Der einfache Weg, Ihre Wohnung unterzuvermieten

Ein Mietvertrag zu kündigen ist in der Regel ein teures Unterfangen, aber es ist eine Situation, die aus einer Reihe von Gründen notwendig sein kann. Eine neue Arbeit, mit einem Partner oder Ehepartner zusammenziehen, oder der Bedarf an mehr Platz sind alles Szenarien, in denen Sie möglicherweise einen Mietvertrag kündigen müssen. (Siehe auch:8 Schritte, die Sie unternehmen müssen, wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen müssen)

Wenn Sie sich in einer dieser Situationen wiederfinden, Am besten ist es, die Wohnung unterzuvermieten. Jemand anderes bekommt eine dringend benötigte Wohnung, ohne sich auf einen unbefristeten Mietvertrag zu verpflichten, Sie verschwenden kein Geld, indem Sie Ihrem Vermieter eine Strafe zahlen, und Ihr Vermieter muss sich nicht darum bemühen, die Wohnung vor Ablauf Ihres Mietvertrags zu besetzen. Jeder gewinnt.

Das wichtigste zuerst

Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag. Ist die Untervermietung ausdrücklich verboten? Wenn ja, wenden Sie sich an Ihren Vermieter. Wie Sie Ihren Vermieter ansprechen, hängt von Ihrer bestehenden Beziehung zu ihm oder ihr ab. Wenn Sie einfach ehrlich sein und erklären können, was Sie tun möchten, groß!

Angenommen, Sie entscheiden sich für die Untervermietung, Hier sind ein paar Schritte, um den Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.

1. Fragen Sie zuerst Freunde und Familienmitglieder

Bevor Sie die Wohnung auf eine Listing-Site stellen, erkundigen Sie sich bei Ihren Freunden und Familienmitgliedern. Wäre einer von ihnen daran interessiert, bei Ihnen unterzuvermieten, oder kennen sie jemanden, der es tun würde? Eine persönliche Verbindung und Empfehlung schlägt fast immer einen zufälligen Unterbrief, vorausgesetzt, Ihre Freunde und Familienmitglieder sind verantwortlich und respektieren den Raum.

2. Grenzen setzen

Gibt es bestimmte Regeln, die jemand befolgen muss, der Ihre Wohnung untervermietet? Dazu gehören Rauchverbot, Müll sortieren, Abholung Ihrer Post, Richtlinien für Haustiere, oder sich über einen längeren Zeitraum um Ihr Hab und Gut kümmern. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Art von Erwartungen klar und offen ansprechen, damit es keine Grauzonen auf der Straße gibt.

3. Haben Sie einen ordnungsgemäßen Untermietvertrag

Die Untervermietung einer Wohnung sollte nicht per Handschlag erfolgen, auch wenn es zwischen Freunden oder Familienmitgliedern ist. Um beide Parteien zu schützen, einen einfachen Mietvertrag aufsetzen. Es gibt eine Reihe von kostenlosen Vorlagen, die online verfügbar sind. Rocketlawyer ist hierfür eine beliebte Option, ebenso wie LawDepot. Der Mietvertrag sollte die monatliche (oder wöchentliche) Rate für die Untermiete enthalten, Beginn und Ende des Mietverhältnisses, den Namen der Person (oder Personen), die in Ihrer Wohnung leben werden, und jede der oben erwähnten Grenzspezifika.

4. Holen Sie eine Kaution ein

Es ist eine kluge Idee, eine Kaution von der Person oder den Personen zu erheben, die Ihre Wohnung untervermieten. Dies kann hilfreich sein, wenn der Mieter seinen Untermietvertrag kündigen muss oder wenn die Wohnung beschädigt wird. Erinnern, obwohl Sie untervermieten, Sie sind auch nach Beendigung des Mietverhältnisses für den Zustand der Wohnung rechtlich verantwortlich, und wenn es zu schäden kommt, Ihr Vermieter kann Ihnen die Reparatur in Rechnung stellen.

5. Wenn eine Untervermietung nicht möglich ist, erwäge einen Tausch

Vor einigen Jahren, Ich wollte versuchen, den Sommer in Kalifornien zu leben. Anstatt meine Wohnung in New York unterzuvermieten und eine Untermiete in Kalifornien zu finden, Ich habe einen Tausch vereinbart. Eine Mutter und eine Tochter wohnten in meiner Wohnung, während ich in ihrer Wohnung in Santa Monica lebte. Wir haben alle oben genannten Schritte befolgt, die ich für eine Untervermietung beschrieben habe, und wir beide haben ein Sommererlebnis bekommen, das wir nie vergessen werden.

In meiner Situation, Ich habe einen Beitrag auf meinem Blog geschrieben und jemand hat den Beitrag gefunden. Es hat alles auf eine ziemlich magische Weise geklappt. Wenn ich es noch einmal probiert habe, Ich würde zuerst mein Netzwerk durcharbeiten, um zu sehen, ob ich Freunde habe, Familienmitglieder, oder Freunde von Freunden, die Interesse hätten. Wenn das nicht geklappt hat, Ich würde einen der neuen Wohnungstauschdienste ausprobieren, die seit meinem Wohnungstausch aufgetaucht sind.

HomeExchange.com hat mehr als 65, 000 Wohnungen in 150 Ländern. Mitglieder zahlen 9,95 US-Dollar pro Monat, um ihr Eigentum bei dem Service zu listen. Sie ermöglichen über 120, 000 Swaps pro Jahr.

Love Home Swap ist eine weitere Seite mit ein paar verschiedenen Tauschmodellen. Sie können einen sogenannten "Classic Swap" durchführen, bei dem Sie zu jemand anderem nach Hause gehen und er für eine bestimmte Zeit zu Ihnen geht. Sie haben auch einen "Punktetausch". Anstatt Termine und Ort zu vereinbaren, Sie vermieten Ihren Platz, wann immer er für Punkte anstelle von Geld verfügbar ist. Dann können Sie diese Punkte verwenden, um eine Reservierung für eine verfügbare Unterkunft auf der Website vorzunehmen, wenn Sie reisen möchten.

Bevor Sie einen Dienst nutzen, um einen Austausch zu erleichtern, Stellen Sie sicher, dass die Website sicher ist, dass es die Identifizierung jedes Benutzers überprüft, und der Dienst hat legitime Bewertungen auf Websites wie Yelp. Bei jedem Tausch, eine rechtliche Vereinbarung zwischen Ihnen und der anderen Partei treffen, um sicherzustellen, dass es keine Überraschungen gibt und alle Bedingungen klar sind.

Wenn das Leben Sie in eine Richtung führt, weg von Ihrem aktuellen Mietvertrag, widerstehe diesem Anruf nicht. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, einen Mietvertrag zu verwalten, anstatt ihn selbst verwalten zu lassen.