11 Regeln für die Tag der offenen Tür, die jeder befolgen sollte

Einkaufen für ein neues Zuhause? Bevor Sie anfangen, auf den Bürgersteig zu klopfen, Sie sollten wissen, dass offene Häuser keine Entschuldigung sind, um aufzutauchen, wann immer Sie möchten, und sich so zu verhalten, wie Sie möchten. Frischen Sie die Regeln der Open-House-Etikette auf, bevor Sie zum ersten Mal auftreten. Hier sind einige der Großen.

1. Seien Sie pünktlich

Wenn ein Tag der offenen Tür von 13 bis 16 Uhr geplant ist, um 12:30 Uhr nicht erscheinen. und direkt hereinplatzen. Die Verkäufer bereiten möglicherweise noch ihr Eigentum vor, und sie haben Anspruch auf diese Zeit. Eine verspätete Ankunft ist nicht akzeptabel, entweder. Wenn die Zeit von 13 bis 16 Uhr ist, respektiere es; Wenn das nicht in Ihren Zeitplan passt, andere Vorkehrungen treffen, wie die Planung eines privaten Rundgangs an einem anderen Tag.

„Ich hatte ein paar Gelegenheiten, bei denen ich 30 Minuten damit verbracht habe, das Licht auszuschalten und Dinge abzuschließen. nur um eine Person zu haben, die ihr Auto anhielt, während ich einige Blocks entfernt die Schilder der offenen Tür abholte, fragen, ob ich zurückgehe und sie hereinlasse, “ sagt John Austin, Associate Broker für Realtypath South Valley in Riverton, Utah. „Natürlich tue ich das immer, aber das fügt einem bereits langen Tag eine zusätzliche Stunde oder so hinzu. Wenn Sie zu spät kommen, Bitte rufen Sie das Mobiltelefon des Agenten im Voraus an, um zu fragen, ob er länger bleiben wird. Sie werden fast immer froh sein.“

2. Wische deine Füße ab, bevor du hineingehst

Es ist üblich, sich die Füße abzuwischen, bevor man das Haus von jemandem betritt. Bei schlechtem Wetter, Sie könnten sogar höflich genug sein, Ihre nassen Schuhe auszuziehen und vor der Tür zu lassen. Wenn dies eine etablierte Regel des Hausbesitzers ist – Schuhe auszuziehen, das ist, unabhängig vom Wetter – entweder müssen Sie ihm folgen oder gehen. Respekt ist hier das A und O. Du würdest nicht wollen, dass jemand Schlamm schleppt, Laub, und anderer Mist durch dein schönes sauberes Haus, Sie sollten also erwarten, dass Sie diese Höflichkeit anderen entgegenbringen.

3. Registrieren Sie Ihren Namen, wenn Sie eintreten

Die Anmeldung mag für einen Makler wie eine Möglichkeit erscheinen, Ihre Informationen zu erhalten (und das ist sie auch). aber es dient auch einem wichtigeren Zweck:der Sicherheit.

„Wenn wir offene Häuser für noch möblierte Wohnungen veranstalten, wir verlangen, dass sich die Gäste anmelden oder sie können das Haus nicht ansehen, " erklärt Kevin Gunn, Director General Brokerage bei der Immobiliensuchmaschine Real Living. „Wir treffen alle Vorkehrungen, um sicherzustellen, dass Wertsachen eingesperrt sind. Der Agent kann nicht überall im Haus gleichzeitig sein. So, Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Anmeldung den Eigentümer der Immobilie schützt. Sollte etwas passieren, Wir brauchen ein Protokoll darüber, wer dort war.“

4. Informieren Sie den gastgebenden Makler, wenn Sie bereits einen Makler haben

Wenn Sie alleine zu einem Tag der offenen Tür kommen, aber Sie haben bereits einen Agenten, Sagen Sie dem Agenten beim Tag der offenen Tür, dass Sie dort sind, um es sich anzusehen und bereits vertreten sind. Auf diese Weise lässt der Makler Sie allein, um die Immobilie zu besichtigen, während er oder sie Zeit damit verbringt, mit Käufern zu sprechen, die noch nicht vertreten sind.

„Bei meinen Open-House-Veranstaltungen Ich durchschnittlich 125 bis 175 Personen während der Fünf-Stunden-Periode; das sind viele Leute, mit denen ich reden und meine Zeit teilen kann, “ sagt Austin. „Das passiert bei jedem Tag der offenen Tür:Ich frage die Leute, ob sie einen Agenten haben, sie sagen nein, und ich verbringe fünf oder zehn Minuten damit, mit ihnen zu sprechen, bevor sie zugeben, dass sie einen Agenten haben. oder noch schlimmer – sie sind ein Agent. Wenn Sie einen Agenten haben, Ich möchte diese Beziehung respektieren." (Siehe auch:Über 20 Fragen, die Sie während eines Open House stellen sollten)

5. Passen Sie auf Ihre Kinder auf

Wenn Sie Ihre Kinder zu einem Tag der offenen Tür bringen – was, meiner Meinung nach, sollte der letzte Ausweg sein – es liegt in Ihrer Verantwortung, diese Kinder jederzeit an Ihrer Seite zu haben. Wenn Sie der Meinung sind, dass sich Ihre Kinder nicht im Haus von jemandem benehmen werden, während Sie es ansehen, bring sie nicht mit. Lassen Sie Ihren Partner draußen auf sie aufpassen, während Sie das Grundstück alleine besichtigen. dann wechseln.

Vincent DePalo, Teil des Andre Rouach Teams bei Douglas Elliman Real Estate, erinnert sich an eine Situation, in der ein Makler seine Kinder zu einem Tag der offenen Tür brachte, wo sie sich alle hinsetzten, umsonst zu Mittag aßen und ein Chaos anrichteten. Er beschreibt einen weiteren unangenehmen Vorfall während eines gut besuchten Tag der offenen Tür:

„Ich hatte einmal eine elfköpfige Familie, die zu einem Tag der offenen Tür kam. einschließlich des Paares, das suchte, beide Schwiegereltern, ein Geschwister, und drei junge und energische Kinder im Alter von sechs bis 10 Jahren, " er erklärt. „Sie rannten herum, berührten und öffneten Dinge, Klettern auf Fensterbänken, und Kratzspuren an den Wänden. Ich konnte nicht viel präsentieren, weil ich so besorgt war, dass entweder ein Kind verletzt wird oder die Wohnung beschädigt wird.“

6. Gebt anderen Gästen ihren Freiraum

Wenn sich während der Besichtigung des Grundstücks andere Besucher am Tag der offenen Tür befinden, gib ihnen den gleichen Raum. Nicht in Räume drängen. Warten Sie, bis Sie an der Reihe sind, damit jeder die Chance hat, zu sehen, was er gesehen hat. Wenn oben ein Paar ist, Beginnen Sie unten oder draußen. Wenn sie länger brauchen, als Sie möchten, sei die größere Person und zeige Geduld; Jeder wird irgendwann durch das Haus kommen.

7. Stöbern Sie nicht in den persönlichen Gegenständen der Leute

Wenn Sie zu einem Tag der offenen Tür bei jemandem nach Hause gehen und gezwungen sind, etwas anzufassen, Sie müssen sich wirklich nur eine Frage stellen:Ist das meins? Wenn diese Antwort nein ist – und das ist sie – berühren Sie sie nicht. Gehen Sie nicht durch Schubladen oder Medizinschränke oder Geräte. Alles, was Sie jetzt sehen müssen, ist für Sie sichtbar. Wenn Sie ein ernsthafter Kaufinteressent werden, erhalten Sie eine gründlichere Besichtigung der Immobilie.

8. Behalte deine Designideen für dich

Sie haben wahrscheinlich viele Ideen, wie Sie das Zuhause verändern werden, wenn Sie einmal darin sind, und das ist sehr spannend – für Sie. Erinnern, Das ist jemandes Zuhause, und sie können es widerstrebend verlassen, Der Tag der offenen Tür ist also nicht der richtige Zeitpunkt oder Ort, um laut zu beschreiben, wie Sie den Ort ausnehmen werden.

„Es ist in Ordnung, darüber zu sprechen, wie man eine Mauer einreißen könnte, aber teilen Sie nicht Ihre Design-Meinungen über den baufälligen Zustand der Küche, “ fügt Jennifer Porter hinzu, Inhaber von Satsuma Designs mit Sitz in Seattle. "Es bringt mich um zu sehen, wie all die Touristen, die zu Hause zeigen, die Designentscheidungen anderer Leute schlecht machen."

Je nachdem, ob ein Haus inszeniert ist oder noch die persönlichen Gegenstände des Eigentümers enthält, Sie können auch persönliche Gegenstände auf dem Display finden. Porter schlägt vor, dass Sie weitergehen, Urteil zurückbehalten, und diskutieren Sie niemals den Raum und die Gegenstände öffentlich.

„Es sind einfach gute Manieren, " Sie sagt. „Selbst wenn Sie bereit sind, das Gewinnerangebot abzugeben, es ist noch nicht dein Haus.“

9. Planen Sie eine zweite Vorführung aus Gründen der Klempnerarbeit

Hören, Wir alle verstehen, wenn die Natur ruft, die Natur ruft – aber, bitte, Versuchen Sie, Ihr Geschäft zu erledigen, bevor Sie zum Tag der offenen Tür gehen. Und geh nicht durchs Haus und drehe Wasserhähne auf und spüle Toiletten, nur um zu sehen, ob sie funktionieren. Wenn Sie sich für die Sanitärsituation interessieren, einen separaten Termin mit dem Makler vereinbaren, der Ihnen gerne eine umfassendere Tour gibt. (Siehe auch:12 entscheidende Dinge, die Hauskäufer bei Tag der offenen Tür übersehen)

10. Bitten Sie um Erlaubnis, Schränke zu öffnen oder Fotos zu machen

Stauraum ist für viele Käufer ein Verkaufsargument. Aber bevor du gehst, schwingst du die Türen auf, Fragen. Das ist nur höflich. Gleiches gilt für das Aufnehmen von Fotos; Es ist wahrscheinlich, dass niemand etwas dagegen hat, aber erst fragen.

11. Effizient ein- und aussteigen

Gehen Sie durch das Haus, stell ein paar Fragen, und sammeln Sie die benötigten Materialien und Informationen. Ein Tag der offenen Tür ist keine Einladung zum Verweilen, bummeln, und tanken Sie Wein und Snacks. Nehmen Sie einen Keks und einen Drink, wenn Sie möchten, Los geht. Noch besser, planen Sie, in der Nachbarschaft zu essen, damit Sie eine bessere Vorstellung davon bekommen, wie es ist, Dies ist besonders wichtig, wenn das Haus, das Sie sich gerade angesehen haben, noch zu Ihren Interessenten gehört. (Siehe auch:So recherchieren Sie den Standort eines Hauses, bevor Sie kaufen)