Vermieter sein:Lohnt es sich?

In 2006, mein Mann und ich haben unser erstes Mietobjekt gekauft. Wir haben 10 Prozent gesenkt ($8, 500) auf einer kleinen Backsteinranch in derselben Gemeinde im Mittleren Westen, die wir unser Zuhause nennen. Ich hatte meine Immobilienlizenz vor einigen Jahren erhalten, Ich hatte also einige Grundkenntnisse, auf denen ich aufbauen konnte. Wir waren uns immer noch nicht hundertprozentig sicher, was es heißt, Vermieter zu sein, aber wir dachten, dass dies eine großartige Gelegenheit wäre, langfristigen Reichtum aufzubauen. Wir hofften auch, dass das Haus uns eine passive Einkommensquelle bieten würde, sobald es abbezahlt war. Ein paar Monate später, wir haben unser Starterhaus in unsere zweite Vermietung umgebaut, und wir kauften und zogen in unser drittes Zuhause, wo wir derzeit wohnen.

So, da waren wir – 27 Jahre alt, mit zwei Mietobjekten und großen Hoffnungen, dass alles nach Plan verläuft. Ein anderer uns bekannter Vermieter hat uns eine Kopie seines Mietvertrags zur Verfügung gestellt. und wir haben viele Ratschläge von anderen Freunden bekommen, die Mietobjekte besitzen. Wir platzierten Anzeigen in der Lokalzeitung und Schilder in den Höfen beider Häuser. Glücklicherweise, Beide mieteten schnell und ohne viel Aufwand für den von uns verlangten Betrag. Wir waren jung, Dumm, und verliebt…und wir dachten, wir wären Immobilienmogul!

Jedoch, die Wahrheit war ganz anders als das, was wir uns vorgestellt hatten. Demnächst, Wir haben herausgefunden, dass der Besitz von Mietobjekten viel harte Arbeit erfordert, die Geduld, und Planung. Vermieter zu sein war nicht das glamouröse Hobby, das wir uns vorgestellt hatten. Immer noch, Wir waren gespannt auf die Zukunft und haben uns in unserer neuen Rolle als Vermieter weiter entwickelt.

Das gute

Der Besitz von Mieteigentum ist ein großartiges Konzept, um Vermögen aufzubauen.

An unserem Ende, es erforderte eine Bar-Anzahlung und erfordert jahrelange Barunterstützung durch Reparaturen, Instandhaltung, und Hauptkomponentenaustausch. Zur selben Zeit, jemand anderes zahlt für uns eine Immobilie ab. Sobald die Häuser abbezahlt sind, Wir werden zwei zusätzliche Einkommensquellen haben, um unsere Einnahmen aus unseren 9-to-5-Jobs zu erhöhen. Auch nach Zahlung der Reparaturkosten Der Cashflow wird erheblich sein und uns (hoffentlich) helfen, eine vorzeitige Pensionierung zu erreichen. Wir genießen oft Monate am Stück, ohne an die Eigenschaften zu denken. Zusätzlich, unsere Immobilien einen kleinen Nebeneinkommen erwirtschaften, zu diesem Zeitpunkt verwenden wir jedoch die zusätzlichen Mittel, um ihre Auszahlung zu beschleunigen.

Hollys erstes Zuhause, was ihre erste Vermietung wurde.

Das Schlechte

Es gibt Zeiten, in denen es reibungslos segelt, aber das ist nicht immer so. Der Besitz einer Mietwohnung kann eine Menge Arbeit sein. Es braucht Geduld und die Fähigkeit, mit vielen verschiedenen Persönlichkeitstypen umzugehen. Jedes Mal, wenn eines unserer Objekte frei wird, wir müssen Anzeigen schalten, um einen neuen Mieter zu finden. Manchmal kann die Suche nach einem neuen Mieter viele Spielereien mit sich bringen. Zum Beispiel, wir haben Leute bei ihrer Bewerbung über ihre Beschäftigung oder Kreditwürdigkeit gelogen. Andere waren völlig unehrlich, überhaupt einen Job zu haben. Nach Prüfung des Antrags einer Person Wir fanden heraus, dass sie mehrere Zwangsräumungen in ihrer Akte hatten. Offensichtlich, Wir haben nicht an diese Person vermietet!

Auch nachdem Sie einen qualifizierten Mieter gefunden haben, manchmal treten trotzdem Probleme auf. Einige unserer Mieter zahlen ihre Miete regelmäßig zu spät. Wir haben eine Verzugszinsregelung in unserem Mietvertrag, aber wir haben noch nie jemanden angeklagt. Wir brauchen einfach nicht das zusätzliche Drama, obwohl wir das Problem wahrscheinlich nur verewigen. Immer noch, Solange sie innerhalb weniger Tage bezahlen, mache ich mir keine Sorgen. Wir wählen einfach unsere Schlachten aus.

Die gute Nachricht ist, dass die meisten Leute, die wir gemietet haben, absolut angenehm waren. Zur selben Zeit, wie bei allem anderen im Leben, Es gibt ein paar faule Äpfel, die den Mietern einen schlechten Ruf geben. Apropos schlechte Äpfel…

Das hässliche

Hin und wieder, Vermieter zu sein bedeutet, die eigene Horrorgeschichte des Vermieters zu leben. In 2010, Eine unserer Mieterfamilien stand kurz vor dem Ende ihres Mietvertrags. Wir waren in letzter Zeit nicht angerufen worden und waren daher schon seit vielen Monaten nicht mehr im Haus. Jedoch, Ich fuhr zufällig eines Tages vorbei und bemerkte, dass etwas an dem Haus wirklich seltsam aussah. Ich fuhr wieder vorbei und konnte immer noch nicht den Finger darauf legen, aber wir würden es bald herausfinden.

Ein paar Wochen später, der Mieter rief an und wollte einen Termin vereinbaren. Wir kamen am Haus an und gingen zur Haustür. Als wir uns näherten, Mir wurde klar, warum es so seltsam aussah:Das Panoramafenster an der Vorderseite des Hauses war durch ein anderes Fenster ersetzt worden! Ich wusste, dass dies kein gutes Zeichen war. Anscheinend, sie hatten es irgendwie gebrochen. Anstatt uns anzurufen, Sie fanden ein gerettetes Fenster gleicher Größe und installierten es selbst. Der alte Holzrahmen passte nicht zu den neueren Vinyl-Ersatzfenstern, so ragte es heraus wie ein wunder Daumen. Bedauerlicherweise, das war das geringste unserer probleme.

Beim Betreten des Hauses, Wir stellten fest, dass die Trockenbauwände in fast jedem Raum riesige Löcher darin gestanzt hatten. Der Teppich, die beim Einzug neu gewesen waren, war bis zur Unkenntlichkeit befleckt. Alle Innentüren im Haus fehlten. Der Kühlschrank fehlte. Jemand war in die Haustür eingebrochen, und der gesamte Türrahmen war hastig und offensichtlich wieder zusammengeklebt worden. Das Haus war ein absolutes Katastrophengebiet, und der Mieter hatte uns um ein Treffen gebeten, um das Problem zu lösen.

Nach einiger Diskussion, Der Mieter erklärte sich damit einverstanden, einen Teil der Reparaturen am Haus zu bezahlen, um eine Klage zu vermeiden. Wir verbrachten den nächsten Monat und fast $7, 000 Reparatur aller Schäden. Nach einem weiteren freundschaftlichen Treffen Wir haben eine Einigung mit dem Mieter erzielt und er hat ungefähr 3 US-Dollar zurückgezahlt, 200 für den Schaden, den seine Familie verursacht hatte. Er hat nicht alle Reparaturen bezahlt, aber wir waren trotzdem zufrieden und bereit, es hinter uns zu lassen.

Glücklicherweise, Wir haben uns mit unserem Mieter einvernehmlich geeinigt und alles hat gut geklappt. Jedoch, Wir haben mehr als nur Geld verloren. Während die meisten Leute die Feiertage feierten, Wir verbrachten den ganzen Monat Dezember damit, dieses Haus zu reparieren. Habe ich erwähnt, dass ich damals schwanger war? Immer noch, Ich musste meine Tage gestresst bei der Arbeit verbringen und meine Abende weinen und malen im Mietshaus. Ich hatte keine Wahl. Fast einen Monat lang die Situation hat unser ganzes Leben in Anspruch genommen. Wir waren so froh, als das Haus endlich fertig war und wieder vermietet werden konnte.

Abschluss

Ich denke zurück an die Tage, als wir unsere Mietobjekte erworben haben und frage mich, was wir uns dabei gedacht haben. Dachten wir wirklich, es wäre einfach? Waren wir so naiv? Hatten wir überhaupt einen langfristigen Plan?

Glücklicherweise, Ich mache mir da nicht allzu viele Sorgen. Ich bereue den Kauf unserer Immobilien nicht, und ich denke, es war eine der besten Entscheidungen, die wir je getroffen haben. Vermieter zu sein kann stressig und teuer sein, Ich glaube, dass sich die zukünftigen Belohnungen lohnen werden. Unsere beiden Mietobjekte werden in ca. 14 Jahren abbezahlt sein… genau rechtzeitig, damit unsere beiden kleinen Kinder mit dem College beginnen können. Mit den Mieteinnahmen könnten wir die Ausbildung unserer Kinder bezahlen. Wir könnten damit ihren Lebensunterhalt bezahlen, während sie studieren. Wenn sie in der Nähe aufs College gehen, wir könnten ihnen sogar eine freie Wohnung zur Verfügung stellen, während sie ihre Ausbildung absolvieren. Wenn unsere Kinder mit der Schule fertig sind, die fast 2 Dollar, 000 Miete pro Monat werden uns zur Verfügung stehen, um zu sparen oder zu investieren. Die Möglichkeiten sind endlos.

Der Besitz einer Mietwohnung kann stressig und schwierig sein. Es kann Ihre Geduld und sogar Ihren Glauben an die Menschheit auf die Probe stellen. Noch, Ich denke, es ist definitiv meine Zeit und Mühe wert. Obwohl es sicherlich nicht so passiv ist, wie wir es uns vorgestellt haben, Ich glaube, dass unsere Immobilien eine großartige Investition waren und bereue es überhaupt nicht. Lohnt es sich? Ich sage ja.

3 Tipps für Erstvermieter

1. Nutze deine Intuition . Uns wurde von anderen geraten, niemals an jemanden mit schlechter Bonität zu vermieten. Wir fühlen uns anders und neigen dazu, an Leute mit schlechter Bonität zu vermieten, solange sie dies im Voraus sagen. Ich bin froh, dass wir auf uns selbst gehört haben, denn unsere besten Mieter hatten alle einen schrecklichen Kredit.

2. Halten Sie Ihr Haus schön. Geld sparen ist gut, aber tun Sie es nicht auf Kosten Ihrer Mieter! Wenn etwas kaputt geht, schnell und richtig reparieren lassen. Zwischen Mietern, Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus sauber und in Ordnung ist. Ein schönes, sauberes Zuhause wird Mieter anziehen, die hart daran arbeiten, dass es so bleibt.

3. Haben Sie ein großes Geldpolster. Der Besitz von Mietimmobilien bedeutet, dass Sie mehr Verbindlichkeiten haben. Sie haben mehr als eine Klimaanlage, Ofen, Kühlschrank, und Dach zu sorgen. Sie müssen über genügend Bargeld verfügen, um die Kosten für den Ersatz all dieser Artikel zu decken. Wenn Sie nicht über ein ausreichend großes Geldpolster verfügen, Sie sollten mit dem Kauf von Mietobjekten wahrscheinlich warten, bis Sie dies tun.

Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, eine Mietwohnung zu kaufen? Wenn Sie bereits ein Mietobjekt besitzen, denken Sie, dass Sie eine gute Investition getätigt haben?