Debbie &Thomas Staab | Staab Realty Group

Knapp, Was verursacht den aktuellen Anstieg der Eigenheimpreise? Ist der lokale Markt dem Rest des Landes ähnlich?

Ein perfekter Sturm mehrerer Faktoren trägt zum aktuellen Anstieg der Eigenheimpreise bei. Der größte dieser Faktoren ist Angebot und Nachfrage. Bei begrenztem Inventar überwiegt die Zahl der aktiven Käufer die Zahl der verfügbaren Wohnungen auf dem Markt bei weitem. Diese Situation hat zu einer Zunahme des Käuferwettbewerbs geführt, der dazu beiträgt, die Eigenheimpreise in die Höhe zu treiben und Verkäufer auf den Fahrersitz zu setzen. Kombinieren Sie dies mit historisch niedrigen Zinssätzen (die den Käufern etwas mehr Kaufkraft bieten) und einem historisch niedrigen Angebot (unter 2 Monaten, wo ein ausgeglichener Markt etwa 5-6 Monate beträgt), ein Haus zu finden UND ein akzeptiertes Angebot zu erhalten, erfordert etwas Strategie und Kompromisse .

Ähnlich, quer durchs Land, Die Eigenheimpreise steigen und es gibt kaum Anzeichen für eine Bremsung. Die starke Käufernachfrage übertrifft weiterhin das aktuelle Angebot. Zur Zeit, Kansas City hat im Jahresvergleich einen starken Anstieg des Median-Verkaufspreises von rund 17,9 % (gemäß Heartland MLS-Statistiken vom Mai 2021) gegenüber dem landesweiten Durchschnitt von rund 23,6 % (gemäß NAR Median-Hausverkaufspreis vom Mai 2021) verzeichnet. Staaten wie Washington, Arizona und Colorado haben Städte, in denen die Verkaufspreise viel stärker gestiegen sind.

Bei schnell steigenden Preisen und begrenztem Angebot Derzeit wird viel über eine mögliche Immobilienblase auf dem Markt gesprochen. Was denkst du darüber und sollten Leute, die über einen Kauf nachdenken, warten, bis die Dinge „abkühlen“?

Wie jeder, Wir wünschten, wir hätten eine Kristallkugel. Viele Forscher gehen davon aus, dass die Eigenheimpreise in den nächsten Jahren weiter steigen werden. Die meisten glauben, dass wir uns nicht in einer Immobilienblase befinden. Derzeit haben Finanzinstitute viel strengere Standards für die Hypothekenvergabe und viele Hausbesitzer sind in der Regel schon seit einiger Zeit in ihrem Haus und haben solides Eigenkapital aufgebaut.

Worauf wir unsere Kunden gerne fokussieren, ist das langfristige Ziel. Anstatt zu versuchen, den Markt zu timen, Profitieren Sie von den niedrigen Zinsen, Machen Sie ein Budget und finden Sie ein Haus, das Sie sich bequem leisten können. Wenn Ihre Denkweise darin besteht, 5-7 Jahre in einem Heim zu bleiben, in unserem Kopf, es sollte wenig Sorge geben. Manche Käufer machen sich Sorgen, dass sie zu viel bezahlen… aber gleichzeitig sollten Sie auch über diese langfristigen Vorteile des Eigenheims nachdenken:Eigenkapital, Steuervorteile, Freiheit, Aktualisierungen der Immobilie vorzunehmen, eine Festhypothek bleibt bestehen, wenn die Miete erhöht werden kann; um ein paar zu nennen. Je länger Sie in einem Haus bleiben, desto größer sind die Gewinnchancen.

Glauben wir, dass dieser Trend von 8-15% im Jahresvergleich aufrechterhalten werden kann? Nein. Glauben wir, es ist eine Blase, Nein. Die logischere Möglichkeit besagt, dass wir bei steigenden Hypothekenzinsen und steigendem Angebot einen Rückzug zu einem ausgewogeneren Markt sehen würden. Aber, es sei denn, wir sehen, dass ein Überschuss an Lagerbeständen auf den Markt kommt und der Neubau hochgefahren wird, damit beschäftigen wir uns noch einige Zeit.

Was ist Ihrer Meinung nach das größte Hindernis/die größte Herausforderung, die Erstkäufer von Eigenheimen auf diesem Markt überwinden müssen? Was raten Sie jemandem, der auf diesem Markt verkaufen/kaufen möchte?

Sei vorbereitet. Betreten Sie den Markt nicht blind. Machen Sie so viel wie möglich im Voraus, einschließlich eines Treffens mit einem Makler und Kreditgeber, um ein besseres Verständnis dafür zu bekommen, wonach Sie suchen, was Ihre Bedürfnisse sind, und was Sie sich leisten können. Dies wird einem Käufer helfen, echte Erwartungen zu setzen. In diesem Markt werden Entscheidungen schnell getroffen – Sie möchten alle Ihre Enten in einer Reihe haben. Sie möchten in Ihrer Entscheidung sicher und gleichzeitig flexibel sein.

Was ist Ihrer Meinung nach der größte Wert bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers im Vergleich zu einem Alleingang beim Kauf/Verkauf eines Hauses?

Wissen und Erfahrung! Im Wesentlichen, der Makler kann Sie über Hindernisse beraten, die während der Transaktion auftreten. Jemanden an Ihrer Seite zu haben, der Sie durch den Prozess führt, vom Start zum Ziel, ermöglicht dem Kunden eine viel bessere Erfahrung. Ein Haus zu verkaufen kann sehr emotional sein und auf der anderen Seite, Ein Hauskauf kann sehr stressig sein. Überlassen Sie die meiste Last Ihrem treuhänderischen Partner, damit Sie sich um Ihre nächsten Schritte im Leben kümmern können!