Über 20 Fragen, die Sie bei einem Tag der offenen Tür stellen sollten

Der Kauf von Immobilien kann entmutigend sein. Es braucht Zeit und Einsicht, um zu wissen, welches Haus das richtige für Sie ist. Um Zeitverluste bei Hausbesuchen zu vermeiden, bereiten Sie sich mit diesen Leitfragen vor. Wenn Sie ein Haus finden, das Ihrer Wunschliste entspricht, Chatten Sie mit dem Listing-Agenten, um alle Details zu erfahren, die Sie nicht übersehen möchten.

Bevor du anfängst Fragen zu stellen

Das Wichtigste zuerst:Holen Sie sich eine Kopie der Immobilieninformationen. Diese befinden sich oft auf der Küchentheke oder in der Nähe des Eingangs beim Tag der offenen Tür. Viele Leute sehen das Haus, und dann schau dir die Informationen an. Aber die Offenlegungserklärungen offenbaren oft Dinge, die Sie vor Ort sehen möchten; Vielleicht gab es einen Wasserschaden, oder die Teppiche wurden vor kurzem ersetzt. Nehmen Sie sich fünf Minuten Zeit, um die Objektinformationen zu überprüfen, damit Sie die Verbesserungen oder Probleme beobachten können, während Sie von Raum zu Raum gehen.

Einige Listing-Agenten werden in der Nähe der Informationsblätter warten, bereit, mit potenziellen Käufern zu sprechen. Wenn Sie noch nicht zum Chatten bereit sind, sagen Sie es; Der Makler sollte Ihrem Wunsch nachkommen, das Haus zu besichtigen und die Informationen zu überprüfen, bevor einer von Ihnen anfängt, Fragen zu stellen.

Allgemeine Fragen

Stellen Sie diese Fragen, um sich ein Bild vom Gesamtzustand des Hauses und der Umgebung zu machen.

Was ist der Grund für den Verkauf?

Dies mag wie eine persönliche Frage erscheinen, aber es ist gültig. Wenn das Haus verkauft wird, weil die Eigentümer mit seinem Zustand unzufrieden sind, Reparaturbedarf, die Sicherheit der Umgebung, oder das Gefühl der Nachbarschaft, Sie wollen wissen. Ihr Ziel ist es zu verstehen, ob der Grund für den Verkauf persönlich ist oder auf ein Problem mit dem Haus oder der Umgebung zurückzuführen ist.

Drängen Sie nicht auf persönliche Informationen über die Eigentümer, selbstverständlich; Der Agent sollte seine Vertraulichkeit wahren und Ihnen gleichzeitig eine Antwort auf höchster Ebene geben. Wenn der Agent sehr zögerlich ist, oder nicht in der Lage, auch nur eine allgemeine oder teilweise Antwort zu geben, beachten Sie, dass. Wenn Sie sich für das Haus interessieren, Sie können Ihren eigenen Immobilienmakler beauftragen, den Makler zu kontaktieren.

Was sind die größten Probleme mit dem Haus?

Wenn du fragst, "Gibt es größere Probleme mit dem Haus?" dann kann der Agent sagen, "Nein, es ist in einem großartigen Zustand." Die Formulierung ist wichtig. Jedes Haus hat Probleme. Dies ist die Zeit, um herauszufinden, was diese Probleme sind. Der Makler möchte die Immobilie verkaufen, selbstverständlich, aber sie wollen, dass der Verkauf zufriedenstellend ist.

In vielen Staaten ist eine Offenlegung des Verkäufers erforderlich, und sollte in den Objektinformationen enthalten sein. Sie können weitere Details zu allen offengelegten Problemen anfordern:

• Gab es seit dem Austausch der Sumpfpumpe weitere Wasserprobleme?

• Wie umfangreich war der Termitenschaden, der in der Enthüllung aufgeführt wurde?

• Haben die Besitzer weitere Schimmeltests durchgeführt?

Wenn Sie weitere Informationen anfordern, können Sie feststellen, ob die Probleme behoben wurden oder eine zusätzliche Reparatur oder Wartung erforderlich wäre.

Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten?

Ältere Häuser sind tendenziell weniger energieeffizient, und kann mit höheren Stromrechnungen kommen, als Sie erwarten würden. Auf der anderen Seite, die Eigentümer können ein hochmodernes HLK-System installiert haben, doppelverglaste Fenster einbauen, und in andere energiesparende Upgrades investiert. Der Listing-Agent wird wissen, oder herausfinden können, die durchschnittlichen monatlichen Kosten für Versorgungsunternehmen. Es ist eine gute Idee, im Winter und im Sommer nach den typischen monatlichen Kosten zu fragen. So können Sie vergleichen, wie stark der Energieverbrauch saisonal schwanken kann.

Hat sich der Preis überhaupt geändert?

Der Makler kennt die Geschichte des Hauses, wenn der Listenpreis gesunken oder gestiegen ist, und die Gründe für jede Preisänderung. Ein niedrigerer Listenpreis kann eine gute Nachricht für Sie sein. aber mehrere Preisrückgänge sollten ein Warnsignal sein. War das Haus für die Gegend viel zu hoch aufgeführt? Oder gibt es große Probleme, die Käufer abhalten?

In Ihrer Preisdiskussion Sie können weitere Fragen stellen, um sich ein Bild von der Dringlichkeit der Verkäufer zu machen:

• Seit wann ist das Haus auf dem Markt?

• Gab es andere Angebote zum Haus?

• Sind die Verkäufer verhandlungsbereit?

• Haben die Verkäufer es eilig zu verkaufen?

Sie erhalten möglicherweise keine direkten Antworten auf alle diese Fragen, aber fragen lohnt sich trotzdem. Wenn Sie sich wirklich für die Immobilie interessieren, Ein Gespräch mit dem Makler kann Ihnen einen Einblick in das geben, was den Verkäufern am wichtigsten ist. Wenn sie es eilig haben, sich zu bewegen, zum Beispiel, sie könnten ein niedrigeres Angebot mit einem überstürzten Abgabetermin annehmen.

Ist das eine gute Nachbarschaft für Familien?

Vielleicht haben Sie keine Familie; Das ist immer noch eine gute Frage, weil "familienfreundlich" oft Code für sicheres, sauber, und einladend. Gibt es Community-Events in der Nähe? Gibt es einen Nachbarschaftsverein? Fragen Sie den Agenten nach den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Entertainment, und Essen gehen. Wenn das nächste Lebensmittelgeschäft 16 km entfernt ist, die nächste Bar aber gleich um die Ecke ist, es ist vielleicht nicht so familienfreundlich, Letztendlich.

Eine Diskussion über die Nachbarschaft ist ein guter Zeitpunkt, um nach Ressourcen und Attraktionen in der Umgebung zu fragen. sowie Lebenshaltungskosten:

• Gibt es Parks oder Naturattraktionen in der Nähe?

• Was machen die Leute in dieser Gegend gerne zum Spaß?

• Welches ist das beste Restaurant in der Nähe?

• Wissen Sie, wie hoch das durchschnittliche Einkommen in diesem Bereich ist?

• Wo ist das nächste Krankenhaus?

Zimmer für Zimmer Fragen

Einige Fragen sind raumspezifisch. Bitten Sie den Agenten, mit Ihnen durch das Haus zu gehen und zu besprechen, während Sie gehen.

Küche

• Welche Geräte sind enthalten? Wie alt sind sie?

• Gab es größere Updates oder Renovierungen in der Küche?

• Gibt es Wasserprobleme in der Küche?

• Gab es größere Reparaturen in der Küche?

Untergeschoss

• Gibt es Wasserprobleme im Keller?

• Ist eine Sumpfpumpe verbaut?

• Gab es Probleme mit Schimmel?

Wohn- und Schlafzimmer

• Wie alt ist der Teppich?

• Was ist unter dem Teppich?

• Wurden die Zimmer kürzlich gestrichen?

• Sind die Fensterbehandlungen inbegriffen?

• Gab es in letzter Zeit Renovierungen oder Updates?

Badezimmer

• Gibt es Wasserprobleme in den Badezimmern?

• Wie ist der Wasserdruck? (Fragen Sie, ob Sie es überprüfen können.)

• Wie vor kurzem wurden die Badezimmerarmaturen aktualisiert?

Garten

• Lässt die Landschaftsgestaltung Wasser aus dem Haus abfließen?

• Gibt es nasse oder matschige Stellen im Garten?

• Haben die Besitzer eine regelmäßige Schädlingsbekämpfung durchgeführt?

• Gibt es Probleme mit dem Hof ​​oder Garten?

Etikette der offenen Tür

Offene Häuser variieren, aber es gibt einige allgemeine Etikette-Regeln zu befolgen. Vergessen Sie nicht, sich anzumelden; Hinterlassen Sie Ihren Namen nur, wenn Sie Ihre Kontaktdaten nicht angeben möchten. Stellen Sie sicher, dass Sie den Listing-Agenten begrüßen. Lassen Sie den Agenten wissen, dass Sie Fragen haben, aber hindern Sie sie nicht daran, mit anderen Besuchern zu interagieren. Diskutieren, nicht dominieren.

Erwarten Sie, einige Fragen zu Ihrer Person zu beantworten, wie "Wie lange suchen Sie schon?" Ein guter Listing-Agent wird versuchen, herauszufinden, wer ein ernsthafter Käufer ist und wer für die kostenlosen Münzen da ist.