Was ist eine Immobilienblase?

Wir alle kennen Angebot und Nachfrage in Bezug auf die Wirtschaft, aber haben Sie schon von einer Immobilienblase gehört? Vielleicht haben Sie den Begriff im Zusammenhang mit dem Marktcrash von 2008 gehört. oder vielleicht haben Sie Geflüster gehört, dass wir uns wieder in einer anderen Immobilienblase befinden. In jedem Fall, Sicher fragen Sie sich, Was ist eine Immobilienblase, und wie wirkt sich das auf mich aus?

Wir sind hier, um Ihnen den Überblick über Immobilienblasen zu geben. Wir werden behandeln, was eine Immobilienblase ist, wie eine Immobilienblase entsteht, und besprechen Sie, ob wir wieder in einer Immobilienblase sind. Verwenden Sie die Links unten, um zu einem Abschnitt Ihrer Wahl zu springen, oder einfach weiterlesen!

• Was ist eine Immobilienblase?
• Was verursacht eine Immobilienblase?
• Was lässt eine Immobilienblase platzen?
• Untersuchung früherer Immobilienblasen
• Wird der aktuelle Markt abstürzen?

Was ist eine Immobilienblase?

Der Begriff Immobilienblase, auch als Immobilienblase bekannt, bezieht sich auf einen Zeitraum, in dem die Immobilienpreise exorbitant steigen – so stark, dass wie eine Blase, sie brechen schließlich zusammen. Dies wird typischerweise durch einen enormen Anstieg der Nachfrage verursacht, gepaart mit einem viel langsamer wachsenden Angebot, was die Immobilienpreise in die Höhe treibt. Während einer Immobilienblase der preis der wohnungen übersteigt ihren marktwert deutlich. Ähnlich wie eine Blase ihre Grenzen hat, der Preis von Immobilien wird schließlich so extrem, dass er sich einfach nicht mehr selbst tragen kann, und es fällt plötzlich ab. Immobilienblasen können zwischen einem Jahr und mehreren Jahren andauern. aber eventuell, sie werden platzen.

Was verursacht eine Immobilienblase?

Alle Märkte ebn und fließen, aber der Wohnungsmarkt ist tendenziell viel stabiler als andere. Aus diesem Grund ist eine Immobilienblase eine ziemlich bedeutende Seltenheit. Allgemein gesagt, Immobilienblasen werden durch einen rapiden Anstieg der Zahl der Menschen verursacht, die Häuser kaufen möchten. Das kann an einigen Dingen liegen.

• Wirtschaftlicher Wohlstand kann zu einer Zunahme des allgemeinen Wohlstands führen, drängt plötzlich eine höhere Konzentration von Menschen auf den Markt für Wohneigentum
• Niedrigere Zinssätze oder innovative Hypothekenprodukte können eine Hypothek leichter zugänglich machen und mehr Menschen dazu ermutigen, Schulden aufzunehmen
• Eine Abschwächung der Kreditversicherungsstandards kann zu einem leichteren Zugang zu Krediten führen, Eröffnung von Hypothekendarlehen für eine neue Bevölkerung

Jeder dieser Faktoren, oder mehrere gleichzeitig können eine Immobilienblase auslösen.

Was lässt eine Immobilienblase platzen?

Eine Immobilienblase kann mehrere Jahre andauern, aber irgendwann wird die Blase platzen. Allgemein, eine Immobilienblase platzt, wenn die Nachfrage das Angebot überholt. Es gibt verschiedene Szenarien, die zum Zerreißen einer Immobilienblase führen.

• Im Laufe der Zeit, die Nachfrage auf dem Markt wird erschöpft sein und ein Plateau erreichen. Gleichzeitig, das Angebot an Wohnungen wird zunehmen, da Bauherren schneller bauen und mehr Wohnungen verfügbar werden, kippt schließlich die Waage in die andere Richtung.
• Positive Faktoren wie niedrigere Zinssätze und sinkende Zeichnungsstandards können riskantes Verhalten fördern und untaugliche Eigenheimbesitzer in den Markt drängen. Letzten Endes, viele dieser Hausbesitzer werden in Schulden oder sogar Zwangsvollstreckung gedrängt, den Markt mit Eigentümern überschwemmen, die jetzt verzweifelt versuchen, ihren Schulden zu entkommen, oder zwangsversteigerte Häuser zu niedrigen Preisen verkauft.
• Konjunktureinbrüche, oder Erhöhungen der Zinssätze oder Kreditstandards können Menschen aus dem Markt drängen und die Nachfrage drosseln, bis sie schließlich dem Angebot entspricht.

Untersuchung früherer Immobilienblasen

Wenn man sich vergangene Immobilienblasen ansieht, Wir können Muster erkennen und im Idealfall bessere Vorhersagen für zukünftige Immobilienblasen erstellen. Werfen wir einen Blick auf eine der einflussreichsten Immobilienblasen in der US-Geschichte.

Die Immobilienblase Mitte der 2000er Jahre verstehen

Die Rezession 2008 führte zu einer der bedeutendsten Immobilienblasen in der Geschichte der USA. Viele Faktoren führten zu dieser Immobilienblase, einige davon wurden durch äußerst positive Errungenschaften in der jüngeren Geschichte verursacht.

Die Wurzeln der Immobilienblase Mitte der 2000er Jahre lassen sich bis zum Dotcom-Boom Ende der 1990er Jahre zurückverfolgen. Während dieses Booms die Technologiebranche erlebte eine eigene Blase. Als alle begannen, ein Stück vom Boom in der Tech-Branche zu wollen, Die Nachfrage nach Aktien von brandneuen Tech-Startups trieb die Aktienkurse in die Höhe. Letztlich, die Börse und diese plötzlich gefragten Startups konnten den Wert ihrer Aktien nicht mehr tragen, und die Aktienkurse stürzten ab.

Das Platzen der Technologieblase trieb die USA in eine Rezession. In Beantwortung, die US-Notenbank hat die Zinsen gesenkt, um die Wirtschaft wieder auf den Aufschwung zu bringen. Diese gesenkten Zinssätze machten die Menschen eher bereit, Schulden aufzunehmen. Gleichzeitig, der Absturz der Aktienkurse trieb die Anleger in Scharen von der Börse, und viele von ihnen ließen sich in Immobilien nieder, um eine stabilere Investition zu finden.

Da immer mehr Käufer auf den Markt kamen, mehr Institutionen versuchten, den Aufschwung zu nutzen. Hypothekenbanken führten innovative, aber betrügerische Hypothekenprodukte ein, die Zinsen sanken immer schneller, und die Kreditgeber senkten ihre Underwriting-Standards, um sogenannte Subprime-Wohnungsbaudarlehen zu schaffen. All diese Faktoren führten zu einem Zustrom von Käufern mit hohem Risiko in den Markt, als Subprime-Kreditnehmer bekannt. Viele dieser Kreditnehmer hätten unter anderen Umständen keinen Anspruch auf Wohnungsbaudarlehen oder Wohneigentum gehabt. Jetzt, sie konnten sich Wohneigentum und Schließungskosten durch ihre neue Hypothek leisten. Zu guter Letzt auch noch, die meisten dieser Hypotheken waren variabel verzinste Hypotheken, Das heißt, die Zinssätze würden zu einem späteren Zeitpunkt neu bewertet. Für die meisten, dies war ein Zeitraum von drei bis fünf Jahren. Während dieser Zeit, Die Immobilienpreise stiegen zwischen 50 und 100 Prozent.

Letztlich, Die Immobilienblase hat ihren Wendepunkt erreicht. Als die Immobilienpreise weiter in die Höhe schossen, immer weniger Käufer könnten die absurden Kosten ihrer Kredite bezahlen. Zusätzlich, da Hypotheken mit variablem Zinssatz ihre Frist von drei bis fünf Jahren erreicht haben, die Zinsen begannen zu steigen. Schnell, diese Käufer, die in den Markt eingetreten waren, konnten sich ihre Eigenheimzahlungen oder Zinsen nicht mehr leisten, Plus, ihre Häuser waren unter Wasser, Das bedeutete, dass es keinen Sinn machte, ihre Hypothek zu bezahlen, da ihr Haus im Vergleich zu dem, was sie schuldeten, so wenig wert war. Bis 2010 Fast 30 % der Hypotheken für Eigenheime wurden säumig. Dies führte zu einem massiven Zustrom von Zwangsvollstreckungen und Schulden, Dies führte dazu, dass die Immobilienpreise einbrechen und die Immobilienblase schließlich platzte.

Wird der aktuelle Markt abstürzen?

Angesichts der Coronavirus-Pandemie und der extrem volatilen Wirtschaft Viele fragen, "Sind wir in einer Immobilienblase?" Diese Leute fragen sich, ob der aktuelle Immobilienmarkt zusammenbrechen wird. Schauen wir uns die nationalen Immobilienmarktindikatoren an, um festzustellen, ob wir kurz vor dem Platzen einer Immobilienblase stehen.

Rasant steigende Immobilienpreise

Ein rascher Anstieg und anschließender Rückgang der Eigenheimpreise kann ein Indikator für das Platzen einer Immobilienblase sein. Nach den verfügbaren Ressourcen, Wir befinden uns mitten in einer rasanten Fluktuation. Der S&P Homebuilders Select Industry Index ist zwischen 2011 und Februar 2020 um 250 % gestiegen. und ist seitdem um die Hälfte gefallen. Auch die Housing Bellwether Barometer zeigen einen rasanten Anstieg der Hypotheken im Jahr 2017, ähnlich wie zwischen 2004 und 2005.

Dramatische Zinsschwankungen

Ein deutlicher Zinsrückgang Anfang der 2000er Jahre, gefolgt von einem deutlichen Anstieg der Zinssätze, da Hypotheken mit angepassten Zinssätzen an ihre Neugrenze stoßen, führte 2008 zum Platzen der Immobilienblase. Die Zinssätze waren viel stabiler.

Senkung der Hypothekenstandards

Niedrigere Hypothekenstandards in den frühen 2000er Jahren führten zu einem Zustrom von unqualifizierten Eigenheimkäufern auf dem Wohnungsmarkt. Diese wurden von nicht regulierten Hypothekenmaklern (d. h. Hypothekenmaklern, die keine Banken sind, und unterliegen daher nicht denselben Regelungen). Zur Zeit, die Hälfte der Top-10-Hypothekengeber sind nicht reguliert.

An diesem Punkt, Experten sagen keinen Crash auf dem Wohnungsmarkt voraus, da nur 1 der 3 Szenarien vorhanden ist.

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