Gemeinsam ein Haus kaufen, wenn Sie nicht verheiratet sind

Auch wenn es noch vor 15 oder 20 Jahren schockierend gewesen sein mag, Der Trend zur „Unehe“ scheint bestehen zu bleiben. Laut einer Geschichte von Lisa Selin Davis vom Time Magazine aus dem Jahr 2009 „mehr als 5 Millionen unverheiratete Paare leben in den USA zusammen, fast achtmal so viele wie 1970, und rekordverdächtige 40 % der 2007 geborenen Babys hatten unverheiratete Eltern (das sind 25 % mehr als 2002).“

Grundsätzlich, Paare erkennen, dass sie immer noch alle Insignien der Verpflichtung haben können – Kinder, ein gemeinsames Leben, sogar der weiße Lattenzaun – ohne den Gang hinunterzugehen.

Bedauerlicherweise, Die rechtlichen Aspekte des gemeinsamen Hauskaufs, wenn Sie unverheiratet sind, können etwas knifflig sein. Wenn Sie und Ihre Geliebte planen, eine Hypothek zu teilen, aber keine Ringe auszutauschen, Hier ist, was Sie wissen müssen, um sicherzustellen, dass Ihre Erfahrung mit dem Eigenheim genauso glücklich ist wie der Rest Ihrer gemeinsamen Beziehung:

Überlegungen zum Hauskauf, wenn Sie nicht verheiratet sind

1. Eine rechtliche Vereinbarung ist ein Muss. Wenn ein Ehepaar zusammen ein Haus kauft, Es gibt bestimmte rechtliche Schutzmaßnahmen, die ihnen automatisch angeboten werden. Beispielsweise, wenn ein Ehepartner stirbt, das Eigentum an der Immobilie geht automatisch an den überlebenden Ehegatten über. In Ergänzung, Fragen, wer welchen Prozentsatz der Kapitalerträge erhält und wer für welchen Teil der Hypothek verantwortlich ist, Steuern, Versorgungsunternehmen, etc, sind auch dornenreicher, wenn die Besitzer nicht miteinander verheiratet sind.

Ähnlich, Ein Ehepaar, das sich scheiden lässt, kann unter anderem die Details dazu festlegen, wer den anderen Ehepartner zum Zeitpunkt der Scheidung aufkaufen wird. Unverheiratete Paare müssen keinen Anwalt aufsuchen, um sich zu trennen. aber das könnte es schwieriger machen, herauszufinden, wie man gemeinsames Eigentum aufteilt.

Bevor Sie die Schließungskosten bezahlen und einen neuen Teppich aussuchen, unverheiratete Eigenheimkäufer sollten einen Immobilienanwalt aufsuchen, um gemeinsam eine Vereinbarung treffen . Dieses Dokument sollte Fragen wie die Verantwortung für Hypothekenzahlungen und Rechnungen behandeln, was passiert, wenn eine Person ihren Anteil nicht mehr bezahlen kann, was passiert, wenn eine Person stirbt oder handlungsunfähig wird, und was passiert, wenn sich das Paar trennt.

2. Stellen Sie sicher, dass Sie sich beide für die Hypothek qualifizieren können. Es ist zwar möglich, beide Namen in eine Urkunde aufzunehmen, auch wenn nur ein Mitglied des Paares die Kredit zur Beantragung einer Hypothek , Es kann ein großes Problem sein, die Hypothek nur unter einem Namen zu führen. Wenn beide Partner nicht über die Kreditwürdigkeit verfügen, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren, Warten Sie dann mit dem gemeinsamen Hauskauf, bis beide Partner eine starke Kreditwürdigkeit haben. Derjenige mit guter Kreditwürdigkeit könnte sonst die Tasche behalten, da er der einzige Name auf der Hypothek wäre.

3. Verstehen Sie, welche Arten von Titeln es gibt. Es gibt zwei Möglichkeiten, wie Paare ein Haus besitzen können:durch den Besitz eines Eigentumstitels als Mitmieter, so werden Ehepaare automatisch betitelt, oder als gemeinsame Mieter. Gemeinsames Mietverhältnis bedeutet, dass jede Person zu gleichen Teilen Eigentümer der Immobilie ist, und das Eigentum geht im Todesfall auf den überlebenden Partner über. Gemeinsames Mietverhältnis bedeutet, dass jede Person einen Prozentsatz des Vermögens des Hauses besitzt – und dieses Vermögen geht an die nächsten Angehörigen einer verstorbenen Person. was bei unverheirateten Hausbesitzern durchaus auch Eltern oder Geschwister sein können.

Wenn Sie mit Ihrem Partner einen gemeinsamen Titel als Mieter haben, dann musst du sicherstellen, dass dein Nachlassplanung ist aktuell .

Die Quintessenz

Mit deinem Schatz zusammenzuziehen kann eine romantische Entscheidung sein, aber ein Hauskauf ist eine finanzielle Angelegenheit. Auch wenn es sich unangenehm anfühlt, über Dollar zu reden, Cent, und Prozentsätze, wenn Sie nur die Haushaltsführung einrichten möchten, Es ist wichtiger, sich und Ihren Partner finanziell zu schützen, als ein unangenehmes Gespräch zu vermeiden.