ETFFIN Finance >> Finanzbildung >  >> Finanzverwaltung >> Schuld

Earnest Money Deposits:Was sie sind und wie viel Sie ablegen müssen

Der aktuelle Wohnungsmarkt boomt, hauptsächlich von jungen Eigenheimkäufern getrieben. Die National Association of Realtors Research Group berichtete, dass 39 % der Hauskäufer unter 40 Jahre alt sind. Es ist wichtig, die Besonderheiten des Hauskaufsprozesses zu verstehen.

Wenn Sie ein Zuhause gefunden haben, das Sie lieben und bereit sind, vorwärts zu gehen, Sie müssen in der Regel eine ernsthafte Geldeinzahlung tätigen. Die Anzahlung dient als erste Vorauszahlung an den Verkäufer und beweist, dass Sie es ernst meinen mit dem Abschluss des Geschäfts. Hier erfahren Sie, wie ernsthafte Geldeinzahlungen funktionieren und wie viel Geld Sie beiseite legen sollten.

In diesem Artikel
  • Was ist eine ernsthafte Geldeinlage?
  • Wie viel ernsthaftes Geld sollten Sie ausgeben?
  • So tätigen Sie eine ernsthafte Geldeinzahlung
  • Können Sie Ihre Kaution zurückbekommen?
  • Häufig gestellte Fragen
  • Die Quintessenz

Was ist eine ernsthafte Geldeinlage?

Wenn Sie ein Angebot abgeben und der Verkäufer akzeptiert, sie werden das Haus vom Markt nehmen. Das ist eine große Entscheidung; ein Haus vom Markt zu nehmen bedeutet, dass andere potenzielle Käufer es nicht sehen oder Angebote machen können, Daher verlangen Verkäufer in der Regel einen Beweis dafür, dass Sie sich zum Kauf ihres Hauses verpflichtet haben.

Um zu zeigen, dass Sie den Deal abschließen möchten, Sie müssen in der Regel eine ernsthafte Geldeinzahlung tätigen. Geldeinlagen werden auch gutgläubige Einlagen oder Verpfändungen genannt.

Diese Kautionen werden oft geliefert, wenn Sie den Kaufvertrag oder den Kaufvertrag des Hauses unterzeichnen. Der Angebotsvertrag enthält die Bedingungen für die Anzahlung, unter welchen Umständen der Verkäufer die Anzahlung zurückerstatten muss.

Nach Unterzeichnung des Hauskaufvertrags und Zahlung der Kaution Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer sind verpflichtet, die Transaktion fortzusetzen.

Wie viel ernsthaftes Geld sollten Sie ausgeben?

Eine ernsthafte Geldeinlage ist von Ihrer Hypothek getrennt, und es funktioniert grundsätzlich als Vorauszahlung der von Ihnen ersparten Anzahlung.

Laut Chase – einer großen Bank, die Wohnungsbaudarlehen vergibt – beträgt die durchschnittliche Einlage nach Treu und Glauben in den meisten Märkten zwischen 1% und 3% des Eigenheimpreises. Also für ein Haus, das $300 kostet, 000, Das bedeutet, dass Sie dem Verkäufer möglicherweise zwischen 3 US-Dollar zahlen müssen, 000 und $9, 000 ernsthaftes Geld.

Die gesamte von Ihnen getätigte Einzahlung hängt von einer Reihe von Faktoren ab, z. einschließlich, wie wettbewerbsfähig der Immobilienmarkt in Ihrer Nähe ist. In bestimmten Märkten, Sie müssen möglicherweise bis zu 10 % des Kaufpreises des Hauses aufbringen, um sich von anderen Käufern abzuheben. Ihr Immobilienmakler kann Sie darüber beraten, wie viel Geld Sie aufgrund der lokalen Marktbedingungen wahrscheinlich für Ihre Einzahlung benötigen werden.

So tätigen Sie eine ernsthafte Geldeinzahlung

Um eine ernsthafte Geldeinzahlung zu tätigen, folge diesen Schritten:

  1. Machen Sie ein Angebot für das Haus. Arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler zusammen, um ein Angebot für das Haus zu erstellen, das Sie kaufen möchten. Wenn Ihr Angebot angenommen wird, Sie und der Verkäufer unterzeichnen den Immobilienkaufvertrag.
  2. Finden Sie heraus, wie hoch die Festgeldeinlage ist. In Ihrem Immobilienkaufvertrag wird wahrscheinlich detailliert beschrieben, wie viel Geld Sie für die Einzahlung des Geldes benötigen.
  3. Stellen Sie sicher, dass das Geld treuhänderisch verwahrt wird. Bevor Sie Ihr Geld aushändigen, vergewissern Sie sich bei der Titelgesellschaft oder dem Immobilienmakler, dass Ihre Einlage auf einem Treuhandkonto gehalten wird – eine rechtliche Vereinbarung, bei der Ihr Geld von einem Dritten gehalten wird. Ihre Bareinzahlung wird dem Verkäufer erst freigegeben, wenn das Geschäft abgeschlossen ist und Sie das Haus abschließen.
  4. Zahlen Sie die ernsthafte Geldeinlage. Typischerweise in Ihrem Vertrag steht möglicherweise, dass die Kaution an die Titelgesellschaft gezahlt werden muss. Jedoch, an manchen Orten, der Immobilienmakler könnte die Kaution halten. Zahlen Sie niemals die ernsthafte Geldeinzahlung direkt an den Verkäufer; Wenn der Deal scheitert, Sie könnten das Geld ganz verlieren, Daher ist es eine gute Idee, die Kaution einem neutralen Dritten zu überlassen.

Können Sie Ihre Kaution zurückbekommen?

Eine der häufigsten Fragen, die sich Käufer von Eigenheimen bei der Einzahlung von Geldern stellen, ist, ob sie erstattungsfähig sind. Wie die Anzahlungen gehandhabt werden, richtet sich in der Regel nach dem, was in Ihrem Kaufvertrag oder Kaufvertrag steht.

Im Allgemeinen, Anzahlungen werden nicht zurückerstattet, wenn das Geschäft aufgrund der Umstände des Käufers scheitert. Zum Beispiel, wenn Sie Schwierigkeiten haben, die beantragte Hypothek genehmigt zu bekommen, Sie könnten möglicherweise die Kaution verfallen lassen, es sei denn, Sie hatten Eventualitäten in Ihrem Vertrag enthalten.

Um sich zu schützen, Ziehen Sie in Erwägung, mit Ihrem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass Ihr Kaufvertrag Eventualitäten für den Umgang mit Ihrer Einzahlung enthält, wenn Sie keine Finanzierung sicherstellen können oder die Hausinspektion erhebliche Probleme aufdeckt.

Häufig gestellte Fragen

Was passiert mit dem verdienten Geld bei der Schließung?

Wenn Sie eine ernsthafte Geldeinzahlung tätigen, die Titelgesellschaft oder der Immobilienmakler verwahrt die Gelder in der Regel treuhänderisch. Das Geld verbleibt in der Regel auf einem separaten Konto, bis das Geschäft abgeschlossen ist.

Sobald Sie Ihren Immobilienabschlusstermin erreicht haben, Das Treuhandunternehmen gibt Ihre Gelder normalerweise aus dem Treuhandkonto frei. Sie können die Bareinlage dann als Teil Ihrer Hypothekenanzahlung oder zur Deckung der Abschlusskosten verwenden.

Was passiert mit echtem Geld, wenn ein Deal scheitert?

Wenn ein Deal scheitert, wie die geldeinlage gehandhabt wird, hängt vom kaufvertrag ab. Je nach Vertrag können Bareinzahlungen erstattungsfähig oder nicht erstattungsfähig sein.

Typischerweise eine kleine Stornogebühr kann von der Anzahlung abgezogen werden. Die Eigentumsgesellschaft oder der Immobilienmakler können aufgrund des Kaufvertrags oder Kaufvertrags entscheiden, wie die Rückerstattung gehandhabt wird. Die im Vertrag enthaltenen Eventualitäten bestimmen in der Regel, wer die Kaution behält.

Zum Beispiel, Dies sind häufige Szenarien, die während des Immobilienkaufprozesses auftreten können und sich möglicherweise auf die Einzahlung des Erwerbsgeldes auswirken können:

  • Die Unterkunft besteht die Hausinspektion nicht. Wenn Sie eine Hausinspektion haben und das Haus aufgrund schwerwiegender Probleme ausfällt, wie Schimmel- oder Termitenschäden, der Verkäufer muss möglicherweise die Anzahlung zurückerstatten.
  • Der Käufer schafft es nicht, die Finanzierung zu sichern. Viele Käufer entscheiden sich dafür, eine Finanzierungskontingenz in ihre Depotvereinbarungen aufzunehmen. Wenn Sie in Ihrem Vertrag als Eigenheimkäufer kein Finanzierungsrisiko haben und keine Hypothek bewilligen können, Sie könnten Ihre Einzahlung verlieren.
  • Das Haus bewertet für weniger als seinen Verkaufspreis. Eine der häufigsten Fragen, die Erstkäufer von Hypotheken haben, lautet:"Was passiert, wenn das Haus zu einem niedrigeren Preis bewertet wird?" In bestimmten Fällen, der Kreditgeber wird Sie für den angeforderten Hypothekenbetrag nicht genehmigen, und Sie müssen möglicherweise die Differenz in bar aufbringen oder möglicherweise von dem Geschäft Abstand nehmen. Wenn Sie in Ihrem Vertrag ein Finanzierungsrisiko haben, Möglicherweise erhalten Sie die Anzahlung zurück. Andernfalls, du könntest es verlieren.
  • Der Käufer ändert seine Meinung. Wenn Sie eine Kaution für ein Haus hinterlegen und sich dann in ein anderes Haus verlieben, Sie werden wahrscheinlich Ihre Einzahlung verlieren. In diesem Fall, Der Verkäufer kann die Kaution als Ausgleich für die Zeit einbehalten, die er aufgrund Ihres Rückzugs aus dem Hausverkauf verloren hat.

Um Ihre Einzahlung zu schützen, Es ist eine gute Idee, alles schriftlich festzuhalten. Ihr Vertrag sollte Eventualitäten klar definieren und festlegen, unter welchen Umständen Ihre Kaution zurückerstattet werden kann.

Können Sie Ihr ernsthaftes Geld zurückbekommen, wenn die Hausinspektion nicht gut verläuft?

Tausende von Dollar für ein Haus auszugeben kann nervenaufreibend sein. Sie fragen sich vielleicht, was mit Ihrer Kaution passiert, wenn bei der Hausinspektion erhebliche Probleme festgestellt werden.

Bevor Sie eine Einzahlung tätigen, Es könnte sinnvoll sein, eine Hausinspektions-Notfallquote in Ihren Vertrag aufzunehmen. Wenn Sie diese Möglichkeit haben und der Inspektor Probleme findet, Probleme mit dem Fundament oder dem Dach des Hauses, Möglicherweise können Sie Ihre Anzahlung zurückerhalten.

Auf einigen hart umkämpften Wohnungsmärkten Käufer könnten erwägen, auf die Hausinspektion zu verzichten, um ihr Angebot für Verkäufer attraktiver zu machen. Denken Sie daran, dass, wenn Sie auf die Hausinspektion verzichten und Probleme in der Wohnung feststellen, Sie könnten Ihre ernsthafte Geldeinlage verlieren.

Die Quintessenz

Die Barkaution ist eine Zahlung, die Sie in gutem Glauben an den Hausverkäufer leisten, um zu zeigen, dass Sie sich zum Kauf des Hauses verpflichtet haben. Je nach Standort, die Anzahlung beträgt in der Regel 1% bis 3% des Eigenheimpreises, und es könnte möglicherweise auf Ihre Anzahlung angerechnet werden, wenn Sie schließen. Solange Sie Vorkehrungen haben, Sie können die Anzahlung unter Umständen zurückerstattet bekommen.

Wenn Sie mit dem Hauskauf beginnen und sich nicht sicher sind, wie Sie einen Kredit aufnehmen können, Schauen Sie sich unsere Auswahl der besten Hypothekenbanken an.

Schuld

Schuld