4 Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie einen Anbau an Ihr Zuhause bauen

Zillo Immobilien-Investment-Autor und Langzeitinvestor Leonard Baron, MBA, beantwortet Fragen von MintLife-Lesern.

Wenn Sie eine Frage zu Anlageimmobilien haben, Zahlungsströme, Versicherung, Hypothekenfinanzierung, Wohnungseigentümergemeinschaften, Mieten versus Besitzen, Zwangsvollstreckungen und mehr, schreib Leonard eine E-Mail .

Mari des Lesens, PA fragt:

Ich besitze ein kleines Haus und möchte das Grundstück vergrößern. Können Sie dazu eine grundlegende Anleitung geben?

Antworten: Wenn Sie eine Hauserweiterung in Betracht ziehen, Hier sind vier wichtige Punkte zu beachten:

Was kannst du bauen?

Zuerst, Sie müssen herausfinden, was Sie bauen können.

Basierend auf der aktuellen Zoneneinteilung Ihres bestimmten Grundstücks, es gibt wahrscheinlich Baubeschränkungen, die für Ihre Immobilie gelten.

Es kann eine maximale Quadratmeterzahl und eine maximale Höhe geben, die Sie bauen können.

Es kann auch Rückschläge geben – die Entfernung Ihres Hauses von der Straße – oder Parkanforderungen, um sicherzustellen, dass auf Ihrem Grundstück ausreichend Platz für Autos vorhanden ist.

Was ist der Prozess?

Sie müssen einen lokalen Landnutzungsberater und/oder Architekten konsultieren, um Sie durch die Bauvorschriften der Stadt und des Landkreises zu führen.

Abhängig von den Regeln und Vorschriften Ihrer Stadt benötigen Sie möglicherweise auch die Genehmigung einer lokalen Planungsgruppe und/oder des Stadtrats.

Wie viel kostet es?

Die Kosten für zusätzliche Quadratmeterzahl variieren je nach Standort – Pennsylvania ist günstiger als Kalifornien, zum Beispiel – sowie Art und Art der Verbesserungen.

Fügen Sie nur ein Schlafzimmer hinzu oder aktualisieren Sie eine Küche, die möglicherweise Änderungen an den Rohrleitungen erfordern, etc.?

Andere Dinge, die kostspielig sein können, sind das Ändern der Neigung des Grundstücks, die Anzahl der Stockwerke oder die verwendeten Baumaterialien.

Ein Architekt und Bauunternehmer kann Ihnen dabei helfen, die Kosten für Ihren Anbau unter Berücksichtigung dieser Faktoren abzuschätzen.

Eine Sache zu beachten, Es wird wahrscheinlich mehr kosten, als Sie denken, also planen Sie einige bedeutende Notfallfonds ein.

Es ist normalerweise billiger, etwas zu kaufen, das bereits über den Bau selbst gebaut wurde. Daher sollten Sie auch in Betracht ziehen, Ihre Immobilie zu verkaufen und eine andere zu kaufen, die Ihren Bedürfnissen entspricht.

Wie wählen Sie einen Architekten und Auftragnehmer aus?

Beginnen Sie damit, mehrere Gebote einzuholen, Rufen Sie Referenzen an und schauen Sie sich frühere Jobs an, die sie persönlich erledigt haben.

Nach bestem Wissen und Gewissen, die erforderlichen Arbeiten schriftlich darlegen, versuchen Änderungsaufträge zu vermeiden, Versicherung und Haftpflicht prüfen, und stellen Sie sicher, dass Sie die staatlichen Zulassungsanforderungen verstehen.

Zuletzt, Bevor Sie beginnen, Versuchen Sie, einen vertrauenswürdigen Freund zu finden, der ähnliche Renovierungsarbeiten durchgeführt hat. damit sie Ihre Hand während des gesamten Vorgangs halten können.

Leonard Baron, MBA, CPA, ist Zillos Immobilien-Investment-Autor, ein Dozent der San Diego University und ein Experte für Due Diligence im Immobilienbereich. Als America’s Real Estate Professor®, seine unvoreingenommen, neutral und günstig "Immobilienbesitz, Das Lehrbuch „Investment and Due Diligence 101“ lehrt Immobilienbesitzern, wie man kluge und sichere Kaufentscheidungen trifft.

Hinweis:Die in diesem Artikel geäußerten Ansichten und Meinungen sind die des Autors und spiegeln nicht unbedingt die Meinung oder Position von Zillow wider.