Top Steuererleichterungen für Eigenheimbesitzer

Wenn Sie ein Eigenheim besitzen oder darüber nachdenken, eines zu kaufen, Sie haben wahrscheinlich schon von Steuererleichterungen für Hausbesitzer gehört.

Der Kauf eines Eigenheims ist in der Regel die größte Investition, die jeden Tag gewöhnliche Leute machen in ihrem Leben. Ein wenig Planung trägt viel dazu bei, sicherzustellen, dass Sie den größten Wert aus dem Eigenheim ziehen. Eine Möglichkeit, Wert zu schaffen, besteht darin, Ausgaben zu reduzieren – und Steuerabzüge können dazu beitragen, Ihre Gemeinkosten zu senken.

Wenn es um Steuerabzüge geht, Es gibt verschiedene Vorteile, die von der Regierung eingeführt werden, Ziel ist es, mehr Menschen zum Eigenheim zu bewegen. Sie können diese Steuervorteile nutzen, indem Sie Ihre Standard- und Einzelsteuerabzüge vergleichen und sich für das Szenario mit den höchsten Steuervorteilen entscheiden. Hier sind einige Einzelangaben, die Ihnen bei dieser Entscheidung helfen können.

Hypothekenzinsen

Die Abzüge auf Hypothekenzinsen gehören zu den größten Steuervorteilen, die Sie für Ihr Eigenheim erhalten können. Hypothekarzinsen sind alle Zinsen, die auf eine durch den Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz besicherte Schuld gezahlt werden. (Die Abzüge gelten nicht für Zinsen, die für ein Privatdarlehen gezahlt werden, nur Wohnungsbaudarlehen). Bis zu einer Million US-Dollar des Darlehens, das für den Erwerb oder die Verbesserung des Eigenheims verwendet wird, können Zinsabzüge vorgenommen werden. Werbung

Zu Beginn eines jeden Jahres, Ihr Kreditgeber sollte Ihnen das Formular 1098 zur Verfügung stellen, den Gesamtbetrag der Zinsen, die Sie im Vorjahr gezahlt haben. Überprüfen Sie den Abrechnungsbogen, um sicherzustellen, dass das Formular 1098 die Zinsen enthält, die Sie bei der Schließung des Hauses gezahlt haben. bis zum letzten Tag des Monats.

Hypothekenversicherungsprämien (MIP)

Hypothekenversicherungsprämien beziehen sich auf zusätzliche Gebühren, die zum Schutz des Kreditgebers gezahlt werden, falls ein Kreditnehmer mit einem Wohnungsbaudarlehen in Verzug ist. Diese Prämien werden von Käufern bezahlt, die eine Anzahlung von weniger als zwanzig Prozent der Kreditsumme leisten. Hypothekenversicherungsprämien können für Hypotheken ab 2007 gewährt werden.

Nach Angaben des IRS, wenn das bereinigte Bruttoeinkommen, wie auf Formular 1040 angegeben, mehr als hunderttausend Dollar oder fünfzigtausend Dollar beträgt, wenn Sie verheiratet sind und getrennt einreichen, die Höhe der abzugsfähigen Hypothekenversicherung wird reduziert. Die Erklärung über die Prämien der Hypothekenversicherung ist im Formular 1098 verfügbar.

Hypothekenpunkte

Hypothekenpunkte sind Gebühren, die bei Abschluss direkt an den Kreditgeber/Makler gezahlt werden, um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten. Punkte sind als Zinsen abzugsfähig, wenn das Darlehen durch das Eigenheim gesichert ist und der Betrag, den Sie bei Abschluss als Anzahlung hinterlegt haben, den Punkten entspricht. Werbung

Es spielt keine Rolle, ob Sie oder der Verkäufer die Punkte bezahlt haben; Sie haben Anspruch auf die Abzüge, solange Sie die Mindestvoraussetzungen erfüllen. Sie können Ihre Punkte im selben Jahr, in dem Sie sie bezahlen, abziehen, wenn Sie sie in Anhang A des IRS-Formulars 1040 aufführen.

Ausgaben für Heimwerker

Wenn Sie Heimwerkerarbeiten vorgenommen haben, Bewahren Sie die Quittungen und andere Dokumente sicher auf. Diese Ausgaben werden zu Steuererleichterungen, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen. Strom, Das Gesetz erlaubt es Ihnen, alle Heimwerkerkosten auf den Kaufpreis Ihres Hauses zu addieren, wodurch der steuerpflichtige Betrag für Veräußerungsgewinne verringert wird.

IRA-Auszahlungen

Als Erstkäufer von Eigenheimen Sie können die IRA-Straffreiheit für Ihre Anzahlung nutzen. IRA-Regeln ermöglichen es Ihnen, bis zu 10 USD abzuheben, 000, um zu helfen, ein Haus für sich selbst oder Ihre Lieben zu bauen oder zu erwerben. Das Geld muss jedoch, zum Bau oder Kauf eines ersten Eigenheims innerhalb von 120 Tagen ab dem Zeitpunkt der Rücknahme verwendet werden. Sie können als Erstkäufer gelten, solange Sie in den letzten drei Jahren kein Eigenheim besessen haben.

Jedoch, obwohl nicht bestraft, die IRA-Abhebungen unterliegen der Bundes- und Landessteuer. Es ist daher nicht ratsam, dieses Konto anzuzapfen, es sei denn, es gibt keine andere Möglichkeit. Alternative, Sie können Ihren Beitrag auf ein ROTH IRA-Konto abheben, was in der Regel straf- und steuerfrei ist. Das Beste an einem ROTH ist, dass nach fünf Jahren Sie können bis zu 10 $ abheben, 000 des Einkommens für den ersten Eigenheimkauf, ohne dass Steuern oder Strafen anfallen. Werbung

Steuerfreier Gewinn aus dem Verkauf

Eine weitere Steuererleichterung für Eigenheimbesitzer sind die Veräußerungsgewinne; eine einzelne Person kann ein Haus mit einem Gewinn von 250 US-Dollar verkaufen, 000 und zahlen keinen Cent an Steuern. Ebenfalls, ein Ehepaar kann ein Haus verkaufen und einen Gewinn von 500 US-Dollar erzielen, 000 und zahlen immer noch nichts an Steuern. Jedoch, einige Bedingungen gelten.

Zuerst, das zu verkaufende Haus muss Ihr Hauptwohnsitz sein, und Sie müssen zwei der fünf Jahre darin gelebt haben, bevor Sie es verkaufen.

Energiegutschriften

Durch energiesparende Heimwerkerpraktiken können Sie an Ihrem Hauptwohnsitz eine zusätzliche Steuervergünstigung erzielen. Zum Beispiel, Sie können bis zu zehn Prozent der Kosten für die Installation von Dämmsystemen, qualifizierende zentrale Klimaanlagen, energieeffiziente Wärmepumpen, Öfen, Wasserkocher und Warmwasserbereiter.

Die Gutschrift kann bis zu dreißig Prozent der Kosten für teurere energieeffiziente Geräte betragen. Werbung

Eigenheimdarlehen (HELs)

Wenn Ihr Zuhause an Wert gewinnt, Sie können das Eigenkapital als Sicherheit verwenden, um mehr Geld zu leihen. Wie ein regulärer Hypothekenzins, die Zinsen von Eigenheimdarlehen sind steuerlich abzugsfähig. Das Bundessteuergesetz erlaubt den Abzug von Hypothekenzinsen bis zu 100 US-Dollar, 000 in Eigenheimdarlehen.

Passen Sie Ihren Quellensteuerabzug an

Der beste Ort, um zu überprüfen, ob Sie Ihre Steuern zu viel oder zu wenig bezahlen, ist das Formular W-4, das Sie bei Ihrem Arbeitgeber eingereicht haben. Wenn Sie immer wieder feststellen, dass Sie Ihre Steuern nicht gezahlt haben, prüfen Sie, ob Sie die Hypothekarzinsen und andere erforderliche Abzüge erhalten.

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, wie Sie Ihre Steuerabzüge wirklich geltend machen können. Zum Beispiel, Sie können einen Abzug geltend machen, wenn Sie eine Nebentätigkeit haben, ein Nebengeschäft oder du arbeitest freiberuflich. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren W-4-Quellensteuerabzug anpassen, indem Sie den Anweisungen auf der IRS-Website folgen.