gegangen
• Vor- und Nachteile des Hauskaufs während COVID-19
• Endeffekt

Wie COVID-19 den Kauf eines Hauses verändert hat

Aufgrund der Auswirkungen auf die Wirtschaft, COVID-19 hat unbestreitbar auch den Wohnungsmarkt verändert. Einige meinen, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, um Immobilien zu kaufen. Aber einige dieser Änderungen – wie rekordniedrige Zinssätze – können die Dinge einfacher machen, während andere – wie strengere Hypothekenqualifikationen – dies möglicherweise nicht tun.

Hier sind einige der wichtigsten Veränderungen, die mir während des Kaufprozesses während der Pandemie aufgefallen sind. und was Sie tun können, um dem Spiel einen Schritt voraus zu sein.

Hausbesichtigung während einer Pandemie

Pandemie oder nicht, Sie sollten unbedingt versuchen, jedes Haus, das Sie kaufen möchten, persönlich zu besichtigen. Egal wie gut die Qualität einer virtuellen Videotour sein mag, Es wird nicht dasselbe sein, als ob Sie Ihr potenzielles zukünftiges Zuhause im wirklichen Leben sehen würden.

Davon abgesehen, Es gibt einige neue Regeln für das persönliche Besichtigen von Häusern. Für eine Sache, Jeder Verkäufer hat andere Anforderungen und offene Häuser gibt es möglicherweise nicht mehr, wo Sie sind. Einige Verkäufer werden Sie jetzt bitten, Schuhe draußen zu lassen, maskieren, und Handschuhe tragen. Andere können einfach verlangen, dass Sie nichts anfassen. Einige Agenten von Verkäufern lassen möglicherweise vorher alle Lichter an, um zu vermeiden, dass potenzielle Käufer die Schalter berühren. Andere werden Ihren Agenten im Voraus anrufen, um besondere Hygieneanforderungen des Verkäufers zu erläutern.

Generell, Es ist üblich, das Haus von jemandem so zu betreten, wie Sie es heutzutage überall tun würden – maskiert und mit frisch desinfizierten Händen.

Während einer Tour durch Häuser in Colorado, Dies waren die einzigen Anfragen, auf die wir gestoßen sind. Jedoch, in den Sommermonaten, Ich habe mit einem Immobilienmakler in Flagstaff gesprochen, Arizona, die ein Präqualifikationsschreiben benötigt hätten, bevor sie uns eine Hausbesichtigung erlaubt hätten. Dies hätte grundsätzlich bewiesen, dass wir finanziell qualifiziert waren, eine Hypothek für das Haus aufzunehmen.

Obwohl wir dieser Anforderung nur einmal begegnet sind, Ich habe keinen Zweifel, dass andere Verkäufer ähnliche Anfragen stellen. In jedem Fall, Es empfiehlt sich, nur Häuser zu besichtigen, die Sie potenziell kaufen möchten. und seien Sie bereit, ein paar zusätzliche Reifen auf dem Weg zu springen.

Kaufen bei niedrigem Lagerbestand

Eine weitere Auswirkung der Pandemie auf den Immobilienmarkt ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen. In Colorado, wie in anderen Bundesländern im ganzen Land, Häuser gehen schnell. Unser Haus wurde an einem Sonntagabend auf dem Markt gelistet, und am Montagnachmittag hatten wir eine Entscheidung zu treffen. Mit drei weiteren Angeboten, die bereits auf dem Tisch liegen, Wir mussten entweder selbst ein konkurrenzfähiges Angebot machen oder es vergessen. Wie ich sagte, der Markt ist schnell.

Der Grund dafür ist aber nicht nur, dass sich alle gleichzeitig für den Kauf eines Eigenheims entschieden haben, Das liegt auch daran, dass die Lagerbestände an den meisten Orten extrem niedrig sind – was bedeutet, dass alle Käufer um die gleichen wenigen Häuser konkurrieren. Laut dem Immobilienmarkttrend-Bericht vom Oktober 2020 von Realtor.com, das nationale Inventar ging im letzten Jahr um 38,3% zurück, und im Oktober wurden erstmals seit Beginn der Aufzeichnungen Häuser schneller verkauft als in den Warmwettermonaten zuvor.

Übersetzung? Häuser kommen und gehen mit rekordverdächtiger Geschwindigkeit, und wenn Sie es ernst meinen mit dem Kauf, Sie sollten bereit sein, mit anderen Käufern zu konkurrieren.

Abgesehen davon, dass Ihre Finanzen für die Prüfung durch einen Hypothekengeber bereit sind, dies bedeutet auch, dem Verkäufer ein konkurrenzfähiges Angebot zu unterbreiten. In einem Hot-Seller-Markt (wie diesem) möchten Sie normalerweise den Listenpreis oder höher anbieten. und Eventualitäten vermeiden. Eventualitäten sind Dinge, die in den Vertrag aufgenommen wurden, die der Verkäufer tun muss, um das Geschäft abzuschließen, und wie Sie sich vorstellen können, Verkäufer neigen dazu, diese nicht zu mögen.

Mein Rat, um das Angebot für ein Haus zu gewinnen, das Sie lieben? Machen Sie ein großzügiges Angebot, wenn es um den Hauspreis geht, Überspringen Sie die Eventualitäten so weit wie möglich, und arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, der Ihnen helfen kann, die Extrameile zu gehen, um Ihr Angebot so wettbewerbsfähig wie möglich zu machen. Die Zahlung von Maklergebühren kann sich lohnen, wenn Sie den richtigen Makler haben.

Eine Hypothek aufnehmen

Wie wir bereits sagten, Hypothekenzinsen haben historische Tiefststände erreicht, mit vielen Käufern, die sich für 30-jährige Festhypotheken mit Zinssätzen von etwa 3% qualifizieren. Vergleichen Sie dies mit dem durchschnittlichen Zinssatz von 5,59%, den wir in den letzten 50 Jahren gesehen haben. und das macht die Aussicht, jetzt ein Haus zu kaufen, ziemlich attraktiv, vor allem, wenn Sie es mit einem der besten Hypothekengeber tun können.

Auf der anderen Seite, Sie müssen sich weiterhin für eine Hypothek qualifizieren, um diese Zinssätze zu sperren. und hier wird es kompliziert. Neben allen üblichen Anforderungen von Kreditgebern, wie eine gute Kreditwürdigkeit und ein solides Verhältnis von Schulden zu Einkommen, Einige Kreditgeber verlangen jetzt zusätzliche Einkommensnachweise von potenziellen Kreditnehmern – insbesondere, wenn Sie ein Geschäftsinhaber oder unabhängiger Auftragnehmer sind.

Kreditgeber möchten sicher sein, dass Ihre finanzielle Situation nicht durch COVID-19 beeinträchtigt wurde. und verschiedene Kreditgeber handhaben dies auf unterschiedliche Weise. Aber wenn Sie oder Ihr Lebensgefährte als Freiberufler oder unabhängiger Geschäftsinhaber (oder eine andere nicht bezahlte Arbeit) arbeiten, Sie können damit rechnen, dass Sie nach umfangreichen Unterlagen zum Nachweis Ihres Einkommens gefragt werden.

Dies kann in Form einer sogenannten Gewinn- und Verlustrechnung des laufenden Jahres erfolgen, Kontoauszüge, oder beides. Um Probleme bei der Bewilligung einer Hypothek zu vermeiden, bereit sein, diese Dokumente schnell bereitzustellen. Es lohnt sich auch, einen Blick auf andere Aspekte Ihrer persönlichen Finanzen zu werfen. Schauen Sie sich Ihre Kreditwürdigkeit und alle ausstehenden Schulden an, die Sie möglicherweise haben (sei es Kreditkartenschulden oder Schulden für Studentendarlehen), da dies alles sind, was die Bank auch prüft.

Der Hauskauf ist aus der Ferne gegangen

Wie alles andere während COVID-19, Der Prozess der Wohnungssuche und des Kaufs eines Hauses ist in die Ferne gegangen. Für Käufer bedeutet dies, dass die meisten Ihrer Kommunikationen mit den Menschen per E-Mail und über das Telefon erfolgen.

Obwohl wir unseren Immobilienmakler immer noch persönlich gesehen haben, um Häuser zu besichtigen (immer maskieren und soziale Distanzierung), fast jeder andere Aspekt des Hauskaufprozesses fand online statt. Wir haben fast alle unsere Dokumente und Verträge vollständig online überprüft, und wir haben unsere Hypotheken- und Hausratversicherung abgeschlossen, ohne jemals ein Büro zu betreten.

Die einzige Ausnahme von all dem war die Schließung – dies ist der letzte Schritt, bei dem das Haus offiziell Ihres wird. Dies geschah persönlich bei der örtlichen Eigentumsgesellschaft (denken Sie:der Ort, der Ihnen das Eigentum am Haus gewährt) mit unserem Immobilienmakler und einem Mitarbeiter der Eigentumsgesellschaft.

Obwohl Käufer und Verkäufer für diesen letzten Schritt manchmal am selben Tisch sitzen, das ist seit COVID-19 nicht mehr der Fall. Während einer Stunde oder so brauchten wir rekordverdächtige Male unsere Namen zu unterschreiben. Auch unseren Hypothekenmakler haben wir zum ersten Mal kurz getroffen.

Für alle, die an die ganze Remote-Arbeit gewöhnt sind, das wird kein problem sein. Eigentlich, Es ist praktisch, in der Lage zu sein, Dokumente zu überprüfen und Ihrem Hypothekengeber Fragen zu stellen, ohne in jemandes Büro zu gehen. Bedeutete es, dass Sie etwas mehr Zeit damit verbrachten, E-Mails zu überprüfen und verpasste Anrufe zu tätigen? Jawohl. Aber überall, Dies war wahrscheinlich der am wenigsten schwierige Aspekt beim Kauf eines Hauses während der Coronavirus-Pandemie.

Vor- und Nachteile des Hauskaufs während COVID-19

Hier sind einige der Vor- und Nachteile des Hauskaufs während COVID-19, die Sie berücksichtigen sollten.

Vorteile

• Führungen und Besichtigungen sind jeweils auf eine Partei beschränkt. Die Chancen stehen also gut, dass Sie bei Ihrem Besuch das Zuhause für sich haben.
• Rekordtiefzinsen bedeuten, dass Sie sich eine günstigere Hypothek sichern können.
• Wenn Sie aus der Ferne kaufen, müssen Sie weniger Zeit für die Hin- und Rückfahrt zu Immobilien- und Kreditbüros aufwenden – es ist möglich, dass Sie alle Ihre Dokumente online ausfüllen.

Nachteile

• Die Sicherung einer Hypothek kann im Moment schwieriger sein, vor allem, wenn Sie als unabhängiger Auftragnehmer arbeiten.
• In vielen Teilen des Landes ist der Lagerbestand gering, Das bedeutet, dass Sie am Ende möglicherweise mehr als den geforderten Preis für ein Haus zahlen müssen.
• Häuser verkaufen sich schnell, Sie müssen also bereit sein, schnell ein wettbewerbsfähiges Angebot für ein Haus zu machen.

Endeffekt

Wohneigentum ist auch während der Pandemie möglich. Und der Kauf eines neuen Eigenheims ist jetzt nicht unbedingt schwieriger als der Kauf eines anderen. es kommt nur mit einer anderen Reihe von Herausforderungen. Bevor Sie eintauchen, Nehmen Sie sich etwas Zeit, um genau herauszufinden, was Sie in einem Haus wollen, damit, wenn der Richtige kommt, du wirst es schnell weiterbewegen können.

Sprechen Sie mit einem Hypothekenmakler und finden Sie heraus, welche zusätzlichen Dokumente Sie möglicherweise benötigen, um sich für Ihr Wohnungsdarlehen zu qualifizieren. und alle anderen Details, die Sie wissen möchten, um einen Kredit zu erhalten. Schließlich, Finden Sie auf jeden Fall einen Immobilienmakler, dem Sie wirklich vertrauen. Jetzt mehr denn je, Es ist wichtig, mit jemandem zusammenzuarbeiten, der versteht, was Sie wollen, ist ein großartiger Kommunikator, und kann Ihnen letztendlich helfen, den Vertrag über Ihr Traumhaus abzuschließen, unabhängig von der Pandemie.