Wie viel kostet es, ein Haus zu verkaufen?

Wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, werden Sie möglicherweise überrascht sein, wie viel Geld Sie ausgeben müssen, insbesondere wenn Sie ein Erstverkäufer sind. Egal, ob es sich um Renovierungsarbeiten, Inspektionen oder einfach die Kosten für das Essen in letzter Minute bei Vorstellungen handelt, Ihr Portemonnaie wird einen Schlag erleiden, bevor Sie diesen großen Gehaltsscheck erhalten.

Wie so viele Millionäre wissen, muss man Geld ausgeben, um Geld zu verdienen, aber der Trick besteht darin, zu wissen, wie viel man ausgeben muss und wo man es ausgeben soll. Leider wird Ihr Haus, egal wie viel Sie ausgeben, immer nur so viel wert sein, basierend auf Faktoren, auf die Sie keinen Einfluss haben.

Wie Sie sehen werden, sind einige Kosten für den Verkauf von Eigenheimen absolut, während andere freiwillige Entscheidungen sind. Je mehr Sie ausgeben, desto schneller werden Sie Ihr Haus natürlich verkaufen – aber Ihre Rendite wird darunter leiden.

Inspektionen, Reparaturen und routinemäßige Wartung

Verkäufer sind immer diejenigen, die das Geld hergeben müssen, um ihr Haus inspizieren zu lassen, wenn ein Käufer ein Angebot macht, was fair ist, wenn man darüber nachdenkt. Bei jeder Hausinspektion wird ein Inspektor Ihr Haus untersuchen:

• Klimaanlage
• Dachboden
• Keller
• Türen
• Elektrische Systeme
• Stiftung
• Isolierung
• Sanitär
• Dach
• Windows

Wenn Sie wissen, dass Ihr Haus Probleme mit einem der oben genannten Punkte hat, stellt sich die Frage, ob Sie es vor der Hausinspektion oder danach reparieren sollen. Das Argument gegen Hausreparaturen ist, dass Sie den Preis Ihres Hauses einfach senken können, um dies zu kompensieren, aber das ist für viele potenzielle Käufer nicht attraktiv.

Warum nicht?

Die meisten Leute, die heutzutage Häuser kaufen, leisten keine großen Anzahlungen, weil viele Leute mit minimalen Anzahlungen davonkommen – so niedrig wie 0 % bis 3,5 %. Bei dieser Sparsamkeit haben viele Menschen nicht viel Geld gespart.

Auch wenn Sie ihnen ein billigeres Haus anbieten, das ihnen langfristig Geld spart, bedeutet das nicht, dass sie sich nach der Schließung 8.000 $ für ein neues Dach leisten können.

Es kommt also auf die Größe der Reparatur an. Kleine Dinge können wahrscheinlich aufgeschoben werden (es sei denn, sie sind kosmetischer Natur und schrecken Käufer ab), aber größere sollten vorher erledigt werden, wenn Sie Ihr Haus tatsächlich verkaufen möchten.

Zu guter Letzt, wenn Sie eine Klärgrube haben, müssen Sie sie pumpen lassen. Je nachdem, wo Sie wohnen, kann dies zwischen 250 und 300 US-Dollar kosten. Sie müssen es nicht pumpen, bevor Sie es aufgelistet haben, aber Sie müssen wissen, dass Sie es reinigen lassen müssen, bevor Sie gehen.

Wie viel kostet eine Hausinspektion?

Die Kosten für eine Inspektion variieren je nachdem, wie groß Ihr Haus ist. Wenn Ihr Haus etwas klein ist, liegen die durchschnittlichen Kosten bei etwa 200 US-Dollar. Wenn Ihr Haus jedoch auf der größeren Seite liegt (z. B. über 2.000 Quadratfuß), rechnen Sie mit mindestens 400 $.

Was sind die typischen Abschlusskosten für einen Verkäufer?

Verkäufer zahlen in der Regel die Maklerprovisionen sowohl für ihren Immobilienmakler als auch für den Makler des Käufers. Das bedeutet, dass sie 6 % des endgültigen Verkaufspreises zahlen müssen. Hier ist eine Übersicht über die geschätzten Schließungskosten für Häuser zwischen 300 $ und 200 $:

• 350.000 $ =21.000 $
• 325.000 $ =19.500 $
• 300.000 $ =18.000 $
• 275.000 $ =16.500 $
• 250.000 $ =15.000 $
• 225.000 $ =13.500 $
• 200.000 $ =12.000 $

Die Abschlusskosten sind eines der wichtigsten Dinge, die Sie sich ansehen sollten, bevor Sie entscheiden, welche Art von Renovierungsarbeiten durchgeführt werden sollen. Kombinieren Sie dies mit Ihrem aktuellen Kapital (falls vorhanden), um zu berechnen, wie viel Sie sich leisten können, in Ihr Haus zu investieren.

Unabhängig davon, wie gestapelt Ihr Bankkonto ist, wenn eine Renovierung bedeutet, dass Sie Geld verlieren werden, dann macht es einfach keinen Sinn. Wenn Ihr Haus jedoch lange auf dem Markt ist, kann es sich lohnen, zuzuschlagen, je nachdem, wie ängstlich Sie umziehen möchten.

Andere potenzielle Abschlusskosten für Verkäufer

Nach Besichtigung und Maklerprovision gibt es noch ein paar andere Dinge, die Sie als Verkäufer am Ende einer Immobilientransaktion erledigen müssen:

• Home-Garantie: Es wird nicht mehr so ​​​​oft gemacht wie früher, aber viele Verkäufer bieten ein Jahr lang Hausgarantien an, um die Käufer zu beruhigen. Eine Basisgarantie kann zwischen 350 und 600 US-Dollar liegen, aber für eine erweiterte Abdeckung kann die Gesamtsumme etwa 1.000 US-Dollar betragen.
• Aufzeichnungsgebühren und Übertragungssteuer: Einige Verkäufer bieten an, Aufnahmegebühren oder Übertragungssteuern zu zahlen, die der Käufer normalerweise in seinem Land für den Kauf eines Eigenheims zahlen müsste. Der Gesamtpreis hierfür variiert von Bundesland zu Bundesland.
• Titelversicherungsprämie: Verkäufer zahlen häufig für eine Eigentumsversicherung, falls in Zukunft Probleme mit dem offiziellen Eigentumstitel auftreten sollten. Die Kosten hierfür variieren ebenfalls von Bundesstaat zu Bundesstaat und von Landkreis zu Landkreis, belaufen sich jedoch im Allgemeinen auf 0,005 % des Verkaufspreises. Ein Haus im Wert von 250.000 $ würde also etwa 1.250 $ kosten.
• Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung und HOA-Gebühren: Für alle Gebühren, die ein Käufer für die Monate vor dem Kauf des Hauses zahlen müsste, bieten Verkäufer manchmal an, etwaige Unstimmigkeiten mit Käufern zu kompensieren. Die Kosten hierfür variieren je nach Landkreis und Nachbarschaft.

Potenzielle Upgrade-Kosten für Verkäufer

Modernisierungen sind ein heißes Thema, wenn es um den Verkauf eines Hauses geht. Einige Immobilienmakler werden Ihnen sagen, dass Ihr Haus bestimmte Merkmale zum Verkauf benötigt, während andere Ihnen sagen, dass Sie überhaupt nichts tun müssen.

Letztendlich hängt die Entscheidung, Geld für Upgrades auszugeben, bevor Sie Ihr Haus verkaufen, von vielen Faktoren ab. Die wichtigsten sind Ihr Cashflow, die Nachbarschaft, in der Sie leben, die Konkurrenz in Ihrer Umgebung und wie schnell Sie umziehen möchten oder müssen.

Lassen Sie uns Schritt für Schritt einige der häufigsten Upgrade-Kosten durchgehen, damit Sie herausfinden können, ob sie für Ihre Situation geeignet sind.

Benötigen Sie neue Arbeitsplatten, um ein Haus zu verkaufen?

Hier ist das Ding. Sie brauchen keine neuen Arbeitsplatten, um ein Haus zu verkaufen, aber aufgrund eines bestimmten Kanals im Kabelfernsehen erwarten potenzielle Käufer, dass Ihr Haus sie hat.

Denken Sie daran, wenn wir Arbeitsplatten sagen, meinen wir nicht etwas Sauberes und „Neues“, das von Lowes oder Home Depot aussieht. „Neue“ Arbeitsplatten bedeuten heutzutage für Käufer nur eine Sache:Marmor.

Viele Häuser werden jede Saison ohne aktualisierte Marmorarbeitsplatten verkauft, aber wenn sich Ihr Haus in einem wettbewerbsorientierten Preismarkt befindet, erwarten viele Menschen nur das Beste in Ihrer Küche und Ihrem Badezimmer.

Was kosten neue Arbeitsplatten? Wie bei jeder Hausrenovierung können Sie alles bezahlen, was Sie wollen, aber die meisten Marmorrenovierungen kosten Hausbesitzer zwischen 2.000 und 3.000 US-Dollar. Ist dieses Update also noch einmal unerlässlich? Definitiv nicht. Aber wenn Sie einen schnellen Hausverkauf anstreben, sind die Orte, an denen Sie Ihr Geld immer investieren möchten, Ihre Küche und Ihr Hauptbadezimmer.

Neue Geräte

Ihre Aufgabe als Verkäufer besteht darin, die Erwartungen so vieler Käufer zu erfüllen, wie Sie es sich leisten können. Benötigen Sie neue Geräte, um ein Haus zu verkaufen? Natürlich nicht, aber es ist immer schön, ein Haus voller moderner Geräte zu sehen. Und nach heutigen Maßstäben bedeutet „modern“ typischerweise Edelstahl. Wenn Sie bereits ein Upgrade planen, ist dies eine hervorragende Möglichkeit.

Wenn Sie Ihre Geräte jedoch aktualisieren, um Ihr Haus schneller zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Ihr Geldbeutel damit umgehen kann. Rechnen Sie je nach Qualität des von Ihnen gewählten Geräts mit Kosten zwischen 400 und 2.000 US-Dollar pro Maschine.

Neuer Bodenbelag

Wollen Hauskäufer neue Böden? Das hängt vom Zustand Ihres Bodenbelags ab. Ob Sie es glauben oder nicht, Käufer neigen dazu, nicht so hochmütig zu sein wie bei anderen Dingen. Wenn Sie Kinder haben und Ihr Teppich Flecken von Traubensaft oder Haustieren hat, sollten Sie höchstens eine Teppichzulage anbieten.

Abhängig von der Quadratmeterzahl werden die meisten Hauskäufer aufgefordert, zwischen 1.000 und 2.500 US-Dollar zu investieren. Dies wird jedoch für die meisten Häuser nicht ausreichen. Zum Beispiel kann ein Teppich ein Minimum von 2 $ pro Quadratfuß kosten, aber die Kosten steigen, wenn Sie die Installation und Entfernung in die Gleichung einbeziehen.

Abgesehen davon reicht eine Teppichpauschale von 2.500 US-Dollar für die meisten Käufer von Eigenheimen aus, um einen neuen Teppich zu erwerben. Sie können dann auswählen, was sie wollen, oder das Geld für etwas ganz anderes verwenden. Außerdem wird es beim Abschluss aus Ihrem Guthaben abgezogen, sodass Sie sich keine Gedanken über die Vorauszahlung des Bargelds machen müssen.

Bevor Sie anfangen, Auftragnehmer anzurufen, sollten Sie die Rendite realistisch einschätzen. Obwohl dahinter keine harte Wissenschaft steht, wird Ihr Haus wahrscheinlich nicht zu 100 % des Verkaufspreises des Hauses verkauft. Es gibt ein paar Orte, an denen Käufer diese Art von Rendite erwarten können, aber das ist für die meisten Menschen nicht realistisch.

Rendite Ihrer Investition

Wenn Sie nicht in einem aufstrebenden Gebiet leben, in dem Arbeitsplätze strömen, aber es nicht genügend Wohnmöglichkeiten gibt, um die öffentliche Nachfrage zu befriedigen, wird Ihr Haus wahrscheinlich keinen Bieterkrieg bekommen. Einige Analysten schlagen einen Rückgang von 9 % gegenüber dem anfänglichen Angebotspreis vor, während andere nur 5 % betragen. Wenn Sie also ein Haus für 300.000 US-Dollar verkaufen, Ihr Kapital aber nur auf 280.000 US-Dollar gesunken ist, überlegen Sie es sich zweimal, bevor Sie Geld in Renovierungen stecken.

Etwas schnelle Mathematik:

91 % des Angebotspreises für ein Haus im Wert von 300.000 $ =273.000 $
95 % des Angebotspreises für ein Haus im Wert von 300.000 $ =285.000 $

Auch dies ist nicht schwierig, sondern eher eine Mischung aus Hörensagen und Erfahrung. Senken Sie den Hausverkaufspreis auf keinen Fall, um mit den oben genannten Zahlen übereinzustimmen! Das ist die Aufgabe des Käufers. Wenn Sie es fallen lassen, wird Ihr endgültiges Verkaufsargument wahrscheinlich noch niedriger sein.

Kapitalertragssteuer

Wenn Sie ein Haus für mehr verkaufen, als Sie dafür bezahlt haben, zählt dies als Kapitalgewinn und Sie müssen ihn möglicherweise in Ihrer Bundessteuererklärung angeben. Die meisten Hausbesitzer sind jedoch berechtigt, Gewinne in Höhe von bis zu 250.000 US-Dollar (500.000 US-Dollar für gemeinsam eingereichte Ehepaare) auszuschließen, wenn es sich um ihren Hauptwohnsitz handelt.

Sie erhalten diese Steuervergünstigung nur, wenn Sie sie in den letzten zwei Jahren nicht bei einem anderen Hausverkauf in Anspruch genommen haben. Außerdem müssen Sie mindestens zwei der letzten fünf Jahre dort gelebt haben.

Bargeld für Ihr nächstes Haus

Wenn Sie ein Angebot für ein Haus abgeben, müssen Sie eine sogenannte „Ernstgeld-Anzahlung“ hinterlegen. über den Kauf des Hauses des Verkäufers.

Ersteinzahlungen betragen in der Regel etwa 1 % bis 2 % Ihres Angebots, daher finden Sie hier eine Aufschlüsselung der Zahlungsbeträge für eine Reihe von Hauspreisen:

350.000 $ =3.500 $ bis 7.000 $
325.000 $ =3.250 $ bis 6.500 $
300.000 $ =3.000 bis 6.000 $
275.000 $ =2.750 $ bis 5.500 $
250.000 $ =2.500 $ bis 5.000 $
225.000 $ =2.250 $ bis 4.500 $
200.000 $ =2.000 bis 4.000 $

Die tatsächliche Höhe der Kaution hängt davon ab, wo Sie leben, da bestimmte Staaten Obergrenzen für die Anzahlung haben. Manchmal verlangen Verkäufer einen Pauschalpreis für alle Angebote. In solchen Fällen ist der Immobilienmarkt normalerweise ziemlich heiß und das Haus befindet sich in einer wohlhabenden Gegend, sodass die Kaution zwischen 5.000 und über 10.000 US-Dollar liegen kann. Für alle anderen sind 1 % bis 2 % die Norm.

Unterm Strich

Es gibt keine perfekte Antwort darauf, wie viel es kostet, Ihr Haus zu verkaufen. Die Kosten für den Verkauf eines Hauses sind für jeden Verkäufer unterschiedlich. Es gibt so viele Faktoren, die während des gesamten Verkaufsprozesses berücksichtigt werden müssen.

Einige der größten obligatorischen Ausgaben sind jedoch Provisionsgebühren für Immobilienmakler, Inspektionen, damit verbundene Hausreparaturen und alle Abschlusskosten des Käufers, die Sie übernehmen möchten. Wenn Sie im Voraus vorbereitet sind, können Sie später unangenehme Überraschungen vermeiden.