So recherchieren Sie den Standort eines Hauses, bevor Sie es kaufen

Auf der Suche nach den besten Qualitäten in einem neuen Zuhause, Sie haben wahrscheinlich gehört, dass der Standort alles ist. Das hat einen Grund. Sie können fast alles an einem Haus ändern, außer wo es sich befindet.

Um sicherzustellen, dass Sie es lieben werden, wo Sie sich befinden, du recherchierst am besten deinen zukünftigen Block, Nachbarschaft, Stadt, und Region. Hier sind die Kriterien, die bei der Bewertung von Wohnorten zu verwenden sind.

1. Der Heimatmarkt

Sie müssen sich die aktuellen Immobilienpreise in einer Nachbarschaft ansehen, um nicht nur herauszufinden, ob Sie es sich leisten können, dort ein Haus zu kaufen, sondern auch, ob ein bestimmtes Haus einen fairen Preis hat. Neben den aktuellen Preisen, Schauen Sie sich an, in welche Richtung sich die Preise in den letzten fünf Jahren entwickelt haben. Kaufen Sie im Auf- oder Abschwung?

Realtor.com warnt davor, dass Nachbarschaften mit einer Reihe von Häusern, die seit Jahren auf dem Markt stehen, trotz mehrfacher Preissenkungen kann ein Warnzeichen für eine Fehlinvestition sein. Ein gutes Instrument zur Erforschung der Marktgeschichte einer Region ist der Home Value Index von Zillow. Geben Sie die Postleitzahl ein und erhalten Sie Zusammenfassungen der Preisänderungen der letzten fünf Jahre, und eine Prognose für das nächste Jahr. (Siehe auch:So erfahren Sie mehr über die Geschichte Ihres Hauses)

2. Kriminalität

Wenn du herumfragst, Sie erhalten eine Vielzahl von subjektiven Eindrücken darüber, ob eine Nachbarschaft sicher ist. Aber es gibt Daten, die Ihnen ein realistischeres Bild geben können.

Trulias City Guides enthalten Kriminalitätsstatistiken und Kriminalitätskarten für einige der größten Städte. Viele städtische Polizeidienststellen haben ihre eigenen Kriminalitätsdatenkarten erstellt. CrimeReports hat konsolidierte Daten von 1. 000 verschiedene Abteilungen, nach Postleitzahl durchsuchbar.

Sie können auch eine Adresse in die Sexualstraftäterdatenbank des US-Justizministeriums eingeben, um herauszufinden, wie viele registrierte Sexualstraftäter in der Nähe leben.

3. Begehbarkeit

Immer wenn meine Familie durch eine schöne (und oft teure) Berggegend in Marin County fährt, Kalifornien, Ich schüttle den Kopf und sage:"Ich könnte hier nie leben." Wieso den? Weil ich gerne aus meiner Haustür gehen kann, um meine Besorgungen zu erledigen, ohne ins Auto zu steigen oder sich Sorgen zu machen, am Straßenrand überfahren zu werden.

Wenn du wie ich bist, Überprüfen Sie den Walk Score Ihres zukünftigen Viertels, die den Anteil Ihrer Besorgungen bewertet, die zu Fuß erledigt werden können. Gut zu Fuß erreichbare Städte wie New York punkten in den hohen 80ern, während bestimmte Viertel, wie Chinatown in San Francisco (Walk Score:100), qualifizieren sich als "Walker's Paradise". (Siehe auch:So bewerten Sie eine Nachbarschaft vor dem Kauf)

4. Öffentliche Verkehrsmittel

Die Walk Score-Website ordnet auch Postleitzahlen nach der Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel, eine Überlegung, die nicht annähernd genug Menschen beim Kauf eines Hauses berücksichtigen. Neben der Überprüfung der Punktzahl, Sehen Sie sich an, wie der Transit einer Nachbarschaft für Sie funktionieren würde. Geht es um Ihre Arbeit? Könnten Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Zug oder Bus gehen, oder müsstest du da hinfahren? Und wenn Sie fahren müssen, Wie ist die Parkplatzsituation? Gibt es eine Backup-Form des Transits, wenn das Hauptsystem ausgefallen oder verzögert ist? Holen Sie sich diese Informationen, indem Sie die Websites der lokalen Verkehrssysteme nachschlagen, Einheimische fragen, und – das ist wichtig – versuchen Sie die Pendelstrecke, bevor Sie sich verpflichten.

5. Schulen

Da ich drei Kinder habe, Die Qualität der öffentlichen Schulen war bei beiden Umzügen ein wichtiger Faktor. Für jedes Haus, das ich in Betracht gezogen habe, Ich habe die örtliche Schule auf Zillow nachgeschlagen, und überprüft GreatSchools, die Daten zu Testergebnissen liefert, Schülerfortschritt, Eigenkapital, und Disziplinarfragen, sowie Rezensionen.

Aber Schulen sind viel mehr als nur Zahlen. Wenn wir es mit einem Haus ernst meinen, Ich würde tiefer graben, die Schule recherchieren, indem Sie lokale Eltern-Schwarze Bretter und soziale Medien durchsuchen, lokale Kontaktpersonen nach der Schule fragen, und schlussendlich, die Schule bereisen.

Neben der allgemeinen Qualität einer Schule, Sie sollten prüfen, ob die Schule Programme anbietet, die für Ihre Familie wichtig sind – zum Beispiel Fremdsprachenunterricht oder ein Begabtenförderungsprogramm. Eine weitere Frage, die Sie sich stellen sollten:Gibt es öffentliche Charter- oder Magnetschulen, die Ihr Kind besuchen könnte, wenn die Nachbarschaftsschule für Sie nicht funktioniert?

Häufig, in einem besseren Schulbezirk zu sein, kann erklären, warum ein Haus mehr kostet als ein ähnliches Haus nur wenige Blocks entfernt. Einige Familien entscheiden sich möglicherweise für das billigere Haus und verwenden das Geld, das sie sparen, um ihre Kinder auf eine Privatschule zu schicken. Es ist alles Teil der Gleichung.

6. Klima

Meine Familie überlegte einmal, wegen eines Jobs von Chicago nach Montreal zu ziehen. Mein Mann und ich dachten, dass in Wisconsin aufgewachsen, Wir waren an Schnee und Kälte gewöhnt. Aber eine Statistik ließ mich innehalten:Montreal bekommt durchschnittlich 82 Zoll Schnee pro Jahr. Das ist mehr als das Doppelte der jährlichen Gesamtzahl von Chicago. Das habe ich bemerkt, während ich in Chicago lebte, nicht einmal hatte ich mir doppelt so viel Schnee gewünscht. Wir sind stattdessen nach Kalifornien gezogen.

Wenn Sie einen Umzug in eine andere geografische Region in Betracht ziehen, Stellen Sie sicher, dass Sie eine realistische Vorstellung davon haben, wie das Wetter das ganze Jahr über sein wird und wie sich das auf Sie auswirken könnte. Wie wirkt sich das auf Ihre Stromrechnungen aus? Vielleicht haben Sie das Wetter in Florida während Ihres Strandurlaubs geliebt, aber würden Sie gerne die Klimaanlage das ganze Jahr über laufen lassen, wenn Sie dort wohnen würden?

Ein Ort, um das Wetter zu erforschen, sind US-Klimadaten. die Ihnen den durchschnittlichen Höchst- und Tiefstwert für jeden Monat des Jahres gibt, sowie die durchschnittlichen Sonnen- und Niederschlagssummen.

In Zeiten des Klimawandels, Es lohnt sich auch, nicht nur die Vergangenheit zu betrachten, aber die Zukunft. Überprüfen Sie mit der Hochwasserkarte der FEMA, ob Sie eine Hochwasserversicherung benötigen. Und wenn Sie sich irgendwo in der Nähe der Ostküste oder des Golfs von Mexiko befinden, Überprüfen Sie die nationalen Hurrikan-Sturmflutkarten. Informieren Sie sich auch über Naturkatastrophen in der Region in den letzten Jahren. Gab es Überschwemmungen? Waldbrände? Fragen Sie sich, ob Sie bereit sind, in Zukunft mit intensiveren Versionen dieser Vorfälle umzugehen. (Siehe auch:7 andere Arten von Versicherungen, die Sie möglicherweise für Ihr Haus kaufen müssen)

7. Erdbebenrisiko

Überraschenderweise scheinen nur wenige Menschen beim Kauf eines Eigenheims das Erdbebenrisiko zu berücksichtigen. Mein eigenes Zuhause liegt prekär nahe der Hayward-Verwerfung in der San Francisco Bay Area. von dem einige Wissenschaftler sagen, dass ein schweres Erdbeben überfällig ist. Es hat meine Familie nicht vom Kauf abgehalten, aber wir haben uns entschieden, stark in seismische Nachrüstungen zu investieren, das Fundament unseres alten Hauses und bestimmte Wände zu stützen, damit es den Großen überlebt, wenn es kommt.

Wenn Sie sich für einen Kauf in einem erdbebengefährdeten Gebiet entscheiden, Sie müssen sich entscheiden, ob Sie eine Erdbebenversicherung abschließen möchten. Vielleicht möchten Sie, dass ein Ingenieur eine seismische Inspektion durchführt, um zu sehen, was getan wurde oder getan werden könnte, um die Struktur zu verstärken.

Eine weitere Überlegung in seismischen Aktivitätszonen ist die Art der Erde, auf der Ihr Zuhause steht. Als mein Mann und ich unsere erste Eigentumswohnung in San Francisco kauften, wir fanden heraus, dass es sich in einer „Verflüssigungszone“ befand – einem Bereich, in dem der Boden bei intensiver Erschütterung wie eine Flüssigkeit wirken konnte. Diese Häuser sind auf losem Sand oder Deponien gebaut, und sind viel anfälliger für Beschädigungen als Häuser, die auf festerem Boden gebaut wurden. Sie können das Verflüssigungsrisiko eines Gebiets auf Karten von U.S. Geographical Survey untersuchen.

8. Steuern

Grundsteuern und Verkaufssteuern variieren stark von einer Region zur anderen – sogar von einem Vorort zum anderen. Staaten erheben unterschiedliche Einkommensteuerbeträge, und einige (wie Florida) haben überhaupt keine Einkommensteuer; Überprüfen Sie Ihren Einkommensteuersatz bei The Tax Foundation. Die Umsatzsteuer ist (buchstäblich) überall auf der Karte zu finden; Sie können den Umsatzsteuersatz auch bei The Tax Foundation nachschlagen.

9. Wohnungseigentümergemeinschaft

Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus kaufen, oder sogar ein alleinstehendes Haus in einigen Gemeinden, Sie können unter die Herrschaft einer Wohnungseigentümergemeinschaft fallen, oder HOA. Wenn Sie noch nie in einem gelebt haben, Sie werden vielleicht überrascht sein, wie viel Macht die HOA über Ihre Entscheidungen als Hausbesitzer hat. Zum Beispiel, bestimmte Arten von Landschaftsgestaltung oder Haustieren könnten verboten sein, oder Sie müssen möglicherweise Ihr Haus neu streichen, auch wenn Sie denken, dass es in Ordnung aussieht. Wenn Gemeinschaftseinrichtungen vorhanden sind, wie ein Gemeinschaftspool, es werden auch monatliche Beiträge fällig.

Es reicht nicht, den Makler zu fragen, ob es eine HOA gibt und wie hoch die Gebühren sind. Experten empfehlen Ihnen, die Sitzungsprotokolle der letzten zwei Jahre anzufordern und zu überprüfen; Hier erfahren Sie, ob die derzeitigen Hausbesitzer erwägen, einen hohen Betrag für die aufgeschobene Wartung zu erheben. zum Beispiel. Sie sollten auch untersuchen, ob die Reserven der HOA ausreichend sind. (Siehe auch:Was Sie über Wohnungseigentümergemeinschaften wissen müssen)

10. Spaß

Die Erforschung des Ortes ist nicht nur langweiliges Erwachsenwerden. Machen Sie auch einen Abstecher in die örtliche Innenstadt oder das Kunstviertel, um zu sehen, was Spaß macht. Neben einer persönlichen Untersuchung Sie können eine Website wie NabeWise überprüfen, die einzelne Stadtteile in ausgewählten Städten beschreibt, Auflistung ihrer Top-Attribute und Bereiche, in denen sie schwach sind. Siehe auch Yelp, die Ihnen Informationen über lokale Restaurants und andere Unternehmen geben können.