Gibt es Steuerabzüge für Mieter?

Hier ist, was Sie wissen müssen, wenn Sie ein Haus mieten.

Schlüsselpunkte

• Hausbesitzer sind in eine Vielzahl von Steuerabzügen eingeweiht.
• Während dies im Allgemeinen nicht für Mieter gilt, gibt es einen Vorteil, für den Sie möglicherweise Anspruch haben.
• Wenn Sie selbstständig sind und ein Home Office haben, können Sie möglicherweise einen Abzug geltend machen.

Der Vorteil, ein Haus zu mieten, anstatt eines zu besitzen, ist, dass Sie Ihrem Vermieter jeden Monat einen Scheck ausstellen und Feierabend machen. Hausbesitzer hingegen sind zusätzlich zu ihren Hypothekenzahlungen für eine Vielzahl von Ausgaben verantwortlich, von Grundsteuern über Wartung bis hin zu Reparaturen.

Wenn Sie Mieter sind, fragen Sie sich vielleicht, ob es Steuervergünstigungen für Sie gibt. Leider können Sie die Mietkosten in der Regel nicht von der Steuer absetzen. Aber es gibt eine damit verbundene Steuervergünstigung, die Sie vielleicht in Anspruch nehmen können.

Haben Sie Anspruch auf einen Homeoffice-Abzug?

Wenn Sie selbstständig sind und von Ihrer Miete aus arbeiten, können Sie möglicherweise einen Abzug für ein Heimbüro von Ihren Steuern geltend machen. Aber lassen Sie uns das klarstellen – diese Option nur gilt für Selbständige. Viele Menschen haben während der Pandemie aus der Ferne gearbeitet, aber wenn Sie ein Angestellter sind, können Sie kein Home Office beanspruchen, selbst wenn Sie nicht das ganze Jahr 2021 das Büro Ihres Unternehmens betreten haben.

Lassen Sie uns nun darüber sprechen, welche Mieter ein Home Office beanspruchen können. Wenn Sie selbstständig sind, können Sie einen Homeoffice-Abzug geltend machen, wenn:

• Ihr Heimbüro ist Ihr Hauptgeschäftssitz.
• Sie haben einen eigenen Bereich in Ihrem Zuhause, der als Ihr Büro dient.

Nehmen wir also an, Sie mieten einen Coworking Space, den Sie drei Tage die Woche nutzen, aber zweimal pro Woche von Ihrer Wohnung aus arbeiten. Das bedeutet leider, dass der Homeoffice-Abzug für Sie ein No-Go ist, da es sich nicht um Ihren Hauptgeschäftssitz handelt. Wenn Sie normalerweise von Ihrem Küchentisch aus zu Hause arbeiten, gilt der Home-Office-Abzug nicht, da dies nicht die einzige Funktion dieses Raums ist.

Nehmen wir jedoch an, Sie mieten eine Wohnung, in der Sie Vollzeit arbeiten. Nehmen wir auch an, es handelt sich um eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, und eines dieser Zimmer wird ausschließlich als Heimbüro genutzt. In diesem Fall liegt der Abzug auf dem Tisch. Sie müssen herausfinden, wie viel Platz Ihr Heimbüro innerhalb Ihrer Miete einnimmt. Von dort aus können Sie einen Teil Ihrer Miete von den Steuern abziehen.

Angenommen, Ihre Wohnung ist 1.200 Quadratfuß groß und Ihr Heimbüro nimmt 300 Quadratfuß oder 25 % Ihrer Wohnfläche ein. Wenn Ihre monatliche Miete 1.600 US-Dollar beträgt, können Sie 400 US-Dollar für Ihr Home Office abziehen. Wenn Sie über eine Mieterversicherung verfügen, können Sie außerdem einen Teil Ihrer Prämie abziehen (obwohl dies möglicherweise kein großer Abzug ist, da die Mieterversicherung im Allgemeinen nicht teuer ist).

Eine weitere Option ist die vereinfachte Methode, bei der Sie 5 $ pro Quadratfuß Bürofläche bis zu 300 Quadratfuß beanspruchen können. In diesem Fall würden Sie mit einem Abzug von 1.500 $ rechnen. Wenn Ihre Miete nicht sehr hoch ist, könnte es sich auszahlen, die vereinfachte Methode für Ihre Steuern zu verwenden, aber führen Sie beide Nummernsätze aus, um sicherzugehen.

Kennen Sie die Steuerregeln

Obwohl Ihnen das Mieten eines Eigenheims nicht allzu viele Möglichkeiten bietet, um Steuern zu sparen, können Sie möglicherweise einige Vorteile erzielen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, für welche Steuervergünstigungen Sie sich qualifizieren, lohnt es sich, einen Fachmann zu konsultieren, der Ihnen bei der Navigation durch den Prozess helfen kann. Dies ist insbesondere dann sinnvoll, wenn Sie neu in die Selbständigkeit einsteigen und bestimmte Abzüge zum ersten Mal in Anspruch nehmen.