Wie man ein Haus kauft, um es zu vermieten

Finanzielle Sicherheit ist nur möglich, wenn Sie Ihr Geld investieren, um es wachsen zu lassen. Ihr Basis-Sparkonto wird nicht viel ausmachen, CDs liefern mittelmäßige Renditen, und die Börse ist riskant. Was also soll ein Mensch tun? Die Diversifizierung Ihrer Investitionen ist der Schlüssel und die Investition in Immobilien ist eine großartige Möglichkeit, dies zu tun. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihrem Portfolio Immobilien hinzuzufügen, Lesen Sie diesen Leitfaden zum Kauf eines Hauses zur Vermietung.

Überblick über den Kauf Ihrer ersten Mietimmobilie

Der Kauf eines Hauses zur Vermietung kann eine großartige Möglichkeit sein, mehr monatlichen Cashflow zu erzielen. Wenn Sie Ihr erstes Mietobjekt kaufen, es gibt viel zu bedenken. Die Art der Immobilie, So finden Sie Mieter, und wie Sie die Immobilie verwalten, sind nur die Spitze des Eisbergs.

Kreditgeber betrachten Mietobjekte anders als Ihren Hauptwohnsitz. Sie verlangen in der Regel eine größere Anzahlung und verlangen höhere Zinsen auf die Hypothek, um das Risiko auszugleichen. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie bei einem Haus, in dem Sie nicht leben, in Verzug geraten, als bei dem, in dem Sie leben. vor allem, wenn Sie finanzielle Schwierigkeiten haben.

Bevor Sie eine Zweitwohnung als Mietobjekt kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie das Geld für eine Anzahlung gespart haben, einen Notfallplan, wenn Sie Ihre Mieter verlieren und die Hypothekenzahlung und andere Wohnkosten selbst tragen müssen, und einen Plan zur Verwaltung der Immobilie. Beauftragen Sie eine Hausverwaltung oder machen Sie das selbst?

Ist es eine gute Idee, ein Haus zu kaufen, um es zu vermieten?

Jede Investition ist ein Glücksspiel. Es gibt Opportunitätskosten, wenn Sie Ihr Geld in etwas investieren, ob Aktien, Fesseln, oder Immobilien. Sie entscheiden sich, Ihr Geld in eine Investition zu investieren, was bedeutet, dass Sie es nicht in ein anderes investieren können.

Es gibt keine Garantie dafür, dass sich eine Investition gut entwickeln wird. Immobilien sind tendenziell beständiger als der Aktienmarkt, aber es hat immer noch seine Risiken. Aus diesem Grund ist es wichtig, für den Fall, dass etwas schief geht, genügend Geld beiseite zu legen.

Wenn es bei Immobilieninvestments richtig läuft, Es kann eine großartige Möglichkeit sein, Ihr Einkommen aufzubessern. Immobilien schätzen in der Regel, Das bedeutet, dass Ihre Investition mit der Zeit wächst. Wenn Sie die Hypothek abbezahlen und das Haus aufwertet, Sie erhöhen Ihr Eigenheimkapital oder das Geld, das Sie erhalten würden, wenn Sie das Haus heute verkaufen würden. Bevor Sie Vermieter werden, Sie sollten die guten und schlechten Seiten verstehen.

Vor- und Nachteile, Vermieter zu werden

Vermieter tragen viel Verantwortung, aber es zahlt sich oft finanziell aus. Das sollten Sie beachten, wenn Sie Vermieter werden.

Vorteile des Kaufs eines Hauses zur Vermietung

• Sie können viele der Ausgaben für die Instandhaltung und Reparatur des Hauses als Betriebsausgaben abschreiben.
• Der aus Ihrer Miete nach Ausgaben erwirtschaftete Netto-Cashflow kann Ihr Alterseinkommen oder andere finanzielle Ziele ergänzen.
• Die eingezogene Miete kann die Hypothek ausgleichen, Reparaturkosten, und Ausgaben für den Betrieb des Hauses, während Sie die Wertschätzung des Hauses verdienen.
• Sie müssen keine Sozialversicherungssteuern auf Ihre Mieteinnahmen zahlen.
• Immobilien sind nicht so volatil wie der Aktienmarkt und reagieren oft entgegengesetzt zum Markt, hilft Ihnen bei der Diversifizierung.

Nachteile beim Kauf eines Hauses zur Vermietung

• Sie wissen nie, welche Art von Mieter Sie bekommen, wenn sie destruktiv sind oder wenn sie mit ihrer Miete in Verzug geraten.
• Sie müssen einen Mietvertrag auch dann durchführen, wenn Sie das Haus schnell verkaufen müssen, um Ihre Investition zu liquidieren.
• Es ist eine Menge Arbeit, ein Haus zu unterhalten und zu führen. Immer wenn etwas schief geht, Du bist verantwortlich.
• Wenn Sie Ferngespräche investieren, Sie müssen eine Hausverwaltung bezahlen, was teuer sein kann.
• Es gibt keine Garantie, dass Ihre Investition geschätzt wird.

Ein Haus kaufen, um es zu vermieten (6 wichtige Tipps)

Der Kauf eines Hauses zur Vermietung ist spannend und überwältigend zugleich. Bevor Sie Ihr erstes Mietobjekt kaufen, Verwenden Sie diese Tipps.

1. Lerne die Gegend kennen

Investieren Sie nicht in ein Haus, ohne die Umgebung zu erforschen. Wenn Sie ein Haus kaufen, Sie investieren auch in die Nachbarschaft. Recherchieren Sie und finden Sie die durchschnittliche Miete in der Umgebung heraus, die Anzahl der Mieter in der Umgebung, und wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, typisch für die Wünsche des lokalen Mieters ist.

Nur weil Sie ein Haus und die Gegend lieben, heißt das nicht, dass die Mieter damit einverstanden sind. Es macht keinen Sinn, in ein Miethaus in einer Gegend zu investieren, in der die meisten Menschen Häuser kaufen, anstatt sie zu mieten. Arbeiten Sie mit einem lokalen Immobilienmakler zusammen, um herauszufinden, ob dies ein guter Standort für Investitionen ist.

2. Entscheiden Sie, ob Sie ein Fixer-Upper oder ein einzugsfertiges Zuhause wünschen

Die Investition in ein Eigenheim kann viele Möglichkeiten haben. Sie können ein Haus kaufen, das sofort für Mieter bereit ist, oder eine unterbewertete Immobilie kaufen, die vor der Vermietung etwas Pflege benötigt. Bevor Sie sich Häuser ansehen, wählen Sie Ihre Strategie.

Wenn Sie der Fixierer-Ober-Typ sind, Sie können Geld sparen, wenn Sie eine unterbewertete Immobilie kaufen, selbst reparieren, und vermietet es. Sie erzielen nicht nur die Mieteinnahmen, aber das Haus sollte natürlich mit den Heimwerken zu schätzen wissen. Wenn Sie lieber gleich kaufen und mieten möchten, dann ist der Kauf eines bezugsfertigen Eigenheims die bessere Wahl.

3. Kennen Sie die Marktmiete

Sie wissen, was Sie für die Miete verlangen möchten, Das heißt aber nicht, dass die Mieter in der Gegend das bezahlen wollen. Sie sollten nicht mehr als die durchschnittliche Miete für die Gegend verlangen, Machen Sie also Ihre Sorgfaltspflicht, bevor Sie ein Haus kaufen.

Ein lizenzierter Immobilienmakler oder Gutachter kann Ihnen helfen, die durchschnittlichen Mieten in der Region zu ermitteln. Arbeiten Sie die Zahlen, um festzustellen, ob es sinnvoll ist, das Haus zu kaufen, wenn Sie wissen, wie viel Miete Sie verlangen können. Reicht es aus, um Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu decken, 1/12 der Grundsteuer und Hausratversicherung, plus Kosten für die Instandhaltung oder Reparatur des Hauses?

Nutzen Sie einen House-Hacking-Ansatz? Wenn Sie Zimmer vermieten, aber im Haus wohnen möchten, Sie müssen auch feststellen, ob die Mieteinnahmen, die Sie erzielen, ausreichen.

Wenn nicht, Vielleicht möchten Sie sich ein anderes Zuhause suchen. Wenn Sie in ein Haus investieren, das keine ausreichend hohen Mieten zulässt, stehen Sie von Anfang an auf dem Kopf.

4. Begleichen Sie zuerst Ihre Schulden

Der Kauf Ihrer ersten Mietimmobilie ist aufregend, aber auch teuer. Als Vermieter, alles fällt auf deine Schultern. Der Warmwasserbereiter geht kaputt – Sie sind verantwortlich. Das Dach hat Probleme - Sie müssen es reparieren oder ersetzen.

Wenn Sie bereits viele Verbraucherschulden haben, Möglicherweise verfügen Sie nicht über die zusätzlichen Mittel, um für Notfälle in Ihrem Mietobjekt beiseite zu legen. Konzentrieren Sie sich darauf, Ihre Verbraucherschulden zu begleichen (oder abzubezahlen), bevor Sie in ein Haus investieren, um mehr finanzielle Sicherheit zu erzielen.

5. Korrigieren Sie Ihr Guthaben

Die Finanzierung eines Eigenheims als Finanzinvestition zu sichern unterscheidet sich erheblich von der Finanzierung des Eigenheims, in dem Sie in Vollzeit leben. Kreditgeber sehen die Investitionsfinanzierung als riskanter an, Daher wollen sie in der Regel Kreditnehmer mit hervorragender Kreditwürdigkeit und stabilem Einkommen.

Mindestens ein paar Monate, bevor Sie darüber nachdenken, ein Haus zu vermieten, um es zu vermieten, Ziehen Sie Ihren Kredit ab und stellen Sie sicher, dass es nichts zu reparieren gibt. Suchen Sie nach Dingen wie:

• Verspätete Zahlungen, die Sie aktuell mitbringen können
• Hohe Kreditlinien, die Sie abzahlen können
• Sammlungen, die Sie abrechnen können
• Fehler, die Sie mit der Schufa bestreiten können

6. Holen Sie sich rechtliche Hilfe

Als Vermieter lastet vieles auf Ihren Schultern. Informieren Sie sich über Ihre Pflichten und Rechte, bevor Sie Ihr erstes Mietobjekt kaufen. Lassen Sie Ihren Kauf von einem Anwalt überprüfen, der Mietvertrag, und Ihre Strategie kann Ihnen dabei helfen, festzustellen, ob sich das, was Sie tun, lohnt. legal, und für alle Beteiligten von Vorteil.

Die Quintessenz

Die Diversifizierung Ihres Portfolios hilft, Ihr Risiko zu diversifizieren, wenn Sie versuchen, finanzielle Sicherheit zu schaffen. Der Kauf eines Hauses zur Vermietung kann eine großartige Möglichkeit sein, monatlichen Cashflow zu generieren. in die Zukunft investieren, und sich gegen das Risiko absichern, vollständig in den Aktienmarkt oder andere riskante Anlagen zu investieren.