Wie viel Sie für die Miete ausgeben müssen [Das ideale Verhältnis zwischen Miete und Einkommen] | Minze

Einer der aufregendsten Teile des Erwachsenwerdens besteht darin, von seinem alten Ort wegzuziehen und ein eigenes Leben zu beginnen. Jedoch, wie bei den meisten großen Lebensereignissen, Der Auszug bringt eine Menge zusätzlicher Verantwortung mit sich. Zu dieser Pflicht gehört es zu wissen, wie man beim Einkaufen für die perfekte Wohnung für das Alleinleben budgetiert, Eigentumswohnung, Duplex, oder Miethaus. Wie viel sollte man also wirklich für die Miete ausgeben?

In diesem Artikel, Wir besprechen, wie viel von Ihrem Einkommen Sie für die Miete ausgeben sollten und warum. Lesen Sie weiter, um alle Details zu erfahren, oder navigieren Sie zu den Abschnitten, die Sie am meisten interessieren, indem Sie auf einen der folgenden Links klicken:

• Was bedeutet Rent-to-Income-Ratio?
• Was ist das ideale Verhältnis zwischen Miete und Einkommen für einen Mieter?
• Wie berechnet man das Verhältnis von Miete zu Einkommen?
• Wie viel sollte ich für die Miete ausgeben?
• Abschluss

Was bedeutet Rent-to-Income-Ratio?

Der erste Schritt bei der Entscheidung, wie viel Sie für die Miete ausgeben sollten, ist die Berechnung der Miete, die Sie sich leisten können. Dies geschieht, indem Sie Ihr Verhältnis von festem Einkommen zu Miete ermitteln. Einfach gesagt, Dies ist der Prozentsatz Ihres Einkommens, der für die Zahlung der Miete vorgesehen ist.

Wenn Sie ein hohes Miet-Einkommens-Verhältnis haben, Dies bedeutet, dass ein erheblicher Teil Ihres gesamten monatlichen Einkommens direkt zur Miete verwendet wird. Wenn Sie ein niedriges Miet-Einkommens-Verhältnis haben, auf der anderen Seite, Das bedeutet, dass nur ein kleiner Teil Ihres monatlichen Gesamteinkommens für die Zahlung der Miete verwendet wird. Allgemein, je niedriger Ihr Miet-Einkommens-Verhältnis ist, desto besser, da dies ein größeres Maß an finanzieller Freiheit und Flexibilität bedeutet.

Was ist das ideale Verhältnis zwischen Miete und Einkommen für einen Mieter?

30% wird allgemein als das übliche Verhältnis von Miete zu Einkommen angesehen. Wenn Sie 30 % oder weniger Ihres monatlichen Einkommens für Miete ausgeben, dann befinden Sie sich höchstwahrscheinlich in einer gesunden finanziellen Situation. Wenn Sie mehr als 30 % Ihres Einkommens für die Miete ausgeben, Sie sind möglicherweise eingeschränkt, wenn es darum geht, für andere Ausgaben auszugeben und Geld in Ihre Ersparnisse zu investieren. Wenn Sie mit den Wohnkosten zu sehr überfordert sind, Sie können zu Hausarmut werden.

In Städten im ganzen Land, Viele Vermieter verlangen von den Mietern, dass ihr monatliches Einkommen mindestens das Dreifache der Miete beträgt. Dies ist jedoch nicht immer der Fall – in Städten mit hohen Lebenshaltungskosten, wie New York und San Francisco, Es ist nicht ungewöhnlich, dass Mieter mehr als 30 % ihres Einkommens für die Miete ausgeben. In teuren Städten, Viele Menschen sind bereit, ein gewisses Maß an finanzieller Stabilität gegen die Möglichkeit einzutauschen, in beliebten Ballungsräumen zu leben.

Durchschnittliches Miet-Einkommens-Verhältnis nach Stadt

Wie oben erwähnt, Das Verhältnis von Miete zu Einkommen kann variieren, je nachdem, ob Sie in einer Stadt mit höheren oder niedrigeren Lebenshaltungskosten leben. Hier ist eine Liste des durchschnittlichen Miet-Einkommens-Verhältnisses in einigen der größten Städte des Landes:

• Los Angeles, CA:45%
• Miami, FL:42%
• New York City, New York:40%
• San Diego, CA:40%
• Chicago, IL:34 %
• Seattle, WA:34 %
• Denver, CO:30%
• Austin, TX:28%

Wie berechnet man das Verhältnis von Miete zu Einkommen?

Die Ermittlung Ihres Miet-Einkommens-Verhältnisses ist ein relativ einfacher Prozess. Sie müssen nur die entsprechenden Werte in die folgende Gleichung einsetzen:

[Monatsmiete] / [Monatsbruttoeinkommen] x 100 =Verhältnis von Miete zu Einkommen in %

Um die Funktionsweise weiter zu veranschaulichen, Schauen wir uns ein Beispiel für die Berechnung des Miet-Einkommens-Verhältnisses an. Für dieses Beispiel, wir sagen, Sie haben ein monatliches Bruttoeinkommen von 4 $, 000 und erwägen den Umzug in eine Wohnung mit einer monatlichen Miete von 1 US-Dollar, 500.

[1, 500] / [4, 000] =0,375 x 100 =37,5%

So, In diesem Szenario, Ihr Verhältnis von Miete zu Einkommen würde 37,5% betragen, was etwas hoch ist. Mit dieser Einstellung, Vielleicht möchten Sie eine günstigere Wohnung mieten oder darüber nachdenken, wie Sie Ihre anderen Ausgaben senken können.

Wie viel sollte ich für die Miete ausgeben?

Nachdem wir nun besprochen haben, was das Verhältnis von Miete zu Einkommen ist und wie man es berechnet, Kommen wir zur großen Frage:Wie viel sollten Sie für die Miete ausgeben? Die genaue Zahl hängt von Ihrem Einkommen ab, die Gegend, in der du lebst, und die anderen Ausgaben in Ihrem Leben. Im Folgenden finden Sie einige Ratschläge des gesunden Menschenverstands, zusammen mit einigen anderen Faktoren, die Sie bei der Berechnung Ihrer Lebenshaltungskosten berücksichtigen sollten.

30-Prozent-Schwelle

Als allgemeine Faustregel gilt, 30 Prozent Ihres Nettoeinkommens für die Miete zu verwenden, ist ein guter Anfang. Laut Regierungsstudien, die auf Census.gov veröffentlicht wurden, Menschen, die mehr als 30 Prozent für ihren Lebensunterhalt aufwenden, gelten als „kostenbelastet, “ und diejenigen, die 50 Prozent oder mehr ausgeben, werden „stark kostenbelastet“.

Bei der Berechnung Ihres Einkommen-Miet-Verhältnisses Denken Sie daran, dass Sie Ihr gesamtes Haushaltseinkommen verwenden sollten. Wenn Sie mit einem Mitbewohner oder Partner zusammenleben, Berücksichtigen Sie auch ihr Einkommen, um sicherzustellen, dass Sie eine Mietspanne finden, die Ihrem Einkommensniveau entspricht.

Wenn Sie sich noch nicht sicher sind, wie viel Miete Sie sich leisten können, Ziehen Sie in Betracht, den Mietbudgetrechner von Mint zu verwenden. Denken Sie daran, einen Finanzberater zu konsultieren, bevor Sie einen Mietvertrag abschließen, wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie eine Miete leisten können.

50/30/20 Regel

Nachdem Sie ein festes Verhältnis von Einkommen zu Miete festgelegt haben, Betrachten Sie die 50/30/20-Regel, um Ihr Budget abzurunden. Nach dieser beliebten Budgetierungsregel 50 Prozent Ihres Einkommens gehen für das Nötigste, 30 Prozent gehen an nicht lebensnotwendige, persönliche Ausgaben, die restlichen 20 Prozent fließen in Spar- und Anlagemöglichkeiten. In diesem Fall, Miete fällt unter „wesentlich“. Ebenfalls in dieser Kategorie enthalten sind alle Ausgaben, die unbedingt notwendig sind, wie Versorgungsunternehmen, Lebensmittel, und Transport.

Betrachten wir eine hypothetische Situation, in der Sie 4 $ verdienen, 000 pro Monat. Nach der 50/30/20-Regel gilt:du hättest 2€, 000 (50 Prozent) pro Monat für lebensnotwendige Lebenshaltungskosten und Lebensmittel, 1 $, 200 (30 Prozent) für nicht wesentliche Lebenshaltungskosten – wie Essen gehen oder Unterhaltung – und 800 US-Dollar pro Monat für Ihr Sparkonto, Rentenkonten, und andere Investitionen.

Lebenshaltungskosten

Nachdem Sie nun die Miete und wichtige Nebenkosten eingeplant haben, Es ist an der Zeit, eine Umzugs-Checkliste zu erstellen und einen Plan für die Einrichtung Ihrer Wohnung zu erstellen. Einer der größten Schocks beim Auszug auf eigene Faust ist, wie hoch die Kosten für den Umzug und die Belegung eines Hauses sein können. Von Küchenutensilien bis hin zu Glühbirnen und allem dazwischen, Es kann teuer werden, Ihren Raum perfekt zu machen.

Hauptsächlich, Möbel fallen unter die 30 Prozent der persönlichen, unwesentliche Ausgaben. Erwägen Sie, vor einem Umzug vorauszuplanen und für Haushaltswaren zu sparen, damit Sie beim Auszug keine großen Schulden machen.

Laut Consumer.gov, Weitere Einzugskosten, die Sie einplanen sollten, sind:

• Miete für den ersten Monat
• Eine Kaution
• Zusatzmiete bei schlechter Bonität
• Kaution für Strom, Wärme, Wasser, usw.
• Eine Kredit- oder Hintergrundprüfungsgebühr

Erweitern Sie Ihr Monatsbudget

Wenn Ihr Budget für Ihre Traumwohnung etwas unerreichbar ist, versuche nix unnötige kosten zu sehen ob du es zum laufen bringen kannst. Suchen Sie nach Möglichkeiten, die Versorgungsleistungen zu reduzieren, Versicherung, Lebensmittel, und mieten.

Dienstprogramme :Wasser, Wärme, und Strom sind alles Notwendige, Ihr TV-Dienst jedoch nicht. Schneiden Sie das Kabel von TV- und mobilen Diensten ab, die Ihnen und Ihrem Budget möglicherweise nicht mehr dienen. Erwägen Sie, Ihre Glühbirnen gegen umweltfreundliche und energieeffiziente Glühbirnen auszutauschen, um Ihre Stromrechnung zu senken.

Versicherung :Anstatt monatliche Mietzinsen zu zahlen, Sparen Sie einen Bruchteil der Kosten, indem Sie Ihre jährlichen Kosten vollständig bezahlen. Wenn Sie einen Mitbewohner haben, Bitten Sie darum, eine Police zu einem Prämiensatz zu teilen.

Lebensmittel :Tauschen Sie Ihre Nächte gegen ein hausgemachtes Essen aus. Indem Sie einfach jede Woche an einem Abend zu Hause eine Mahlzeit kochen, würden Sie normalerweise in ein Restaurant gehen. Sie können langfristig viel Geld sparen. Erstellen Sie einfach zu Beginn eines jeden Monats ein Budget für Lebensmittel und addieren Sie die Kosten beim Lebensmitteleinkauf, um sicherzustellen, dass Ihre Ausgaben im Plan bleiben.

Mieten :Eine der besten Möglichkeiten, Miete zu sparen, ist die Aufteilung der Rechnung. Ziehe in Erwägung, Mitbewohner dazu zu bringen, 50 Prozent oder mehr deiner monatlichen Miete zu sparen.

Abschluss

Ein Mietvertrag sollte nicht leichtfertig eingegangen werden. Wenn Sie mehr Miete abbeißen, als Sie kauen können, kann dies zu unbezahlter Miete führen, Dies kann Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen und es in Zukunft schwieriger machen, eine Wohnung zu finden oder ein Haus zu kaufen. Durch die Implementierung dieser Best Practices, Sie werden hoffentlich eine Balance finden zwischen der Suche nach einem Ort, den Sie lieben, und noch Platz in Ihrem Budget für ein bisschen Spaß.

Verweise:

• „Eine Wohnung oder ein Haus mieten.“ Consumer.gov , Bundeshandelskommission, www.consumer.gov/articles/1024-renting-apartment-or-house.
• Schön, John, und Sarah O’Brien. "Hier ist der Anteil des Einkommens, der in Städten im ganzen Land zur Miete verwendet wird." CNBC , CNBC, 7. März 2019, www.cnbc.com/2019/03/07/heres-the-share-of-income-that-goes-to-rent-in-cities-across-the-us.html.
• Schwartz, Maria, und Ellen Wilson. Wer kann es sich leisten, in einem Haus zu leben? Ein Blick auf die Daten der American Community Survey von 2006 . US-Volkszählungsbüro, www.census.gov/housing/census/publications/who-can-afford.pdf.