Lohnt es sich, ein Haus zu renovieren, wenn Sie denken, dass Sie es bald verkaufen werden?

Die schnelle Antwort? Es kommt darauf an.

Schlüsselpunkte

• Ein modernisiertes Zuhause kann mehr Käufer und einen höheren Verkaufspreis anziehen.
• Die meisten Renovierungen machen keinen Sinn, wenn ein Hausverkauf bevorsteht.

Ihr Zuhause zu renovieren könnte es viel komfortabler machen, darin zu leben. Wenn es ein Projekt gibt, das Ihrer Meinung nach Ihre Lebensqualität verbessern wird, wie die Renovierung Ihrer Küche, die Modernisierung Ihrer Badezimmer , oder den Keller fertigstellen, um ein Kinderspielzimmer zu schaffen, dann ist es sinnvoll, weiterzumachen, solange Sie es sich leisten können.

Aber wenn Sie Ihr Haus in naher Zukunft verkaufen, besteht Ihre Motivation für Aktualisierungen möglicherweise darin, mehr Angebote zu erhalten und letztendlich einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Lohnt sich in diesem Fall eine Renovierung?

Seien Sie vorsichtig mit der Renovierung vor einem Verkauf

Wenn Ihr Haus ein offensichtliches Problem hat, wenn Sie es verkaufen wollen, kann es schwierig sein, einen Käufer zu finden. In diesem Fall kann es sinnvoll sein, etwas Geld in Renovierungen zu stecken, bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen.

Stellen Sie sich vor, Sie haben ein Deck, das eindeutig so aussieht, als würde es auseinanderfallen. Das ist etwas, das Käufer dazu bringen könnte, in die andere Richtung zu laufen. Selbst wenn Sie nicht viel oder gar keinen Nutzen aus einer aktualisierten Terrasse ziehen werden, ist dies die Art von Renovierungsprojekt, die es wert ist, durchgeführt zu werden, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten.

Aber wenn etwas nicht eklatant falsch ist, ist es im Allgemeinen nicht Zahlen Sie, um Ihr Haus zu renovieren, bevor Sie es verkaufen. Der Grund? Die Mehrheit der Heimwerkerprojekte, die Sie übernehmen, bringen Ihnen keine Rendite, die hoch genug ist, um sie wert zu machen.

Jedes Jahr Remodeling Magazine veröffentlicht eine Liste der Heimwerkerarbeiten mit den größten Kapitalrenditen, und laut der diesjährigen Liste bietet kein einziges Projekt eine Kapitalrendite von 100 % oder mehr. Garagentorersatz, der Umbau aus Kosten- und Mehrwertsicht als das beste Projekt aufgeführt wird, führt im Allgemeinen dazu, dass Hausbesitzer beim Wiederverkauf etwa 94 % ihres Geldes zurückerhalten. Aber wenn Sie nicht in Ihrem Haus bleiben, um von diesen neuen Türen zu profitieren, dann macht selbst diese Arbeit möglicherweise keinen Sinn, es sei denn, Ihr aktuelles Garagentor funktioniert nicht.

Kleine Verbesserungen können viel bewirken

Als allgemeine Regel gilt, dass kleine Heimwerkerarbeiten, wie das Neustreichen oder Ersetzen abgenutzter Teppiche sind lohnt sich, bevor Sie ein Haus auflisten. Und noch einmal, jedes eklatante Problem mit Ihrem Haus ist etwas, das Sie ansprechen sollten, bevor Sie es zum Verkauf anbieten.

Aber meistens sollten Sie Ihr Haus nicht nur renovieren, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Es ist eine Sache, Ihren Keller fertigzustellen, diesen zusätzlichen Platz fünf Jahre lang zu genießen und dann zu hoffen, beim Wiederverkauf etwas zusätzliches Geld zu verdienen, wenn Sie Ihr Haus inserieren. Aber Sie sollten diese Arbeit nicht nur machen um mehr Geld von einem potenziellen Käufer zu verlangen.

Dies gilt insbesondere für den heutigen Immobilienmarkt. Heutzutage besteht aufgrund niedriger Hypothekenzinsen und begrenzter Bestände eine große Nachfrage nach Eigenheimen. Käufer sind gezwungen, weniger wählerisch als sonst zu sein. Wenn sich Ihr Haus also als Eigentum in anständigem Zustand präsentiert, können Sie viel weniger tun, bevor Sie es auf den Markt bringen.