Ist der Kauf eines Waschsalons eine gute Investition?

Sie fühlen sich berufen, Kleinunternehmer zu werden und überlegen, in die Waschsalonbranche einzusteigen.

Oder vielleicht haben Sie bereits ein paar andere Geschäfte, und Sie fragen sich, ob es der richtige Schritt ist, auf einen alten Waschsalon in Ihrer Nachbarschaft zu bieten.

Bei so vielen Variablen, die es zu berücksichtigen gilt, das ist keine leichte entscheidung. Dieser Artikel behandelt die Grundlagen des Kaufs und Besitzes eines Waschsalons und erklärt, wie Sie feststellen können, ob dies eine kluge Wahl für Ihre Karriere ist.

Tipps für den Kauf eines Waschsalons

1. Beginnen Sie mit einer finanziellen Bewertung
2. Entscheide, ob du einen Partner willst
3. Ziehe in Erwägung, einfach das Gebäude zu kaufen
4. Mieten Sie einen scharfen Immobilienmakler
5. Konsultieren Sie mehrere Kreditgeber
6. Haben Sie ein „Warum“, bevor Sie investieren
7. Schauen Sie sich REITs an

1. Beginnen Sie mit einer finanziellen Bewertung

Einen Waschsalon zu eröffnen ist viel komplizierter als der Kauf einer einfachen Mietwohnung. Es gibt viel mehr Risiko und viele andere Faktoren, die die Rentabilität bestimmen.

Bevor Sie vorwärts gehen, Sie müssen zuerst einschätzen, ob Sie am richtigen Ort sind, um Ihr eigenes Unternehmen zu gründen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Schulden minimal sind und dass Sie über eine gesunde Menge an Bargeld verfügen, die Sie als Anzahlung verwenden und Upgrades vornehmen können.

Wenn Sie nicht über das Geld verfügen, um sich während eines Abschwungs abzusichern oder notwendige Reparaturen zu bezahlen, Sie sind wahrscheinlich nicht in der besten Position, um ein neues Unternehmen zu gründen.

2. Entscheide, ob du einen Partner willst

Es kann eine gute Idee sein, mit einem Partner zu gehen. Zumindest Sie sollten sich an jemanden wenden, der Erfahrung mit dem Betrieb eines Waschsalons hat.

Die Vorteile eines erfahrenen Partners sind, dass er Ihnen helfen kann, kostspielige Fehler zu vermeiden. und sie können die Kosten der Erstinvestition und der laufenden Ausgaben aufteilen.

3. Ziehen Sie in Erwägung, das Gebäude einfach zu kaufen

Eine weitere Option ist der Kauf eines Gebäudes mit einem bestehenden Waschsalon und die Vermietung an ein anderes Unternehmen.

Zum Beispiel, Möglicherweise gibt es einen örtlichen Waschsalon oder eine Kette, die in Ihrer Nähe ein Franchise-Unternehmen suchen möchte. Diese Organisation wird mehr Ressourcen haben, einschließlich Geld, Personal, und möglicherweise sogar einen Kundenstamm, den sie einbringen können.

Diese Option kann viel weniger stressig sein. Sie können sich zurücklehnen und monatliche Mietzahlungen einziehen, den Mietern das Tagesgeschäft überlassen, Ausrüstungs-Upgrades, und Wartung.

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4. Beauftragen Sie einen scharfen Immobilienmakler

Eine der besten Möglichkeiten, um bei Immobilien die Oberhand zu gewinnen, besteht darin, einen Immobilienmakler zu engagieren, der ein Bulldog-Verhandlungsführer ist.

Ihr Immobilienmakler sollte ein scharfes Händchen haben und sich mit dem Markt, auf dem Sie suchen, bestens auskennen. Diese Person sollte auch ein Kaufspezialist sein.

Denken Sie daran, dass nicht alle Agenten auf Akquisitionen spezialisiert sind. Einige sind auf die Vermietung spezialisiert, während andere Geschäfte abschließen. Das gesagt, wenn Sie den Waschsalon bereits an ein anderes Unternehmen vermieten möchten, Vielleicht möchten Sie einen separaten Immobilienmakler in Bereitschaft haben, der Ihnen bei der Vermietung hilft, sobald Sie offiziell Eigentümer werden.

5. Konsultieren Sie mehrere Kreditgeber

Es besteht die Möglichkeit, dass Sie ein Hypothekendarlehen benötigen, um einen Waschsalon zu kaufen. Nehmen Sie nicht den ersten Kredit auf, der Ihnen in die Quere kommt.

Holen Sie sich das Angebot schriftlich und kaufen Sie sich bei verschiedenen Kreditgebern ein, um zu sehen, ob jemand den Preis schlagen kann. Möglicherweise erhalten Sie von einem konkurrierenden Kreditgeber ein besseres Kreditangebot.

Ebenfalls, Stellen Sie sicher, dass Sie während dieses Prozesses Ihren Immobilienmakler konsultieren und sehen, was er zu sagen hat. Höchstwahrscheinlich, Sie haben ein Netzwerk von Kreditgebern, an die sie Sie verweisen können.

6. Haben Sie ein „Warum“, bevor Sie investieren

Denken Sie einige Zeit darüber nach, warum Sie einen Waschsalon besitzen möchten. Einen Waschsalon zu besitzen und zu betreiben kann eine anstrengende Arbeit sein, und Rentabilität ist nicht garantiert.

Möchten Sie jeden Tag physisch vor Ort sein, Kunden zu helfen und den täglichen Betrieb zu überwachen? Oder planen Sie, eine andere Person zu beauftragen, die das für Sie übernimmt?

In jedem Fall, Stellen Sie sicher, dass Sie eine Leidenschaft für das Geschäft haben und dass Sie es tatsächlich verfolgen möchten. Wenn Sie nur erwägen, einen Waschsalon zu kaufen, um einen Gewinn zu erzielen, Denken Sie daran, dass es viele andere Arten von weniger riskanten Anlagen gibt.

7. Schauen Sie sich REITs an

Der Kauf eines Waschsalons kann eine unglaublich komplexe und teure Prüfung sein. Sie werden vielleicht feststellen, dass es sich einfach nicht lohnt – auch wenn es einen gesunden monatlichen Cashflow verspricht.

Wenn das der Fall ist, Vielleicht möchten Sie in Real Estate Investment Trusts (REITs) investieren, Dabei handelt es sich um gewinnorientierte Organisationen, die Immobilienportfolios besitzen und betreiben. Sie können REITs über einen Broker kaufen, genau wie Sie es mit Aktien tun würden.

Der Hauptvorteil einer Investition in REITs besteht darin, dass Sie Immobilien besitzen, ohne sich um alle Vorlaufkosten oder die laufende Wartung kümmern zu müssen.

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Ist ein Waschsalon eine gute Investition?

Nach Angaben des Münzwäschereiverbandes Waschsalons sind in der Regel ab 50 US-Dollar wert, 000 bis 1 Million US-Dollar und kann einen Cashflow von 15 US-Dollar, 000 bis 300 $, 000 jährlich.

Sicher, das hört sich auf dem Papier toll an. Aber wenn dies leicht zu erreichen wäre, Sie würden wahrscheinlich noch viel mehr Waschsalonbesitzer kennen.

Um festzustellen, ob der Kauf eines Waschsalons eine gute Kapitalrendite für Sie darstellt, Hier sind einige der wichtigsten Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten.

Gebäudezustand

Alle Gewerbeimmobilien, einschließlich Waschsalons, werden nach ihrer Gesamtqualität kategorisiert und in der Regel entweder als Klasse A, Klasse b, oder Klasse C-Eigenschaft.

Klasse a Die Gebäude sind in der Regel in einem neueren Zustand und befinden sich im besten Teil der Stadt. Die meisten neuen Waschsalons sind Klasse A. Wie zu erwarten, Sie können davon ausgehen, dass Sie für eine Immobilie der Klasse A mehr bezahlen müssen. Jedoch, die Immobilie soll weniger Reparaturen erfordern und durch die erstklassige Lage mehr Kunden anziehen, was den höheren Vorabpreis ausgleichen kann.

Klasse b Gebäude sind so etwas wie ein Grundstück mitten auf der Straße. Sie befinden sich oft in Bereichen, die nicht ganz so gefragt sind, aber noch in einem ordentlichen Betriebszustand sind.

Klasse C Gebäude sind ein weiterer Schritt nach unten und befinden sich oft an unerwünschten Orten und erfordern umfangreiche Reparaturen.

Warum ist der Bauzustand wichtig?

Wenn Sie Kunden gewinnen möchten, Sie brauchen einen Waschsalon, der nicht heruntergekommen oder schmutzig ist. Die Leute werden ihre Kleidung nicht in eine heruntergekommene Einrichtung bringen wollen.

Das heißt nicht, dass Sie Gelegenheiten der Klasse B oder C ignorieren sollten. Es hängt alles vom Preis und dem zukünftigen Wert der Immobilie ab.

Zum Beispiel, Wenn Sie ein gutes Angebot in einem Waschsalon der Klasse B bekommen, Sie können möglicherweise Kapitalerhöhungen vornehmen und den Status auf Klasse A erhöhen. Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, Ein genaues Verständnis Ihrer Reparaturkosten ist entscheidend für den Erfolg.

Wenn Sie den Aufwand und die Kosten für die Aufrüstung der Räumlichkeiten nicht übernehmen möchten, Sie sind wahrscheinlich besser dran, eine Immobilie der Klasse A zu wählen. Diesen Weg, Sie haben eine schlüsselfertige Investition, die vom ersten Tag an Einnahmen erzielen kann.

Bei Immobilien der Klasse C wird es wahrscheinlich schwieriger sein, einen Gewinn zu erzielen. Waschsalons benötigen einen stetigen Kundenstrom, um profitabel zu sein, die Sie wahrscheinlich nicht bekommen, wenn sich die Immobilie in einer heruntergekommenen Gegend befindet oder eine Menge Renovierungsarbeiten benötigt.

Es sei denn, Sie erhalten ein fantastisches Angebot oder haben Glück mit dem Standort (d. h. wenn die Nachbarschaft in 10 Jahren wünschenswert wird), Ich kann mir nicht vorstellen, dass Waschsalons der Klasse C ein guter Schachzug sind. Jedoch, Ihr Immobilienberater ist die beste Person, um diese Frage zu beantworten.

Qualität der gewerblichen Wäschereiausrüstung

Wenn Sie Ihre eigenen Waschmaschinen und Trockner kaufen, Sie müssen diese fachmännisch auf Qualität prüfen, genauso genau, wie Sie das Gebäude inspizieren.

Ziehen Sie in Betracht, einen unabhängigen externen Berater hinzuzuziehen, um die Geräte zu analysieren und einen Überblick über ihren Zustand und ihre Lebensdauer zu geben. Das Letzte, was Sie tun möchten, ist in Geräte zu investieren, die in einigen Jahren vom Hersteller veraltet oder eingestellt werden. Sie zwingen, Tausende mehr für neue auszugeben.

Wenn Sie das Geld haben, Sie können sich für den Start mit brandneuen Maschinen entscheiden. Jedoch, Dies ist nicht unbedingt eine Voraussetzung und etwas, an das Sie im Laufe der Zeit denken können. Wenn die vorhandene Ausrüstung gut funktioniert, dann bist du wahrscheinlich gut in Form.

Standort

Der Standort sollte beim Kauf eines Waschsalons ein wichtiges Kriterium sein. Die Leute reisen nicht gerne weit von zu Hause, um Wäsche zu waschen, Es lohnt sich also, eine Einrichtung in der Nähe von Wohnanlagen und Wohnhäusern zu finden.

Zur selben Zeit, Sie sollten sich die Demografie der Stadt ansehen, um ein Gefühl für die Nachfrage zu bekommen. Suchen Sie nach Marktdaten, die angeben, wie viele Menschen in der Umgebung bereits über Waschmaschinen und Trockner verfügen und ob sie Ihre Einrichtung nutzen könnten.

Bei der Durchführung dieser Marktforschung Sie sollten auch die Konkurrenz ausloten und herausfinden, gegen wen Sie antreten. In einer idealen Welt, Ihr Waschsalon wird in einem Gebiet mit hoher Nachfrage und begrenztem Wettbewerb tätig sein. Aber das ist leichter gesagt als getan.

Wenn bereits Konkurrenz besteht, Versuchen Sie, ein Gefühl dafür zu bekommen, ob die Kunden zufrieden sind und wie gut das Geschäft läuft. Sie werden möglicherweise feststellen, dass Kunden mit ihren aktuellen Optionen unzufrieden sind. Oder vielleicht sind die bestehenden Konkurrenten schon sehr beschäftigt, was darauf hindeutet, dass ein Teil dieser Nachfrage sofort auf Ihre Einrichtung übergreifen könnte.

Eine weitere Option, die Sie in Betracht ziehen sollten, ist, mit Ihren örtlichen Beamten oder dem Zonenausschuss zu sprechen. Diese Leute haben normalerweise ein gutes Verständnis der lokalen Gemeinschaft und können Ihnen eine Meinung dazu geben, ob ein Waschsalon ein tragfähiger Geschäftsplan ist oder nicht. Sie können auch erfahren, wie wahrscheinlich es ist, eine Genehmigung für das Unternehmen zu erhalten, und ob es eventuelle Zoneneinteilungen oder rechtliche Hindernisse gibt.

Unerwartete Kosten, die beim Kauf eines Waschsalons zu berücksichtigen sind

Der Kauf eines Waschsalons kann immens profitabel sein, wenn Sie einen Platz in ausgezeichnetem Zustand in einer erstklassigen Lage erhalten.

Noch, Waschsalons sind auch mit hohen Kosten verbunden. Hier sind einige der häufigsten Kosten, die beim Kauf eines Waschsalons zu berücksichtigen sind.

Maschinenwartung

Gehen Sie in einen Waschsalon und stellen Sie fest, wie viele Maschinen zu einem bestimmten Zeitpunkt außer Betrieb sind. Ihre Maschinen werden unweigerlich kaputt gehen, teure Reparaturen erfordern. Es kann sein, dass Sie jährlich Tausende von Dollar für Wartung und Reparaturen ausgeben, nur um Ihre Maschinen am Laufen zu halten.

Lieferungen

Sie müssen auch Zubehör für Ihren Waschsalon kaufen. Zum Beispiel, dies kann Waschmittel, Klapptische, Verkaufsautomaten, Wertmarken für Maschinen, Wäschesäcke, Wäschewaage, Zahlungssysteme, und möglicherweise Münzautomaten.

Anlagenpflege

Auch die Anlagenwartung ist zu beachten, was oberste Priorität haben muss. Wenn Sie Gäste anziehen und gute Bewertungen erhalten möchten, Sie müssen die Gehwege frei halten, die Böden blitzsauber, und die Badezimmer und Maschinen makellos. Sie müssen diese Wartung entweder selbst durchführen oder jemanden bezahlen, der sich darum kümmert oder Sie.

Gebühren

Alle Unternehmen haben unvermeidbare Verwaltungsgebühren, inklusive Steuern, Versicherung, Lohn-und Gehaltsabrechnung, Werbung, und Marketingkosten. Sie müssen auch die monatlichen Hypothekenschecks kürzen, was höchstwahrscheinlich Ihre größte Ausgabe sein wird.

Dienstprogramme

Waschsalons verbrauchen viel Wasser und Strom. Die Maschinen können sehr heiß werden, auch, Daher benötigen Sie höchstwahrscheinlich ein industrietaugliches HLK-System, um den Ort kühl zu halten. Diese Nebenkosten können sich schnell summieren, Berücksichtigen Sie diese also unbedingt in Ihrem monatlichen Betriebsbudget.

Häufig gestellte Fragen

Was ist der Münzwäschereiverband?

Die Coin Laundry Association ist eine führende Handelsvereinigung und gemeinnützige Organisation, die sich der Unterstützung von Eigentümern und Investoren in der SB-Wäschereibranche verschrieben hat. Sie bieten eine Reihe von Ressourcen und bieten Mitgliedschaftsmöglichkeiten.

Brauche ich Automaten in meinem Waschsalon?

Beim Betrieb eines Waschsalons zählt jeder Cent. und das Anbieten eines Verkaufsautomaten könnte eine großartige Möglichkeit sein, ein zusätzliches Einkommen von Ihren hungrigen Kunden zu erzielen, die darauf warten, dass ihre Kleidung getrocknet ist.

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Denken Sie daran, dass auch Automaten viel Strom verbrauchen, vor allem, wenn Sie mehrere Maschinen haben. Sie benötigen auch Wartung, und Sie müssen möglicherweise einen Vertrag mit einem lokalen Händler abschließen.

Wenn Sie wirklich Hand anlegen wollen, Vielleicht haben Sie mehr Glück, wenn Sie Ihren eigenen Automaten kaufen oder Snacks über den Ladentisch verkaufen.

Brauchen Waschmaschinen viel Wartung?

Jawohl. Waschmaschinen müssen ständig gewartet werden, gereinigt, und desinfiziert. Andernfalls, Sie werden auf Beschwerden von Kunden und möglicherweise sogar auf Strafen von Ihrem örtlichen Gesundheitsamt stoßen. Diese Wartung kostet Geld, und es sind unvermeidliche Kosten, an denen Sie nicht sparen können.

Können Waschsalonbesitzer reich werden?

Jawohl. Jeder Geschäftsinhaber kann potenziell reich werden, indem er kluge Investitionsentscheidungen trifft. Sie können auch Geld verlieren.

Eine Sache, die Sie tun können, ist, die Einrichtung an einen Punkt zu bringen, an dem sie hochprofitabel ist, und dann Ihr Eigenkapital zu nutzen, um einen zweiten Standort zu eröffnen. Letztlich, Sie könnten an einen Punkt gelangen, an dem Sie mehrere Waschsalons unter Ihrem Namen haben, alle streichen Gewinne ein.

Ist ein Waschsalon ein gutes Geschäftsmodell?

Ein entsprechend verwalteter Waschsalon kann ein großartiges Geschäftsmodell sein. Jedoch, ein Waschsalon kann auch extrem teuer sein. Es hängt alles von den Entscheidungen ab, die Sie treffen, und dem Team, das Sie um sich herum haben.

Ist ein Waschsalon ein Vollzeitjob?

Wenn Sie sich für einen praktischen Ansatz entscheiden und alles selbst verwalten, Der Besitz eines Waschsalons kann mehr sein als ein Vollzeitjob. Es kann Ihre gesamte Freizeit auffressen und zu einem anstrengenden Unterfangen werden. Jedoch, wenn Sie andere einstellen, um für Sie zu arbeiten und Operationen auszulagern, wo immer Sie können, Sie können etwas Zeit zurückkaufen und es zu einem angenehmeren Erlebnis machen. Obwohl, selbstverständlich, jede Einstellung, die Sie tätigen, frisst Ihren Gewinn auf.

Letzten Endes, Ihre Eigentümererfahrung hängt von Ihrem Budget ab, Ihre Bereitschaft, vor Ort zu sein, und wenn Sie zuverlässige Leute finden, die einen reibungslosen Betrieb gewährleisten.

Bieten alle Waschsalons eine chemische Reinigung und Faltung an?

Einige Waschsalons bieten chemische Reinigung und Faltservice an, während andere reine Selbstbedienung sind. Waschsalonbesitzer bieten diese Dienste oft an, weil sie mehr Geld verlangen können. Jedoch, sie erfordern auch die Berücksichtigung zusätzlicher Kosten.

Die Quintessenz

Denken Sie gründlich nach, bevor Sie eine Münzwäscherei gründen. Es gibt viel mehr zu beachten als nur saubere Kleidung. Sie benötigen einen soliden Geschäftsplan und ein großartiges Team, um Ihre Einrichtung zu betreiben. Es ist auch wichtig, Ihre Sorgfaltspflicht zu erfüllen, um eine finanzielle Katastrophe zu vermeiden.

Unterm Strich können Waschsalons ein enorm profitables Geschäftsmodell sein, aber sie können eine riskante Investition sein, auch.

Wenn Sie einen Platz an einem begehrten Ort kaufen, Sie halten diesen Ort in einem erstklassigen Zustand, und Sie haben einen stetigen Strom zufriedener Kunden, Vielleicht finden Sie sich auf der Autobahn wieder, um Reichtümer zu waschen. Viel Glück!