Wie man mietfrei lebt

Es ist ein kalter Samstagabend in Chicago und ich sitze zusammengekauert auf der hinteren Veranda eines dreistöckigen begehbaren Hauses und unterhalte mich mit ein paar Freunden über die Wohnungssuche. Im vergangenen Jahr, In Chicago sind die Wohnungsmieten um 4,8% gestiegen und in den heißen Vierteln sind die Mieten im Jahresvergleich um 15% gestiegen. In den letzten 4 Jahren, Die Mieten sind um über 50 % gestiegen. Hier ist eine tiefere Analyse der Mieten in Städten in den Vereinigten Staaten. Es ist wahnsinnig.

Mein Freund Brian, der sich vor kurzem von seiner Freundin getrennt hat, Ich kann einfach keine billige Wohnung in der gleichen Nachbarschaft finden. „Es ist so ein harter Mann, “ er öffnet sich, erschöpft, nachdem ich mir den ganzen Tag Wohnungen angesehen habe. "Ich kann mir einfach keinen schönen Ort leisten." Er fuhr fort, dass er in den letzten 2 Jahren kein Geld gespart habe, weil „ich zwei Gehaltsschecks im Monat bekomme – meinen Gehaltsscheck für die Miete und meinen Gehaltsscheck für das Studentendarlehen“. Es ist eine Situation, in der sich so viele Menschen befinden, aber jeder sollte etwas sparen – auch wenn es nur 5 US-Dollar pro Tag sind.

Ich bin begeistert, mit meinen Homies über Geld zu reden. Ich habe ein bisschen Wein getrunken, also konnte ich nicht anders. „Was wäre, wenn du mietfrei leben könntest, Brian?“

Er weiß, dass ich über Geld blogge, aber sah mich trotzdem an, als wäre ich ein Idiot.

Kann ich wirklich mietfrei leben?

Jawohl, Sie können mietfrei wohnen. Was einen großen Unterschied für Ihr zukünftiges Vermögen ausmachen kann. So viele Leute geben zu viel Geld für die Miete aus – sie kaufen die Luxuswohnung (hasse diesen Ausdruck) in einer heißen Gegend und lassen 50% ihres Gehalts für zu Hause fallen. Die Mehrheit dieser Luxuswohnungen (die immer noch diesen Ausdruck hassen) leben immer noch von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck. Dann sagen sie, dass sie nicht genug Geld haben, um zu sparen. Äh…

Die Miete ist für viele Menschen die größte Ausgabe und die größte Möglichkeit, Geld zu sparen. Ich empfehle immer, zuerst zu versuchen, Ihre größten Ausgaben zu optimieren. Da es den zukünftigen Wert einer Investition haben kann, können diese Einsparungen massiv sein. Ernsthaft, Mieten Sie keine teure Wohnung, es sei denn, Sie investieren bereits mindestens 20 % Ihres Einkommens. Bezahlen Sie sich zuerst selbst, indem Sie mindestens 20% sparen, dann kannst du den Rest ausgeben. Wenn Sie genug haben, um einen schönen Platz zu mieten, sollten Sie es tun.

Aber wenn Sie vorzeitig in Rente gehen möchten, finanzielle Unabhängigkeit erlangen, finanzielle Freiheit erreichen – wie auch immer Sie es nennen wollen, Sie müssen Ihre Lebenshaltungskosten im Zaum halten.

Sparen Sie Geld bei der Miete

Für eine etwas andere Perspektive, Wir haben bereits in dieser Millennial Money-Podcast-Episode über das Sparen von Miete gesprochen.

Im Jahr 2010, als ich meine Reise zur finanziellen Unabhängigkeit begann, Ich beschloss, meine Wohnung von 1 Dollar herabzustufen, 500 bis 800 US-Dollar pro Monat und investieren Sie die Differenz. Der Wert von jedem $1, den ich damals gespart habe, mit einer einfachen Anlagestrategie, ist heute 3,25 $ wert. Der Gesamtwert des Geldes, das ich durch die Herabstufung meiner Wohnung für ein Jahr gespart habe (während ich auch gespart habe, um meine erste Immobilie zu kaufen), ist 27 $ wert, 300 heute. Das ist eine Menge Ersparnis (die übrigens immer noch wächst) und wenn es sich jährlich auf 7% summiert (ziemlich realistisch) und ich keinen einzigen Dollar dazu addiere – diese 27 Dollar, 300, die ich 2010 an Miete gespart habe, sind 207 Dollar wert, 814 in 30 Jahren. Ich werde das jeden Tag über Granittheken bringen.

Aber, Ich habe immer noch 800 Dollar im Monat bezahlt. Was wäre, wenn Sie mietfrei leben könnten, oder sogar Geld mit der Miete verdienen? Es ist tatsächlich möglich, und in einigen Fällen, In vielen Städten der USA (und an manchen Orten im Ausland) ist es ziemlich einfach, mietfrei zu leben.

5 Möglichkeiten, mietfrei zu leben (oder tatsächlich Geld mit der Miete zu verdienen!)

1. Mieten, Dann für mehr Geld untervermieten (The Rent Side Hustle)
2. Miete ein Haus und vermiete die anderen Räume
3. Airbnb
4. Haus kaufen und Hypothek mit Mietern bezahlen (House Hacking)
5. Tausch gegen kostenlose Miete (Werttausch)

1. Mieten Sie eine Wohnung, Dann untervermiete es für mehr Geld (auch bekannt als "The Rent Side Hustle")

Während ich das nur einmal für 2 Monate gemacht habe, es funktionierte wie ein Zauber und ich habe 1 Dollar verdient, 200. Ehrlich gesagt, Ich wünschte, ich hätte früher daran gedacht. Es ist eine Strategie, die ich sehr empfehlen kann. Die Idee ist einfach – Sie vermieten Ihre Wohnung für mehr als Sie für die Miete bezahlen und zahlen die Differenz. Sie können sogar eine Wohnung mit dem konkreten Ziel suchen, dies zu tun und es erleichtert, wenn es sich um eine andere Einheit in Ihrem Gebäude oder eine Ihnen bekannte Wohnung handelt. Nicht alle Gebäude oder Vermieter erlauben diese Praxis (prüfen Sie Ihren Vertrag genau), aber die überwiegende Mehrheit der Mietverträge, die ich überprüft habe, enthält keine Einschränkungen oder Formulierungen zu „Untermietpreisen“. Jawohl, sie haben Einschränkungen, wann und wie Sie untervermieten können, aber nicht auf den Mietpreis, den Sie dem Untervermieter in Rechnung stellen können. Manchmal, das Geld ist zwischen den Zeilen. ?

Die Miete ist viel einfacher, wenn Sie einen freizügigen Vermieter haben oder in einer Nachbarschaft leben, in der Sie ein wirklich gutes Angebot gemacht haben. Ich habe dies einem meiner Freunde empfohlen, dessen Vermieter seine Miete seit 5 Jahren nicht erhöht hat. In seiner Nachbarschaft in Chicago haben sich die Mieten mehr als verdoppelt. Jetzt vermietet er es unter und macht 1 Dollar, 200 im Monat. Solange sein Mietscheck eintrifft, sein Vermieter stört ihn nicht. Dies ist besonders einfach in Stadtteilen mit hoher Studentenfluktuation oder Gebäuden mit Verwaltungsgesellschaften, die überarbeitet und (meistens!) unterbezahlt sind.

Eine weitere Gelegenheit – schauen Sie nach, ob Sie bestehende Mietverträge von Ihren Freunden oder sogar auf Craiglist übernehmen möchten. Wenn Sie einen Mietvertrag übernehmen, dann können Sie es sofort potenziell für mehr Geld untervermieten. Es gibt jede Menge Angebote zu finden, wenn Sie genau genug suchen. Aber stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen. Dies ist ein Bonus dafür, dass die Miete so schnell steigt, denn wenn Sie eine Weile in einer Nachbarschaft gelebt haben, Sie können Ihre Wohnung wahrscheinlich für etwas mehr untervermieten, als Sie derzeit bezahlen. Es sei denn, Ihr Vermieter ist super versiert, dann such dir einen neuen Vermieter 🙂

2. Mieten Sie ein Haus, Unterschreiben Sie den Mietvertrag, Dann vermieten Sie die anderen Zimmer (und Ihr Baumhaus?) zu einem höheren Preis

So wohnen Sie ganz einfach mietfrei, solange Sie für die Zahlung und den Einzug der Miete verantwortlich sind. Finden Sie eine tolle Wohnung zu einem günstigen Preis, schließe es ab, Dann vermieten Sie es an Freunde oder andere Personen zu einem höheren Preis pro Zimmer, als Sie bezahlen. Wenn es eine 3 ist, 4, oder 5-Zimmer-Wohnung oder Haus sollte es für Sie ziemlich einfach sein, $100-$200 zu jedem einzelnen Zimmerpreis hinzuzufügen, um die eigenen Kosten zu decken. Während dies einfacher ist, wenn Sie die anderen Apartmentzimmer an Nicht-Freunde vermieten, Es kann auch mit deinen Freunden funktionieren, da Sie ihnen sagen können, dass ihre Miete etwas höher ist, da Sie die Last des Mietvertrags übernehmen und Zahlungen leisten. Das passiert wahrscheinlich überall um dich herum, Also wenn du jung bist, oder Sie möchten mit Mitbewohnern zusammenleben, dies ist eine großartige Option, um mietfrei zu leben.

Dies ist eine echte Craiglist-Anzeige. Ich muss diesem Kerl Requisiten dafür geben, dass er sein Baumhaus aufgewühlt hat. FTW!

3. Airbnb Ihre zusätzlichen Zimmer, und/oder Ihre volle Wohnung, wenn Sie reisen

Das ist ein Kinderspiel und ich kenne viele Leute, die nicht nur umsonst leben, sie verdienen tatsächlich Geld mit ihrer Wohnung. Aber seien Sie vorsichtig, denn in Ihrem Mietvertrag kann es Einschränkungen für die gemeinsame Nutzung geben. vor allem, wenn Sie in einem Firmengebäude wohnen. Wenn Sie einen Vermieter der alten Schule haben, werden sie wahrscheinlich keine Einschränkungen haben. aber unbedingt überprüfen. Ebenfalls, Stellen Sie sicher, dass Sie Geld für Steuern sparen, da Airbnb-Einkommen steuerpflichtig sind und ich einige Leute kenne, die vom IRS von ihrem Airbnb-Einkommen verbrannt wurden. Sie möchten auch besonders vorsichtig sein, wenn Sie Ihre eigene Wohnung vermieten, da es Einschränkungen hinsichtlich der Deckung durch Ihre Mieterversicherung gibt (HABEN SIE IMMER eine MIETVERSICHERUNG).

Sieh dir diesen Beitrag an, der von einem Freund von mir geschrieben wurde, der mit der Miete auf Airbnb im Monat fünfstellige Beträge verdient.

4. Kaufen Sie ein Haus mit nur 5% Rabatt oder mit einem FHA-Darlehen, Dann mieten Sie die Zimmer, um die Hypothekenkosten zu decken (auch bekannt als „House Hacking“)

Gehen wir noch einen Schritt weiter und kaufen eine Immobilie, damit Sie investieren können, Verdienen Sie Geld mit der Vermietung von Zimmern, und dann auch mietfrei wohnen! NS? Das ist das Dreifache. ??? Ein Mythos ist, dass Sie eine Anzahlung von 20 % benötigen. Meiner Meinung nach, zu viele Leute warten, bis sie eine volle Anzahlung von 20 % haben, und verpassen Gelegenheiten, sich in die steigenden Immobilienmärkte einzukaufen. Es ist zwar nicht immer sinnvoll zu kaufen, angesichts der sehr hohen Mieten in den meisten Städten, Der Kauf wird am Ende nicht billiger. Wenn Sie für mindestens ein paar Jahre in derselben Stadt leben (prüfen Sie die Miet-Kauf-Berechnungen über den untenstehenden Link), Sie könnten mit der Investition tatsächlich viel Geld verdienen. In meinem Beitrag erfahren Sie, wie Sie am besten analysieren, ob Sie ein Haus in Ihrem Markt mieten oder kaufen sollten.

Hinweis:Bleiben Sie dran für eine kommende Reihe von detaillierten Gastbeiträgen und Podcasts zum Einstieg ins House-Hacking.

5. Wohnen Sie zu Hause oder mit einem Freund und tauschen Sie gegen eine kostenlose Miete (auch bekannt als „Werttausch, Nicht Freiladen“)

Dies ist tatsächlich viel häufiger als Sie vielleicht denken. Wenn Sie etwas Wertvolles haben (sei es Fähigkeiten oder ein Vorteil wie ein Auto), Sie können es entweder gegen ermäßigte, oder sogar kostenlose Miete. Eine Millennial Money-Leserin hat mir kürzlich eine E-Mail geschickt, um mich wissen zu lassen, dass sie ihre Mitbewohner ihr Auto benutzen lässt und auch für sie kocht. gegen kostenlose Miete. Das Gleiche kannst du tun, wenn du dich entscheidest, wieder bei deinen Eltern einzuziehen – Tausch gegen das Privileg der kostenlosen Miete und die Möglichkeit, stattdessen Geld zu sparen und anzulegen.

Wichtige Tipps zum mietfreien Leben

Einige Worte der Vorsicht:

1. Mieteinnahmen sind steuerpflichtige Einkünfte, Seien Sie also vorsichtig und sparen Sie mindestens 30% Ihrer Mieteinnahmen für Ihre Steuern ein

2. Stellen Sie immer sicher, dass Sie eine Mieterversicherung haben und suchen Sie nach einer Versicherung, die das Eigentum abdeckt, auch wenn Sie es nicht sagen!

3. Verträge sehr sorgfältig lesen (ja, ich weiß, es ist mühsam, aber es lohnt sich). Jeder Miet- und Untermietvertrag ist einzigartig – stellen Sie also sicher, dass Sie Ihre Basis abdecken und was Sie versuchen, legal zu sein. auf der Grundlage der Vereinbarungen.

4. Seien Sie cool. Berechnen Sie Ihren Homies nicht eine Menge Miete, wenn sie es sich nicht leisten können. Seien Sie offen mit ihnen.

5. Wenn du mit deinen Eltern nach Hause ziehst, Bieten Sie an, Miete zu zahlen oder genug Hausarbeiten zu erledigen / genug Wert zu schaffen, damit Sie ihren guten Willen nicht ausnutzen.

Wie lebt man mietfrei?