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5 Tipps zur Finanzierung von Anlageimmobilien

Der Crash auf dem Immobilienmarkt ist zu einer fernen Erinnerung geworden, und die Hauspreise sehen wieder gesund aus. Und eine stärkere Wirtschaft hat dazu beigetragen, neue Investoren zu gewinnen, die Immobilien zu einem Teil ihres Anlageportfolios machen möchten.

Während die Auswahl einer großartigen Anlageimmobilie allein schon schwierig genug ist, Wenn Sie das perfekte Haus oder die perfekte Wohnung gefunden haben, wie gehen Sie bei der Finanzierung vor? Ein wenig Kreativität und Vorbereitung können für viele Immobilieninvestoren die Finanzierung in greifbare Nähe rücken.

Hier sind fünf Tipps zur Finanzierung von Anlageimmobilien:

  • Machen Sie eine beträchtliche Anzahlung
  • Seien Sie ein „starker Kreditnehmer“
  • Wenden Sie sich an eine lokale Bank
  • Eigentümerfinanzierung anfragen
  • Kreativ denken

Wenn Sie bereit sind, Kredite für eine Wohnimmobilie aufzunehmen, Diese Tipps können helfen, Ihre Erfolgschancen zu verbessern.

1. Machen Sie eine beträchtliche Anzahlung

Da die Hypothekenversicherung keine Anlageimmobilien abdeckt, Sie müssen im Allgemeinen mindestens 20 Prozent zurücklegen, um eine traditionelle Finanzierung von einem Kreditgeber zu erhalten. Wenn Sie 25 Prozent ablegen können, Sie können sich für einen noch besseren Zinssatz qualifizieren, laut Hypothekenmakler Todd Hüttner, Präsident von Huettner Capital in Denver.

Eine größere Anzahlung gibt Ihnen „mehr Haut im Spiel“ und damit mehr zu verlieren, wenn die Investition nicht funktioniert. Das kann ein starker Anreiz sein, und eine größere Anzahlung gibt der Bank auch mehr Sicherheit gegen den Verlust ihrer Investition. Wenn die Investition schlecht läuft, Sie verlieren Ihren gesamten Einsatz, bevor die Bank beginnt, Geld in der Immobilie zu verlieren.

Wenn Sie die Anzahlung nicht haben, Sie können versuchen, eine zweite Hypothek auf das Grundstück aufzunehmen, aber es ist wahrscheinlich ein mühsamer Kampf.

[LESEN: Wie viel Haus können Sie sich leisten? ]

2. Seien Sie ein „starker Kreditnehmer“

Obwohl viele Faktoren – darunter die Beleihungsquote und die Richtlinien des Kreditgebers, mit dem Sie es zu tun haben – die Bedingungen eines Darlehens für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie beeinflussen können, Sie sollten Ihre Kreditwürdigkeit überprüfen, bevor Sie ein Geschäft versuchen.

„Unter [einer Punktzahl] 740, es kann Sie bei gleichem Zinssatz zusätzliches Geld kosten, “ sagt Hüttner. „Unter 740, Sie müssen eine Gebühr zahlen, damit der Zinssatz gleich bleibt. Das kann von einem Viertelpunkt bis zu 2 Punkten reichen, um die gleiche Rate zu halten.“

Ein Punkt entspricht einem Prozent des Hypothekendarlehens. Also ein Punkt auf 100 $, 000 Darlehen würden 1 USD entsprechen, 000. (Hier lohnt es sich, Punkte zu kaufen.)

Die Alternative zum Zahlen von Punkten, wenn Ihre Punktzahl unter 740 liegt, besteht darin, einen höheren Zinssatz zu akzeptieren.

Zusätzlich, Reserven auf der Bank zu haben, um alle Ihre Ausgaben – persönliche und investitionsbezogene – für mindestens sechs Monate zu begleichen, ist zu einem Teil der Kreditgleichung geworden.

„Wenn Sie mehrere Mietobjekte haben, (Kreditgeber) wollen jetzt Reserven für jede Immobilie, “ sagt Hüttner. "Dieser Weg, wenn Sie freie Stellen haben, du bist nicht tot.“

3. Wenden Sie sich an eine lokale Bank oder einen Broker

Wenn Ihre Anzahlung nicht ganz so hoch ist, wie sie sein sollte oder wenn andere mildernde Umstände vorliegen, Erwägen Sie, sich zur Finanzierung an eine Bank in der Nachbarschaft zu wenden, anstatt an ein großes nationales Finanzinstitut.

„Sie werden etwas flexibler sein, “ sagt Hüttner. Sie kennen möglicherweise auch den lokalen Markt besser und haben ein größeres Interesse daran, vor Ort zu investieren.

Hypothekenmakler sind eine weitere gute Option, da sie Zugang zu einer breiten Palette von Kreditprodukten haben – aber recherchieren Sie, bevor Sie sich für eines entscheiden.

"Was ist ihr Hintergrund?" fragt Hüttner. „Haben sie einen Hochschulabschluss? Gehören sie zu irgendwelchen Berufsverbänden? Sie müssen ein wenig Sorgfalt walten lassen.“

[LESEN: So viel Geld sparen Sie beim Kauf einer Hypothek bei mehreren Kreditgebern ]

4. Nach Eigentümerfinanzierung fragen

In den Tagen, in denen sich fast jeder für einen Bankkredit qualifizieren konnte, ein Antrag auf Eigentümerfinanzierung, der dazu dient, Verkäufer gegenüber potenziellen Käufern misstrauisch zu machen. Aber jetzt ist es akzeptabler, weil die Kreditvergabe verschärft und die Standards für Kreditnehmer gestiegen sind.

Jedoch, Sie sollten einen Spielplan haben, wenn Sie sich für diese Route entscheiden.

"Du musst sagen, „Ich möchte mit diesem Geldbetrag und diesen Konditionen eine Eigentümerfinanzierung machen, ’“, sagt Hüttner. „Sie müssen den Verkäufer über die Eigentümerfinanzierung verkaufen, und auf dich.“

Dieser Spielplan zeigt dem Verkäufer, dass Sie die Transaktion ernst meinen und bereit sind, basierend auf den von Ihnen präsentierten praktischen Annahmen, ein echtes Geschäft abzuschließen.

5. Kreativ denken

Wenn Sie eine gute Immobilie mit hoher Gewinnchance suchen, erwägen, eine Anzahlung oder ein Renovierungsgeld durch eine Kreditlinie für Eigenheimkapital zu sichern, von Kreditkarten oder sogar über einige Lebensversicherungen, sagt Ben Spofford, ein Hausumgestalter in Ohio und ehemaliger Immobilieninvestor.

Die Finanzierung des eigentlichen Erwerbs der Immobilie kann durch private, Privatkredite von Peer-to-Peer-Kreditseiten wie Prosper und LendingClub, die Investoren mit einzelnen Kreditgebern verbinden.

Seien Sie sich bewusst, dass Sie möglicherweise mit einer gewissen Skepsis konfrontiert werden, vor allem, wenn Sie nicht über eine lange Geschichte erfolgreicher Immobilieninvestitionen verfügen. Einige Peer-to-Peer-Gruppen verlangen auch, dass Ihre Kreditwürdigkeit bestimmte Kriterien erfüllt.

„Wenn Sie Kredite von einer Person und nicht von einer Entität aufnehmen, diese Person wird im Allgemeinen konservativer und beschützer sein, wenn sie ihr Geld einem Fremden gibt, “, sagt Spofford.

Nutzen Sie Immobilien, um ein Einkommen im Ruhestand zu schaffen

Immobilien sind eine beliebte Möglichkeit für Privatpersonen, ein Einkommen im Ruhestand zu erzielen. Eigentlich, es ist jetzt die beliebteste langfristige Investition der Amerikaner, laut einer aktuellen Bankrate-Studie. Die Popularität von Immobilien ist auf dem höchsten Stand seit Bankrate vor sieben Jahren mit der Durchführung der Studie begonnen hat.

Diese Popularität hängt teilweise davon ab, dass Immobilien einen stetigen Einkommensstrom erwirtschaften. da Investoren eine regelmäßige monatliche Miete von ihren Mietern kassieren. Für Rentner, Ein festes Einkommen ist genau die Sicherheit, die sie suchen, wenn sie nicht voll erwerbstätig sind.

Und Rentner haben ein Plus an diesem Einkommen. Im Laufe der Zeit kann eine gut verwaltete Immobilie ihre Mieten erhöhen, jeden Monat mehr Geld in die Taschen der Anleger stecken. Die Immobilie kann auch im Wert steigen, Wenn es also an der Zeit ist, eine andere Immobilie zu verkaufen oder sogar in eine andere zu investieren, Es gibt Eigenkapital, das angezapft werden kann. Natürlich, Anlageimmobilien haben weitere Vorteile, vor allem rund um die steuer.

Wenn Sie nicht direkt in die Verwaltung von Immobilien einsteigen möchten, Sie können es über Real Estate Investment Trusts (REITs) an der Börse kaufen und alle Probleme von einem professionellen Manager lösen lassen. REITs sind bei Rentnern aufgrund ihrer stetigen Dividenden sehr beliebt.

[LESEN: 5 Möglichkeiten, in REITs zu investieren ]

Endeffekt

Immobilien sind in der Regel ein langfristiges Spiel, bei dem die Gewinne im Laufe der Zeit entstehen. Aber wie auch immer Sie in Immobilien investieren, Sie können Geld verdienen, wenn Sie intelligente Anlageprinzipien befolgen. Bei der Immobilienfinanzierung Stellen Sie sicher, dass Sie sich die Zahlungen leisten können, wenn Sie den Kredit aufnehmen. Wenn Sie dann das Darlehen im Laufe der Zeit zurückzahlen, Überlegen Sie, wie Sie die Zinsaufwendungen aufgrund Ihrer soliden Kredithistorie und eines geringeren ausstehenden Kreditsaldos noch weiter reduzieren können.

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— Jennifer Acosta Scott schrieb die Originalversion dieser Geschichte.