Baukreditzinsen erklärt

Wenn Sie erwägen, ein Eigenheim zu bauen, musst du nachschauen Baukreditzinsen statt Hypothekarzinsen. Nur sehr wenige Kreditgeber werden eine dauerhafte Hypothek auf ein noch nicht gebautes Haus verlängern. Baukosten und Endwert des Eigenheims sind für diese Finanzierungsstruktur zu ungewiss. Sie müssen wahrscheinlich zwei separate Kredite aufnehmen:einen für den Bau und einen für Ihre dauerhafte Hypothek. Dies kann zu erheblichen Risiken für Sie führen.

Hintergrund

Hypothekendarlehen werden basierend auf dem Wert einer Sicherheit gewährt:dem Haus, das Sie kaufen. Wenn Sie ein Haus bauen, dass Sicherheiten fehlen. Ein Hypothekendarlehensgeber kann keine Sicherheit gegen ein Darlehen erhalten, das groß genug ist, um den gesamten Bau eines Hauses zu kaufen. Als Ergebnis, Sie müssen zuerst einen Kredit aufnehmen, um das Haus zu bauen. Dies kann ein Baukredit sein, ein Überbrückungsdarlehen oder eine andere Art von vorübergehendem Darlehen. Es wird basierend auf dem Wert der Immobilie selbst verlängert, und deckt die Kosten der anfänglichen Baukosten.

Verfahren

Während der Laufzeit des Darlehens Durch regelmäßige Begehungen kann der Baufortschritt abgeschätzt und der Neuwert der Immobilie bewertet werden. Der Wert wird nach jedem Schritt erhöht. Es steigt, nachdem der Hof bewertet wurde, nach der Installation der Rohrleitungen, Nachdem das Fundament gegossen wurde, und so weiter. Viele Baukredite werden eingerichtet, um sich während dieses Prozesses anzupassen. Eine Form der Anpassung ist ein variabler Zinssatz. Variable Zinssätze werden in der Regel in zwei Teilen festgelegt:Ein Teil ist der anfängliche Zinssatz, die sich nicht anpasst; der andere Teil ist der variable Zinssatz, die je nach Einschätzung des Kreditgebers zum Kreditrisiko steigen und fallen können. Wenn der Kreditgeber feststellt, dass der Wert nicht schnell genug ansteigt, es kann den Zinssatz erhöhen, Sie erhalten einen Anreiz, die Schulden schneller zu begleichen.

Risiken

Die meisten Baukredite werden als nur ein kleiner Bruchteil des Gesamtwertes des Hauses und Grundstücks vergeben. Zum Beispiel, Wenn Sie 200 US-Dollar kaufen, 000 Los, Sie erhalten möglicherweise nur 100 US-Dollar, 000 Baudarlehen für diese Immobilie, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern. Während Sie den Wert der Immobilie weiter steigern, Sie können mehr Geld erhalten. Das bedeutet, dass Sie immer einen Vermögenswert auf der Linie haben, der weitaus wertvoller ist als die Kosten Ihres Kredits. Wenn Sie standardmäßig Sie verlieren das Vermögen, sowie die große Anzahlung, die Sie persönlich für den Kauf getätigt haben. Weiter, eine Reihe von Baudarlehen sind nicht amortisierend. Ziel ist es, das Darlehen schließlich in einer Summe abzubezahlen, wenn Sie eine neue Hypothek erhalten. Als Ergebnis, alle schulden, die Sie unterwegs bezahlen, dienen nur dazu, die zinsen und finanzierungsgebühren abzubezahlen. Wenn Sie das Projekt aus irgendeinem Grund abbrechen müssen, Sie werden die ganze Schuld über sich haben. Diese Schulden bleiben auch unbezahlt, wenn es Ihnen nach dem Bau des Hauses nicht gelingt, eine dauerhafte Hypothek aufzunehmen.