Änderungsaufträge 101:Die Grundlagen

Wie in vielen Lebensbereichen Veränderungen sind bei Bauprojekten unvermeidlich. Der Eigentümer beschließt, ein Design zu ändern, ein Hurrikan trifft und verkürzt Lieferfristen, ein Subunternehmer unterschätzt seine Kosten – die Liste der Gründe lässt sich fortsetzen. Aber unkontrollierte Veränderungen können schnell zu Gewinnen führen, sogar ein Projekt entgleisen.

Deshalb gilt für versierte Baufirmen eine feste Regel:Alles, was eine Änderung eines bestehenden Bauvertrags erfordert, erfordert einen Änderungsauftrag, die Überarbeitungen im Arbeitsumfang eines Projekts detailliert, Kosten und Zeitplan. Gut und konsequent umgesetzt, Änderungsaufträge halten Kunden und Auftragnehmer auf dem gleichen Stand und verhindern Streitigkeiten, unbezahlte Rechnungen und sogar rechtliche Schritte.

Was ist ein Änderungsauftrag?

Ein Änderungsauftrag ist ein Beamter, dokumentierte Änderung eines bestehenden Bauprojektvertrags. Sie kann sowohl vom Eigentümer als auch vom Auftragnehmer initiiert werden. Wenn ein Projekt erweitert oder Elemente aktualisiert werden, die Details werden in einem additiven Änderungsauftrag erfasst. Wenn ein Projekt verkleinert oder Elemente herabgestuft werden, diese Änderungen werden in einer deduktiven Änderungsreihenfolge notiert. Auf alle Fälle, der Auftrag gibt an, wie sich die Änderung auf den Arbeitsumfang auswirkt, Preis, Timeline oder einige oder alle der oben genannten. Sowohl der Auftraggeber als auch der Auftragnehmer müssen den Bedingungen zustimmen und sich abmelden, damit ein Änderungsauftrag gültig ist.

Die zentralen Thesen

• Der Umfang und die Kosten von Bauprojekten ändern sich nach Beginn der Arbeiten aus verschiedenen Gründen.
• Änderungsaufträge dokumentieren diese Anpassungen und sind formell, rechtsverbindliche Änderungen von Bauprojektverträgen.
• Änderungsaufträge sind am effektivsten, wenn sie konsequent als Teil eines dokumentierten Prozesses verwendet werden.
• Technologie kann die Projektvisualisierung dramatisch verbessern, Datenqualität und Zusammenarbeit, All dies verbessert den Änderungsauftragsprozess.

Änderungsaufträge erklärt

Änderungsaufträge sind ein routinemäßiger Bestandteil von Bauprojekten. Sie ändern den im Originalvertrag festgelegten Arbeitsumfang und werden von allen Beteiligten unterzeichnet – dem Projektträger, dem Auftragnehmer und ggf. dem Kreditgeber und/oder einem oder mehreren Unterauftragnehmern. Gründe für Änderungsaufträge sind Fehler bei der Planung, eine Unterschätzung der Zeit oder des Budgets, die für die Fertigstellung eines Projekts erforderlich sind, oder unvorhergesehene Bedingungen auf der Baustelle. Der Änderungsauftrag enthält diese Angaben, ihre Auswirkungen auf den Arbeitsumfang – möglicherweise wird zusätzliche Zeit benötigt, um neue Anforderungen zu erfüllen – sowie eine geänderte Preisgestaltung. Während Änderungsaufträge in der Regel zusätzliche Arbeit widerspiegeln, sie können auch das Ergebnis von Verkleinerungen oder Substitutionen sein.

Die meisten Bauverträge enthalten eine Klausel, die festlegt, wie Änderungsaufträge gehandhabt werden. Die Formalisierung des Prozesses im Voraus kann dafür sorgen, dass ein Projekt reibungslos und pünktlich abläuft. Sicherstellung des Cashflows zum Auftragnehmer und Schutz aller Beteiligten. Bauunternehmen benötigen einen Prozess, um sicherzustellen, dass Änderungsaufträge zügig bearbeitet werden, damit Projekte ohne unnötige Verzögerungen fortgesetzt werden können.

Beachten Sie, dass große Änderungsaufträge zu einer Erhöhung der Projektbindung führen können. das ist, der Teil der Schlusszahlung, der für einen bestimmten Zeitraum einbehalten wird, um sicherzustellen, dass ein Auftragnehmer oder Subunternehmer ein Bauvorhaben vollständig und ordnungsgemäß abgeschlossen hat.

Wie funktionieren Änderungsaufträge?

Ein Änderungsauftrag kann jederzeit während des Bauprozesses von einem Projektbesitzer oder Auftragnehmer initiiert werden. Der ursprüngliche Vertrag des Projekts sieht normalerweise die Verwendung eines bestimmten Änderungsauftragsformulars vor; wenn nicht, man kann in einem Dokument erstellt werden, Tabellenkalkulation oder sogar handschriftlich sein. Alle Parteien treffen sich, um die vorgeschlagene Änderung und ihre Auswirkungen auf den Arbeitsumfang zu erörtern, Kosten und Zeitplan. Sobald alle zugestimmt und offiziell unterschrieben haben, die Arbeit kann beginnen.

Änderungsaufträge sind Rechtsdokumente, daher sollte ihre Verwendung nicht zufällig sein. Experten raten zu einem einheitlichen, transparenter Prozess unter Berücksichtigung der folgenden Best Practices:

Adressieren Sie den Änderungsprozess im ursprünglichen Vertrag. Dies ist in der Regel in einer Klausel „Änderungen in der Arbeit“ enthalten. Der Vertrag sollte darlegen, wie Änderungswünsche, einschließlich des Änderungsauftragsprozesses, sind zu handhaben. Es kann auch ein bestimmtes zu verwendendes Änderungsauftragsformular angeben oder einen Überprüfungsprozess über einen bestimmten Dollarbetrag angeben, zum Beispiel.

Konzentrieren Sie sich auf echte Veränderung. Änderungsaufträge sind für Änderungen gedacht, die den Umfang eines Projekts grundlegend verändern oder seinen Preis oder den Zeitplan erheblich beeinflussen. Sie werden nicht für geringfügige Änderungen benötigt oder Arbeiten, von denen Kunden vernünftigerweise erwarten würden, dass sie durch den ursprünglichen Vertrag abgedeckt sind. Beispielsweise, Bauverträge sehen in der Regel vor, dass Arbeiten nach „Bauindustriestandards“ oder „schriftlichen Anweisungen des Herstellers“ ausgeführt werden. In diesem Zusammenhang, Ein Bauunternehmer würde keine unfertige Tür installieren und dann einen Änderungsauftrag erstellen, wenn der Kunde es streichen möchte.

Querdenken. Obwohl ungewöhnlich, Änderungsaufträge können einfach verwendet werden, um Änderungen vorzuschlagen. Beispielsweise, Auftragnehmer für einige Bundesprojekte werden aufgefordert, eine andere Methode oder ein anderes Material vorzuschlagen, wenn diese Änderungen die Kosten senken.

Was ist in einem Änderungsauftrag enthalten?

Kein Bauvorhaben gleicht dem anderen, Es liegt also nahe, dass dies auch keine Änderungsaufträge sind. Jedoch, gut konstruierte Änderungsaufträge weisen in der Regel einige gemeinsame Elemente auf. Diese schließen ein:

• EIN Bezeichnung der beantragten Änderung und a Vergleich zu dem, was die ursprüngliche Vereinbarung enthält. Dieser Abschnitt sollte genügend Informationen enthalten, damit der Kunde und möglicherweise ein Kreditgeber leicht verstehen können, warum die zusätzlichen Arbeiten über den Umfang der ursprünglichen Vereinbarung hinausgehen.
• Ein aufgeschlüsselte Zusammenfassung aller Auftragnehmer und Falls erforderlich, Subunternehmerkosten, die sich aus der Änderung ergeben.
• Eine Bilanz der Gesamtkosten der Änderung.
• Eine Vertragserklärung zur Änderung Auswirkungen auf den Zeitplan des Projekts .
• Der Unterschriften des Kunden, der Auftragnehmer und Falls erforderlich, des Kreditgebers und/oder Subunternehmers.

Änderungsaufträge sollten auch das relevante Projekt klar identifizieren, indem sie Folgendes enthalten:

• Ursprüngliche Vertragsnummer;
• Name und Kontaktinformationen des Projektinhabers;
• Name des Auftragnehmers, Kontaktinformationen und Lizenznummer;
• Angaben des Kreditgebers, sofern zutreffend;
• Projektadresse; und
• Bestellnummer ändern.

Wann treten Änderungsaufträge auf?

Änderungsaufträge beginnen im Allgemeinen, wenn ein Kunde eine neue Idee hat oder bereits vorhandene Funktionen ändern möchte. Auftragnehmer können jedoch einen Änderungsauftrag initiieren – vielleicht erwarten sie im Laufe der Arbeit ein Problem oder haben die Kosten des Projekts nicht richtig geschätzt. Und manchmal werden Änderungsaufträge von Faktoren getrieben, die sich der Kontrolle einer der Parteien entziehen. Zu diesen Gründen können Bedingungen am Arbeitsplatz, Hindernisse, die vor Arbeitsbeginn unbekannt waren, oder Probleme oder Unterbrechungen in der Lieferkette, die die Lieferung von Materialien verzögern. Die Pandemie, zum Beispiel, hat sich negativ auf die Liefersysteme ausgewirkt. Auch Wetter- oder Naturkatastrophen können ein Projekt verlangsamen oder sogar stoppen. So können Konstruktionsfehler, wie ungenaue Angaben, die erst zu Beginn eines Bauvorhabens sichtbar werden.

So bereiten Sie sich auf Änderungsaufträge vor

Ein erfolgreicher Change-Order-Prozess beginnt mit der gesunden Annahme, dass alle Projekte auf dem Weg geändert werden. Aus diesem Grund sind sich Experten einig, dass der Bauvertrag selbst festlegen sollte, wie der Change-Order-Prozess abzuwickeln ist. Mit einem soliden Plan und Prozess Änderungsaufträge können erstellt werden, geändert, einigten sich auf, unterzeichnet und schnell ausgeführt, um ein Projekt voranzutreiben.

Software, die diesen Prozess automatisiert und jeden Schritt verfolgt, kann hilfreich sein. In Ergänzung, ein Bauunternehmen möchte sicherstellen, dass seine Projektmanager Änderungen, die sie für erforderlich halten, klar kommunizieren können, warum sie gebraucht werden, deren potenzielle Auswirkungen auf das Projekt und eine genaue Kostenschätzung, und in der Lage sein, solche Veränderungen ihren Teams und anderen Schlüsselspielern zu erklären. Wenn ein Kreditgeber beteiligt ist und die Änderung die Kosten des Projekts erheblich erhöht, Stellen Sie sicher, dass das Team weiß, welches Format erforderlich ist und welche Informationen die Bank benötigt, um sich abzumelden.

Auf alle Fälle, Einhaltung der Best Practices der Baubuchhaltung, wie Auftragskalkulation und sorgfältige Dokumentation, wird es einfacher machen, zusammenzubauen – und zu verteidigen, bei Bedarf - Aufträge ändern.

5 Schritte zum Änderungsauftragsprozess

Jede Änderung eines Bauvorhabens, die Arbeiten außerhalb des ursprünglichen Vertragsumfangs beinhaltet, erfordert einen Änderungsauftrag. Aber es müssen noch viele Grundlagen geschaffen werden, bevor ein offizieller Änderungsauftrag erstellt wird. Hier sind die Schritte eines effektiven Änderungsauftragsprozesses:

1. Starten Sie das Gespräch. Unabhängig davon, wer eine potenzielle Veränderung einleitet, Der erste Schritt besteht darin, dass der Projektinhaber und der Auftragnehmer die Änderung besprechen, warum es angefordert wird und wie es sich auf die Kosten und den Zeitplan des Projekts auswirkt. Alle müssen auf der gleichen Seite weggehen.

2. Grundlagen schaffen. Nächste, der Auftragnehmer muss die Änderung auspreisen. Wenn die Änderung das Projekt erweitert, zusätzliche Ausgaben können überarbeitete Baupläne, zusätzliche Arbeit und neue Materialien und Ausrüstung. Der Zeitplan des Projekts muss wahrscheinlich ebenfalls angepasst werden.

3. Überprüfen Sie die Zahlen mit dem Kunden und Kreditgeber, Falls erforderlich. Wenn die Schätzung des Auftragnehmers mehr ist, als der Kunde ausgeben möchte – oder die Bank genehmigt – oder den geschätzten Zeitrahmen zu stark verlängert, der Prozess kann hier stoppen. Oder es kann bedeuten, dass die Parteien zum Anfang des Prozesses zurückkehren müssen, um andere Optionen zu besprechen.

4. Erstellen Sie einen Änderungsauftragsvorschlag. Nachdem sich alle über die Kosten geeinigt haben, der Auftragnehmer legt einen Änderungsauftragsvorschlag – nicht den endgültigen Auftrag – zur Überprüfung durch den Kunden vor. Es kann ein paar hin und her Überarbeitungen dauern, um eine Einigung zu erzielen.

5. Schreiben und unterschreiben Sie den Änderungsauftrag. Sobald der Kunde den Bedingungen des Angebots zustimmt, der Auftragnehmer kann den eigentlichen Änderungsauftrag entwerfen. Beide Parteien müssen es unterschreiben – und dann kann die Arbeit beginnen.

Häufige Ursachen für Änderungsaufträge

Während des Baus können verschiedene Probleme auftreten. Sie sind zu erwarten, und sie sind der Grund dafür, dass Änderungsaufträge überhaupt existieren. Häufige Probleme, die zu Änderungsaufträgen führen, sind:

Zeichnungsfehler oder Auslassungen

Im Idealfall, alle Fehler, wie eine falsche Spezifikation oder Auslassung im ursprünglichen Bauplan, werden erkannt und korrigiert, bevor ein Projekt beginnt. Aber wenn sie erwischt werden, sobald die Bauarbeiten im Gange sind, sie können erheblich genug sein, um einen Änderungsauftrag zu erfordern.

Ungenaue Schätzungen

Schätzungen sind genau das. Alles was es braucht ist eine Zahl – in Materialkosten, Arbeitsstunden oder Projektzeitplan – um mehr als eine akzeptable Abweichung zu verfehlen, um einen Änderungsauftrag zu erfordern.

Änderungen im Arbeitsumfang

Von Konstruktionsänderungen bis hin zu Materialsubstitutionen, Kunden ändern oft ihre Meinung. Wenn sie es tun, ein Änderungsauftrag ist erforderlich. Beispielsweise, Eine Umstellung von Quarz-Arbeitsplatten auf Marmor wird den Preis für Material und Facharbeiter verändern. Oder, die Entscheidung, einen Parkplatz in ein Parkhaus umzuwandeln, wird den Umfang eines Projekts erheblich verändern, Kosten und Zeitrahmen.

Kunden und Auftragnehmer sollten sich zu Beginn auf einen Dollarbetrag einigen, der vergangen ist, wenn ein Änderungsauftrag umgesetzt werden muss. Beispielsweise, Der Wechsel von künstlichem Quarz zu mittelgroßem Granit anstelle von Marmor könnte nur ein paar Dollar pro laufendem Fuß einbringen; der Auftragnehmer kann genügend Polster eingebaut haben, um das aufzunehmen, oder es kann Fliesen- oder Schrankbeschläge reduzieren.

Materialkosten

Längerfristige Bauprojekte sind von Natur aus anfällig für Schwankungen bei den Materialkosten. Sperrholz, das zu Beginn der Arbeiten 40 US-Dollar pro Platte kostete, kann bis zu 55 US-Dollar kosten, wenn Subunternehmer nachbestellen müssen. Ein zusätzlicher Schrank hier, zusätzliche Anpflanzungen dort, und bald hat das Projekt sein materielles Budget überschritten. Änderungsaufträge helfen, Kostensteigerungen zu bewältigen, bevor sie außer Kontrolle geraten und die Rentabilität beeinträchtigen.

Versteckte Bedingungen auf der Baustelle

Häufige Probleme, die im Verlauf eines Projekts auftreten, können verrottendes Holz, langsame Lecks, Schädlingsbefall und Asbesttaschen. Diese Probleme müssen behoben werden, einen Änderungsauftrag erforderlich machen. Bei Großprojekten, Auftragnehmer können auch auf unvorhergesehene unterirdische Leitungen oder Simse stoßen, oder stellen Sie fest, dass die Planungsbehörde einer Gemeinde aufgrund von Zoneneinteilung oder anderen Faktoren unerwartete Bedingungen auferlegt.

Ungeplante Ereignisse

Änderungsaufträge können erforderlich sein, um externe Ereignisse, die ein Projekt stören, zu korrigieren oder zu kompensieren. Solche Ereignisse können Arbeitsstreiks, Vandalismus, Wetter, Naturkatastrophen und sogar ein Kunde, der in eine Liquiditäts- oder Kreditlücke gerät und ein Projekt drastisch kürzen muss.

Fehlgeschlagene Inspektionen

Inspektoren können bei einem Bauprojekt Verstöße gegen Vorschriften feststellen. Vielleicht reicht die Dachbodenfreiheit nicht aus, oder zusätzliche Schalttafeln benötigt werden. Inspektoren können auch Probleme feststellen, die nichts mit dem Kernprojekt zu tun haben. Bei einer Gebäudesanierung, zum Beispiel, Sie können feststellen, dass die Klimaanlage nicht richtig installiert wurde. Die in all diesen Szenarien erforderliche Arbeit erfordert einen Änderungsauftrag.

Tipps für Streitigkeiten mit Änderungsaufträgen

Ein effektiver Änderungsauftragsprozess, bei dem alle Änderungen und die damit verbundenen Kosten gut dokumentiert sind und die Unterschriften von allen Beteiligten gesammelt werden, ist der Schlüssel zur Minimierung von Meinungsverschiedenheiten über das, was vereinbart wurde. Aber Streit kann es trotzdem geben.

Hier sind einige Möglichkeiten, wie Auftragnehmer Streitigkeiten minimieren oder steuern können:

• Gehen Sie in der Reihenfolge. Wenn der Änderungsauftrag unterschrieben ist, ist es fast genauso wichtig, ihn zu haben. Die Arbeit sollte nicht beginnen, bis der Änderungsauftrag abgeschlossen und unterzeichnet ist.

• Bedecken Sie alle Basen. Ein Projekt kann mehr als einen Vertrag umfassen, Daher kann eine Änderungsreihenfolge für die anderen möglicherweise nicht gelten. Beispielsweise, wenn der Auftraggeber und der Auftragnehmer einen Änderungsauftrag unterzeichnen, es jedoch versäumen, einen für einen Subunternehmer zu erhalten, Es kann eine Lücke im Arbeitsumfang geben, die später bestritten werden kann.

• Stellen Sie sicher, dass der Kreditgeber an Bord ist. Mindestens, Auftragnehmer sollten sich das Recht vorbehalten, beim Kreditgeber des Kunden nachzufragen, ob ausreichende Mittel zur Verfügung stehen, um den Änderungsauftrag abzudecken.

• Verlassen Sie sich auf die Fakten. Es können Streitigkeiten darüber entstehen, ob die fragliche Arbeit wirklich eine Veränderung darstellte – die letztendlich von einem Richter beantwortet werden kann, der mit dem Beruf oder der Branche nicht vertraut ist. Auftragnehmer müssen sich mit Fakten bewaffnen, um den Fall durchzusetzen. Das kann alles umfassen, von Vorabangebotsdokumenten und Feldarbeitsaufträgen bis hin zu Fotos, Mitarbeiterzeitkarten und Projektkorrespondenz.

Beispiele für Änderungsaufträge

Es gibt wahrscheinlich so viele Beispiele für Änderungsaufträge wie es Bauprojekte gibt. Nehmen, zum Beispiel, ein kleines Unternehmen, das mit einem Bauunternehmen einen Vertrag über den Bau seiner ersten Büroräume abgeschlossen hat. Nicht lange nach Arbeitsbeginn, Der Kunde beschließt, das Design des Eingangsbereichs zu ändern. Es will auch das ursprünglich angegebene Bodenbelagsmaterial von Teppich zu Fliesen im gesamten Raum aufwerten. Da diese Änderungen außerhalb des ursprünglichen Leistungsumfangs des Vertrages liegen, sie erfordern zwei separate Änderungsaufträge, die zusätzliche Kosten berücksichtigen. überarbeitete Zeitpläne und andere Überlegungen. Beispielsweise, Für die Neugestaltung des Eingangsbereichs kann ein Architekt benötigt werden. Für die Fliese sind möglicherweise erfahrene Installateure erforderlich. Änderungsaufträge legen diese Details fest und treten in Kraft, sobald alle Parteien, einschließlich Subunternehmer, habe sie unterschrieben.

Kostenlose Vorlage für Änderungsaufträge

Nur wenige Bauprojekte enden ohne Änderungen, die den ursprünglichen Arbeitsumfang verändern. Während Änderungsaufträge verwendet werden, um viele verschiedene Arten von Änderungen zu behandeln, alle haben bestimmte Elemente gemeinsam. Anstatt das Rad jedes Mal neu zu erfinden, wenn eines gebraucht wird, Diese herunterladbare Änderungsauftragsvorlage kann verwendet werden, um den Prozess zu beschleunigen.

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Verbessern Sie das Änderungsauftragsmanagement mit Software

Inmitten der aktuellen digitalen Geschäftsrevolution, Es sollte keine Überraschung sein, dass Software die Konstruktion grundlegend verändern kann, auch. Einige Lösungen können dazu beitragen, den Bedarf an Änderungsaufträgen und die damit verbundenen Kosten von vornherein zu minimieren. wie Visualisierungstools, die genauere Baupläne erstellen. In Ergänzung, Eine robuste Enterprise-Resource-Planning-Plattform (ERP) und Professional Services Automation (PSA)-Software mit integrierten Produktionsmanagementfunktionen ermöglichen es Auftragnehmern, verschiedene Elemente des Projektmanagements zu verbinden, damit die Arbeit effizienter und ohne Fehler bei manuellen Prozessen erledigt wird. Die zugehörige Integration ermöglicht einem Auftragnehmer den Zugriff auf seine Finanzunterlagen, einen Änderungsauftrag eingeben, Senden Sie den Änderungsauftrag und passen Sie den Zeitplan in wenigen Minuten an.

Änderungen sind bei jedem Bauvorhaben zu erwarten. Ob vom Auftraggeber oder vom Auftragnehmer initiiert, alles, was den ursprünglich vertraglich vereinbarten Leistungsumfang ändert, Kosten oder Projektzeitplan erfordert einen unterzeichneten Änderungsauftrag, der diese Änderungen erfasst. Da Änderungen so häufig sind, Experten empfehlen, einen Prozess für die Bearbeitung von Änderungsaufträgen direkt in den ursprünglichen Projektvertrag einzubinden. Dies kann dazu beitragen, Streitigkeiten und Böswilligkeit zu minimieren, Nichtzahlung und mögliche rechtliche Schritte.

Häufig gestellte Fragen zu Bestellungen ändern

F:Warum ist es wichtig, einen Änderungsauftrag zu haben?

EIN: Ein Änderungsauftrag ist ein Beamter, dokumentierte Änderung eines bestehenden Bauprojektvertrags. Sie kann entweder vom Bauherrn oder vom Auftragnehmer initiiert werden. Der Auftraggeber und der Auftragnehmer müssen sich über die Bedingungen einigen und den Vertrag unterzeichnen, damit ein Änderungsauftrag gültig ist. Dies schützt alle Parteien. Ohne Änderungsauftrag Streitigkeiten über Änderungen können zu Böswilligkeit führen, verspätete – oder keine – Zahlungen, nachteilige Maßnahmen von Kreditgebern und sogar Klagen.

F:Wie schreibt man einen Änderungsauftrag?

EIN: Ein Änderungsauftrag kann in einem Dokument erstellt werden, Tabellenkalkulation oder auf Papier. Da es sich um Nachträge zu Verträgen handelt, sie sollten einige Standardelemente enthalten:

• Ein Vergleich zwischen der vorgeschlagenen Änderung und der ursprünglichen Vereinbarung oder dem ursprünglichen Angebot.
• Eine detaillierte Zusammenfassung aller Auftragnehmer- und Subunternehmerkosten, die sich aus der Änderung ergeben.
• Eine Zusammenfassung der Gesamtkosten der Änderung.
• Eine vertragliche Erklärung zu den Auswirkungen der Änderung auf den Zeitplan des Projekts.
• Die Unterschriften aller Parteien.

F:Wer erstellt einen Änderungsauftrag?

EIN: Allgemein, ein Hauptauftragnehmer bereitet einen Änderungsauftrag vor. Jedoch, wenn Subunternehmer beteiligt sind, es kann für sie angebracht sein, ihre eigenen Änderungsaufträge für ihre Teile der Arbeit zu entwerfen. Ansonsten, Teile ihrer Arbeit können übersehen oder die Kostenverantwortung umstritten sein.

F:Kann ein Auftragnehmer einen Änderungsauftrag ablehnen?

EIN: Ein Änderungsauftrag ist gültig, wenn der Projektinhaber (Auftraggeber) und der Auftragnehmer ihn unterzeichnen. Aber wenn sich die Parteien nicht einigen können, der Eigentümer kann stattdessen eine Bauänderungsrichtlinie (CCD) verwenden. Ein CCD ist eine einseitige Anweisung, die keinen Konsens erfordert. Nach Angaben der American Bar Association Auftragnehmer dürfen die Einhaltung der CCD nicht verweigern – dies stellt eine Vertragsverletzung dar. Jedoch, das bedeutet nicht, dass Auftragnehmer Forderungen nachgeben müssen, die die ursprüngliche Verpflichtung des Auftragnehmers grundlegend ändern. Die Kardinal-Change-Doktrin schützt Bauunternehmer davor, sich bereit zu erklären, eine Kirche zu bauen und dann gezwungen zu werden, stattdessen ein Hotel zu bauen. zum Beispiel.